Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru
Архив

Самые продаваемые в ипотеку новостройки Москвы в I полугодии

По подсчетам аналитиков «Метриум», доля ипотечных сделок на столичном рынке новостроек по итогам I полугодия 2022 года осталась практически неизменной относительно показателей того же периода прошлого года. При этом с марта по июнь 2022 года она изменилась более чем на 20%.

ЖК MOD

По данным ДОМ.РФ, количество выданных ипотечных кредитов на новостройки в январе-июне 2022 года относительно первых шести месяцев 2021 года снизилось на 17% (до 200 тыс. займов), а их объем — на 5% (до 876 млрд рублей). Вместе с тем, по итогам I полугодия 2022 года доля ипотечных сделок на столичном первичном рынке достигла 61,5%, что сравнимо с показателями того же периода 2021 года (61%). Если в марте этого года данный показатель составлял всего 56,8%, то к июню вырос до 75,3%.

В первой половине 2022 года активнее всего в ипотеку приобретались двухкомнатные, трехкомнатные квартиры и апартаменты (по 63,2% от общего объема заключенных ДДУ). Год назад на долю двухкомнатных вариантов приходилось 63,7% от суммарного количества договоров долевого участия, на долю трехкомнатных — 64%.

Массовый сегмент

В I полугодии 2022 года доля ипотечных сделок в массовых новостройках «старой» Москвы составила 71,3%. При этом в июне данный показатель достиг рекордных 87%. На долю 10 самых продаваемых в ипотеку массовых новостроек приходится 35,3% от общего объема сделок с привлечением заемных средств.

Стоит отметить, что 9 из вошедших в топ-10 проектов реализуется одним застройщиком — ГК «ПИК». Комплексы данного девелопера заняли первые три места по количеству ипотечных покупок.

Наибольшая доля ипотечных сделок в массовых новостройках по итогам I полугодия 2022 года зафиксирована в ЖК «Бусиновский парк» (78,7%). При этом он минимально (всего на 0,1%) опередил ближайшего конкурента («Лосиноостровский парк»).

Чаще всего в массовых новостройках «старой» Москвы в ипотеку приобретались трехкомнатные и двухкомнатные квартиры: на их долю приходится 75,4% и 74,4% от общего объема сделок с такими типологиями. Наименьшую ипотечную активность проявляют покупатели студий (67,5% от суммарного количества ДДУ на данный тип квартир).

Почти треть (3 ЖК) из топ-10 проектов расположена в ЮВАО, который является лидером по объему предложения в массовом сегменте. В ВАО находятся два комплекса из рейтинга самых продаваемых в ипотеку массовых новостроек. В ЮЗАО, ЗАО, СЗАО, САО, СВАО — по одному проекту.

Только в 3 из 10 наиболее популярных у ипотечных заемщиков массовых новостройках средняя стоимость квадратного метра выше среднерыночной (281,6 тыс. рублей в июне 2022 года). При этом в занявшем второе место проекте (ЖК «Матвеевский парк») зафиксирована самая высокая средняя стоимость квадратного метра в рейтинге по сегменту.

Самые продаваемые в ипотеку массовые новостройки Москвы в I полугодии 2022 г.


п/п

Проект

Округ, район

Всего
сделок,
шт*

Ипотечных
сделок, шт*

Доля
ипотечных
сделок

Средняя
стоимость
кв. м в июне
2022 г.,
тыс. рублей

1

Люблинский парк

ЮВАО, Люблино

1000

732

73,2%

234,7

2

Матвеевский парк

ЗАО, Очаково-Матвеевское

886

658

74,3%

305,4

3

Амурский парк

ВАО, Гольяново

643

474

73,7%

261,8

4

Бусиновский парк

САО, Западное Дегунино

591

465

78,7%

242

5

Митинский лес

СЗАО, Митино

570

447

78,4%

220,5

6

Руставели 14

СВАО, Бутырский

560

428

76,4%

303,9

7

Волжский парк

ЮВАО, Текстильщики

562

424

75,4%

262,5

8

Никольские луга

ЮЗАО, Южное Бутово

485

380

78,4%

198,8

9

Лосиноостровский парк

ВАО, Метрогородок

481

378

78,6%

271,3

10

PROFIT

ЮВАО, Нижегородский

554

361

65,2%

296,5

*Учитывались все сделки физических лиц
Источник: «Метриум»

Бизнес-класс

В новостройках бизнес-класса за первые шесть месяцев 2022 года с помощью заемных средств было совершено 47% от общего числа заключенных сделок. Благодаря решению правительства о возможности сочетания ипотеки с господдержкой с рыночными программами и одновременным увеличением лимита до 30 млн рублей доля ипотечных сделок в проектах бизнес-класса в июне выросла до максимальных 62%. В 10 самых продаваемых в ипотеку новостройках бизнес-класса в январе-июне 2022 года было заключено 48,7% от общего объема сделок с использованием заемных средств в данном сегменте.

