09 апреля 2020
Самые продаваемые ЖК Новой Москвы в I квартале

Почти половина квартир, реализованных в I квартале в Новой Москве, была продана в пяти наиболее успешных проектах, подсчитали аналитики «Метриум». В трёх лидирующих проектах в среднем реализуется по 190-260 квартир в месяц, однако доля продаж новомосковских новостроек в общем числа сделок в Большой Москве снизилась.

Детский сад в ЖК Скандинавия

В I квартале 2020 года в Новой Москве были зарегистрированы почти 5 тыс. договоров1 долевого участия (ДДУ), что составило 29% от общего числа заключенных сделок с новостройками в Большой Москве. За прошедший квартал доля сделок с новостройками в Новой Москве сократилась на три процентных пункта.

Как и по итогам 2019 года, лидером продаж стал проект «Саларьево Парк» (ГК ПИК). В I квартале здесь было реализовано 16% от общего числа квартир в новостройках, проданных ТиНАО. В среднем девелопер ежемесячно продавал порядка 260 квартир в этой новостройке, что несколько выше, чем в среднем за прошлый год (250 квартир).

За ним следует занявший второе место по итогам квартала проект «Румянцево Парк», реализуемый компанией Lexion Development. На его долю пришлось 14% всех проданных в Новой Москве первичных квартир, а средний темп реализации составил 233 объекта в месяц.

На третьей позиции по итогам квартала ЖК «Скандинавия» (ГК «А101»). В этом проекте было продано 11% всех квартир в Новой Москве за первые три месяца 2020 года. Средний темп продаж достиг 190 квартир в месяц, что заметно выше, чем в среднем за 2019 год.

В совокупности с проектами, занявшими четвертую («Остафьево») и пятую позицию («Бунинские луга»), топ-5 самых продаваемых новостроек Новой Москвы аккумулировал 57% сделок, заключенных здесь в течение года.

Самые продаваемые новостройки Новой Москвы в I квартале 2020 года*

Рейтинг

 

Проект

Поселение

Доля в
общем
кол-ве
ДДУ

Средняя цена
предложения,
тыс. руб./кв.м

Средняя
стоимость
квартиры
млн руб.

1

Саларьево Парк

Московский

16%

143,7

7,59

2

Румянцево Парк

Московский

14%

139,9

7,71

3

Скандинавия

Сосенское

11%

143,9

8,74

4

Остафьево

Рязановское

9%

132,6

8,25

5

Бунинские луга

Сосенское

8%

129,9

6,97

6

Новые Ватутинки.
Микрорайон Десна

Десёновское

8%

113,6

5,00

7

Первый Московский

Московский

5%

135,7

8,16

8

Переделкино Ближнее

Внуковское

4%

151,6

9,34

9

Алхимово

Рязановское

4%

125,6

4,82

10

Новые Ватутинки.
Микрорайон Центральный

Десёновское

3%

123,6

5,60

11

Barkli Медовая долина

Машуркинское

3%

124,4

6,16

12

Москвичка

Сосенское

3%

133,3

7,57

13

Цветочные поляны

Филимонковское

3%

119,9

6,72

14

Испанские кварталы

Сосенское

2%

133,7

9,54

15

Кленовые Аллеи

Десёновское

1%

130,5

5,16

Источник: «Метриум»
*За исключением сделок по покупке более четырех квартир, а также без учета сделок за март в ЖК «Цветочные Поляны»

Аналитики «Метриум» отмечают, что в I квартале 2020 года продолжался быстрый рост цен на новостройки в ТиНАО. За этот период средний ценовой показатель увеличился на 6,3%, тогда как за весь прошлый год — на 11,1%, за 2018 год — на 15,6%. По итогам марта стоимость квадратного метра в Новой Москве достигла в 135,8 тыс. рублей. При этом с конца 2014 по 2017 гг. цена держалась на уровне 100-105 тыс. рублей. Несмотря на это, во всех трех лидирующих по продажам проектах жилье предлагается дороже рынка (от 140 тыс. рублей за кв.м. и выше).

«В Новой Москве имеются признаки надувания ценового „пузыря“, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Это связано с постепенным сокращением спроса в данной локации, которое явно противоречит агрессивной политике наращивания цен. Вместе с тем факт высокого спроса в достаточно дорогих объектах свидетельствует о том, что почти половина клиентов ориентируется не на самые низкие цены, а на наиболее ликвидные проекты с собственной инфраструктурой и удачным расположением. Однако есть опасения, что в ходе развития кризиса стратегия таких покупателей изменится, и они переключатся на поиск наиболее доступных вариантов».


1 За исключением сделок по приобретению четырех квартир и более.