Самые успешные девелоперы Подмосковья по итогам 2025 года

Общая выручка 10 самых успешных девелоперов Московской области по итогам 2025 года составила 312,2 млрд руб., подсчитали аналитики «Метриум». Относительно 2024 года показатель вырос на 13%.

В 2025 году в подмосковных новостройках с физическими лицами (без учета уступок и оптовых сделок) было заключено 52,2 тыс. договоров долевого участия, реализовано 2,2 млн кв. м жилья в строящихся комплексах. По сравнению с 2024 годом количество сделок выросло на 18,6%, а проданная площадь – на 15,1%. Суммарная выручка застройщиков в Московской области по итогам 2025 года достигла 480,3 млрд руб. (+25,6% за год).

На долю проектов от 10 самых успешных девелоперов Московской области в 2025 году пришлось 67,4% всех сделок по ДДУ, что на 4,9 п.п меньше, чем годом ранее. Реализованная площадь в проектах от лидеров рейтинга по итогам 2025 года по сравнению с показателями 2024 года выросла на 7,3% (до 1,46 млн кв. м), а выручка – на 13% (до 312,2 млрд руб.).

Первое место рейтинга самых успешных девелоперов Московской области четыре года подряд сохраняет за собой ГК «Самолет». В 2025 году в подмосковных проектах этого застройщика заключено 10 008 договоров долевого участия на 432,1 тыс. кв. м, что принесло 89 млрд руб. Самые успешные (по выручке) проекты ГК «Самолет» в Московской области – «Пригород Лесное», «Мытищи Парк», «Новое Видное».

Следует отметить, что лидерство ГК «Самолет» в рейтинге обусловлено прежде всего значительным объемом предложения. Доля квартир от данного девелопера в структуре экспозиции строящегося жилья в Подмосковье по результатам 2025 года достигла 15%. При этом даже большое число сделок не позволило компании преодолеть финансовые сложности. Долговая нагрузка ГК «Самолет» сегодня превышает 350 млрд руб., причем значительная часть суммы не обеспечена залогом. В результате 5 февраля 2026 года девелопер обратился к правительству с РФ с просьбой о предоставлении господдержки в размере 50 млрд руб. в рамках льготного кредитования. Топ-менеджмент ГК «Самолет» выразил готовность передать государству блокирующий пакет акций компании.  

Второе место занял девелопер «ПИК». По итогам 2025 года компании в Московской области удалось заключить 10 130 ДДУ на 391,1 тыс. кв. м, что обеспечило выручку в размере 74,6 млрд руб. Максимальный доход компании «ПИК» принесли подмосковные проекты «Ильинские луга», «Яуза Парк» (Мытищи), «Восточное Бутово».

На третьем месте находится компания «ФСК» (с учетом проектов под брендом «1-й ДСК»). В 2025 году в подмосковных проектах этого девелопера совершено 3753 сделки по ДДУ на 160,7 тыс. кв. м, что принесло 40,6 млрд рублей. Наиболее значительная выручка зафиксирована в комплексах «Первый Южный», «Первый Шереметьевский», «Первый Химкинский».                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 

«Спрос на строящееся жилье в Подмосковье в 2025 году существенно вырос, тогда как в «старой» Москве наблюдалась стагнация, а в ТиНАО – спад покупательской активности, – комментирует Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК (3 место в рейтинге самых успешных девелоперов Московской области в 2025 году). – Основным драйвером роста числа сделок по ДДУ в регионе оказалась семейная ипотека. Льготный лимит в рамках данной госпрограммы в Московской области составляет 12 млн руб., как и в Москве. При этом квадратный метр на рынке подмосковных новостроек стоит в среднем в 2,5 раз дешевле, чем в столице. Это позволяет клиентам приобретать более просторные квартиры. Сегодня в Подмосковье наиболее востребованы жилые комплексы с развитой инфраструктурой для семей с детьми. Например, в нашем популярном ЖК «1-й Южный» (Ленинский округ, 1 км от МКАД) предусмотрены три детских сада и две г школы, поликлиника, парк-дендрарий и событийная площадь».

«Практически все ведущие подмосковные девелоперы увеличили выручки в 2025 году, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Исключением является лидер рейтинга ГК «Самолет». Это связано прежде всего с более привлекательным бюджетом покупки у ближайших конкурентов компании. Максимальный рост выручки зафиксирован у застройщиков, которые выводили на рынок новые корпуса и проекты либо устанавливали существенный дисконт. В целом на рынке новостроек Московской области сохраняется ключевая роль системообразующих девелоперов, которые удерживают высокие позиции на протяжении многих лет. Тем не менее, в топ-10 появляются новые игроки, в том числе региональные, например, Dogma из Краснодарского края».

                Рейтинг самых успешных девелоперов Московской области в 2025 году

*Оценочная выручка.

**C физическими лицами без учета оптовых сделок и уступок.            

***С учетом проектов под брендом «1-й ДСК»