22 января 2020
Самые продаваемые ЖК Новой Москвы в 2019 году

Почти половина квартир, проданных за 2019 год в Новой Москве, были реализованы в пяти из 27 жилых комплексов местного рынка новостроек, подсчитали аналитики «Метриум». В лидирующих проектах в среднем продается по 230-250 квартир в месяц, несмотря на 11-процентный рост цен в целом на рынке новостроек Новой Москвы. 

ЖК Скандинавия

В 2019 году в Новой Москве были зарегистрированы более 23,6 тыс. договоров1 долевого участия (ДДУ), что составило 31% от общего числа заключенных сделок с новостройками в Большой Москве. По сравнению с прошлым годом спрос на первичное жилье в ТиНАО сократился на 17%.

Лидером продаж на протяжении всего года оставался проект «Саларьево Парк» от ГК ПИК. Здесь было реализовано 13% от общего числа квартир в новостройках ТиНАО в 2019 году. В среднем девелопер ежемесячно продавал порядка 247 квартир в этой новостройке.

С небольшим отрывом следует занявший второе место по итогам года проект «Скандинавия», реализуемый ГК «А101». Этот жилой комплекс удерживал позиции в тройке лидеров на протяжении девяти месяцев. На его долю пришлось 12% всех проданных в Новой Москве первичных квартир, а средний темп реализации составил 230 объектов в месяц. А по суммарной площади проданных объектов «Скандинавия» опережает лидера рейтинга.

«Бронзу» по итогам года завоевал ЖК «Бунинские луга» (ГК ПИК). В этом проекте было продано 8% от всех квартир. Средний темп продаж достиг 160 квартир в месяц.

В совокупности с проектами, занявшими четвертую («Кленовые аллеи») и пятую позицию («Москвичка»), топ-5 самых продаваемых новостроек Новой Москвы аккумулировал 45% сделок, заключенных здесь в течение года.

Самые продаваемые ЖК Новой Москвы в 2019 году

Рейтинг

 

Проект

Поселение

Доля
в общем
кол-ве
ДДУ

Средняя цена
предложения,
тыс. руб./
кв.м*

Средняя
стоимость
квартиры
млн руб.*

1

Саларьево Парк

Московский

12,6%

132,1

6,94

2

Скандинавия

Сосенское

11,7%

132,6

8,25

3

Бунинские луга

Сосенское

8,0%

129,9

6,97

4

Кленовые Аллеи

Десёновское

6,3%

138,4

8,18

5

Москвичка

Сосенское

6,0%

133,3

7,57

6

Новые Ватутинки

Десёновское

5,4%

120,8

5,65

7

Остафьево

Рязановское

5,2%

132,6

5,61

8

Цветочные поляны

Филимонковское

4,9%

117,3

5,87

9

Первый Московский

Московский

4,6%

110,5

7,00

10

Румянцево Парк

Московский

3,8%

129,0

6,98

11

Испанские кварталы

Сосенское

3,7%

129,4

9,68

12

Городские истории

Внуковское

3,4%

142,6

10,27

13

Южное Бунино

Московский

3,2%

137,7

8,02

14

Переделкино Ближнее

Внуковское

3,0%

142,2

8,16

15

Новая Звезда

Сосенское

2,9%

147,9

8,66

Источник: «Метриум»

«На спрос в 2019 году влияло сразу несколько факторов, в том числе снижение реальных доходов населения, реформа долевого строительства и продаж жилья, неопределенность с вектором развития ипотечного кредитования в начале года, — говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК „А101“. — В результате произошло снижение объемов продаж в новых округах Москвы относительно 2018 года. Вместе с тем спрос сконцентрировался на высоколиквидных новостройках — с оригинальной архитектурной концепцией, удачным расположением, полноценной социальной и коммерческой инфраструктурой. Именно они продолжают привлекать клиентов даже в период спада активности покупателей в целом».

Аналитики «Метриум» отмечают, что в 2019 году продолжился быстрый рост цен на новостройки Новой Москвы. В 2018 году средняя стоимость квадратного метра увеличилась почти на 16% (до 115 тыс. рублей за кв. м), а в 2019 году — еще на 11%, достигнув 128 тыс. рублей. Однако эта тенденция не пошатнула позиции лидирующих по спросу проектов, в основном сохранивших темпы продаж прошлого года. Более того, в верхней пятерке лидеров у всех жилых комплексов средняя стоимость квадратного метра выше среднерыночной.

«Можно сделать вывод о том, что повышение цен — это прерогатива лидеров рынка, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Если девелопер попал в точку, формируя продукт, его концепцию и цену, то внешняя неблагоприятная конъюнктура не столь сильно влияет на продажи. С учетом заметного снижения ипотечных ставок в конце 2019 года, я полагаю, что в наступившем 2020 году у застройщиков есть все шансы, чтобы улучшить показатели реализации».


1 За исключением сделок по приобретению четырех квартир и более.