Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Семейные ипотечные заемщики выбирают Новую Москву

Ежегодно 8 июля в России отмечается День любви, семьи и верности. Аналитики «Метриум», изучив данные по заключенным сделкам на первичном рынке столицы за I полугодие 2022 года, обнаружили, что почти 80% всех сделок с многокомнатными квартирами в Новой Москве совершены с помощью заемных средств. Таким образом, именно ТиНАО наиболее востребован у семейных ипотечных клиентов.

Семья

В I полугодии 2022 года доля ипотечных сделок в общем объеме заключенных в проектах Новой Москвы ДДУ с квартирами составила 71%. При этом в зависимости от типа квартир данный показатель существенно отличается.

Наиболее активно привлекают заемные средства покупатели многокомнатных квартир в новостройках ТиНАО: доля таких сделок по итогам I полугодия 2022 года составила 79,7%. Чуть реже с помощью заемных средств приобретаются трехкомнатные квартиры (77,1%). Наименьшая доля ипотеки — у студий (62,5%).

Доля ипотечных сделок в проектах ТиНАО по типам квартир в I полугодии 2022 г.

Тип квартиры

Всего сделок
в I полугодии
2022 г., шт.*

Количество
ипотечных сделок
в I полугодии
2022 г., шт.

Доля ипотеки

Студия

1 911

1 194

62,6%

Однокомнатная

3 675

2 539

69,1%

Двухкомнатная

3 073

2 291

74,6%

Трехкомнатная

1 255

968

77,1%

Многокомнатная

182

145

79,7%

*Без учета оптовых покупок (более 3 ДДУ в одном проекте) и сделок с юридическими лицами
Источник: «Метриум»

«Сейчас мы наблюдаем изменение подхода к покупке квартир в Новой Москве, — комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы „Родина“ (девелопер проекта Russian Design District). — Еще 5-7 лет назад клиенты ориентировались на варианты с самой низкой ценой. Сейчас же, благодаря повышению доступности ипотечных механизмов, с помощью заемных средств все чаще приобретаются и просторные семейные квартиры. Тем более, ТиНАО оптимален для клиентов с детьми: отличная экология в нем сочетается с развитой инфраструктурой. Например, в нашем жилом комплексе 80% — это семейные покупатели».

На первичном рынке «старой» Москвы доля ипотечных сделок в общем объеме заключенных в новостройках ДДУ с квартирами по итогам января-июня этого года составила 64,7%. При этом в разрезе по типам вариантов наблюдается ситуация, обратная ТиНАО. Наибольшая доля ипотечных сделок наблюдается среди студий (65,5%), двухкомнатных (65,4%) и однокомнатных квартир (65,1%). Покупатели многокомнатных квартир реже всего привлекают заемные средства: доля таких сделок в январе-июне 2022 года составила 50,2%.

Доля ипотечных сделок в проектах «старой» Москвы по типам квартир в I полугодии 2022 г.

Тип квартиры

Всего сделок
в I полугодии
2022 г., шт.*

Количество
ипотечных сделок
в I полугодии
2022 г., шт.

Доля ипотеки

Студия

4 727

3 097

65,5%

Однокомнатная

9 574

6 236

65,1%

Двухкомнатная

8 581

5 612

65,4%

Трехкомнатная

3 710

2 364

63,7%

Многокомнатная

715

359

50,2%

*Без учета оптовых покупок (более 3 ДДУ в одном проекте) и сделок с юридическими лицами
Источник: «Метриум»

Бесспорно, одна из причин, почему семейные клиенты выбирают ТиНАО — стоимость жилья. Так, средняя стоимость трехкомнатной квартиры в проектах Новой Москвы в июне 2022 года составила 16 млн рублей, что на 22% ниже, чем в новостройках «старой» Москвы (20,5 млн рублей). В свою очередь, средний бюджет предложения четырехкомнатной квартиры в ТиНАО по итогам I полугодия достиг 23,9 млн рублей — на 21,6% меньше, чем в «старой» Москве (30,5 млн рублей). Но не стоит сбрасывать со счетов и другие факторы. Например, с 2012 года в Новой Москве построено более 100 детских садов и школ, около 20 поликлиник и больниц. Реконструированы крупнейшие магистрали (Калужское и Киевское шоссе), в ТиНАО пришло метро. Кроме того, Новая Москва отличается благоприятной экологической ситуацией: примерно четверть ее территории занимают зеленые зоны. Все это повышает привлекательность ТиНАО для семейных покупателей.

«Нет ничего удивительного в том, что в новостройках ТиНАО в ипотеку чаще всего приобретают именно просторные семейные варианты, — резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании „Метриум“. — Проекты в Новой Москве в большинстве своем ориентированы на состоящих в браке покупателей с детьми (что, кстати, подтверждают и данные властей). К тому же социальная и рекреационная инфраструктура ТиНАО ничуть не уступает спальным районам „старой“ Москвы. Именно этим и объясняется выбор семейными покупателями комплексов, расположенных в Новой Москве».

Лучшие предложения месяца


ЖК Вавилов Дом
ЮЗАО, ул. Вавилова, д. 27-31
Цена по запросу
Площадь квартир:
от 49.1 до 49.1 м²
ЖК Прайм Тайм
САО, ул.Викторенко вл.11
Хорошёвский м. Аэропорт, Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
323 164 руб.
МФК Пресня Сити
ЦАО, ул. Ходынская, вл. 2
Пресненский м. Улица 1905 года, Беговая, Белорусская Дом сдан Апартаменты,Квартиры
Цена по запросу
Alcon Tower
САО, Ленинградский пр-т, вл. 34
Беговой м. Динамо, Белорусская Есть готовые дома
Цена по запросу
Площадь квартир:
от 71.1 до 136.52 м²
ЖК Павелецкая Сити
ЮАО, ул. Дубининская, вл. 59-69
Даниловский м. Павелецкая, Тульская 2 квартал 2023 Квартиры
Площадь квартир:
от 23.6 до 137.8 м²
ЖК Bauman House
ЦАО, ул. Новая Дорога, вл. 11
Басманный м. Бауманская Есть готовые дома
Площадь квартир:
от 55.6 до 59.7 м²