В отличие от массовых проектов в топ-10 вошли комплексы сразу от 7 девелоперов. Лидирующие позиции по количеству объектов в рейтинге занимает «Донстрой» (3 ЖК), за ним следуют MR Group и Level Group (по 2 ЖК). Остальные застройщики реализуют по одному проекту.

Максимальная доля ипотечных сделок по итогам I полугодия 2022 года зафиксирована в ЖК Balance — 83,3%. Это рекордное значение среди всех исследованных проектов. В занявшем второе место ЖК «Level Причальный» данный показатель на 13,8% ниже — 69,5%.

В новостройках бизнес-класса в первой половине 2022 года в ипотеку чаще всего покупались студии и однокомнатные квартиры: на их долю приходится соответственно 54,2% и 47,7% от общего числа сделок с каждым типом квартир. Реже всего в ипотеку приобретались многокомнатные квартиры (41,7% от суммарного количества заключенных ДДУ и ДКП).

Стоит отметить, что 6 из 10 самых продаваемых в ипотеку новостроек бизнес-класса расположены в западной части Москвы: 4 — в СЗАО и 2 — в ЗАО. На юго-востоке Москвы находятся три таких проекта, в ЮАО — один.

В 6 комплексах, вошедших в рейтинг, средняя стоимость квадратного метра ниже среднего значения по рынку (429,9 тыс. рублей). В занявшем первое место по количеству ипотечных сделок проекте (ЖК «Остров») данный показатель составляет 528,6 тыс. рублей, что на 23% больше, чем в среднем по сегменту.

Самые продаваемые в ипотеку новостройки бизнес-класса Москвы в I полугодии 2022 г.


п/п

Проект

Округ, район

Всего
сделок,
шт*

Ипотечных
сделок, шт*

Доля
ипотечных
сделок

Средняя
стоимость
кв. м в июне
2022 г.,
тыс. рублей

1

Остров

СЗАО, Хорошево-Мневники

833

338

40,6%

528,6

2

Символ

ЮВАО, Лефортово

447

262

58,6%

371,1

3

Октябрьское поле

СЗАО, Щукино

356

230

64,6%

313,6

4

Событие

ЗАО, Раменки

491

188

38,3%

455,8

5

Shagal

ЮАО, Даниловский

303

177

58,4%

362,2

6

Level Причальный

СЗАО, Хорошево-Мневники

233

162

69,5%

489,3

7

City Bay

СЗАО, Покровское-Стрешнево

247

157

63,6%

330,1

8

Level Мичуринский

ЗАО, Очаково-Матвеевское

230

153

66,5%

420,7

9

Balance

ЮВАО, Рязанский

174

145

83,3%

344

10

Метрополия

ЮВАО, Южнопортовый

265

121

45,6%

336,3

*Учитывались все сделки физических лиц
Источник: «Метриум»

Премиум-класс

В премиальных новостройках столицы за первые шесть месяцев 2022 года доля ипотечных сделок составила 35,6%. В отличие от массового сегмента и бизнес-класса наибольшего значения данный показатель достиг не в июне, а в феврале (42%). На долю 10 самых продаваемых в ипотеку премиальных новостроек столицы по итогам января-июня 2022 года приходятся 75,1% от общего количества заключенных в сегменте сделок.

Половина из входящих в топ-10 комплексов реализуется одним застройщиком — MR Group. Другие девелоперы возводят по одному проекту, вошедшему в рейтинг.

В I полугодии 2022 года наибольшая доля ипотечных сделок зафиксирована в ЖК Mod — 57,4%. Данный проект стал лидером и по количеству покупок с использованием заемных средств.

«Для покупателей недвижимости в премиальных новостройках ипотека стала удобным инструментом, который позволяет быстро выйти на сделку, — отмечает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. — Востребованность ипотеки в высокобюджетном сегменте видят и банки, предлагая совместные с застройщиками субсидированные программы. Например, в наших проектах Mod и Symphony 34 действуют специальные условия от крупнейших банков России, в том числе в рамках комбинированной ипотеки с лимитом до 30 млн рублей. Ставка по такой программе может быть ниже, чем по базовым программам господдержки и семейной ипотеки. Есть и другие интересные программы, например ипотека для многодетных семей или IT-специалистов по ставке от 2,9% годовых».

Активнее всего в первой половине года ипотека использовалась при покупке студий, однокомнатных квартир и апартаментов в премиальных новостройках столицы. Их доли в общем объеме заключенных сделок составили 35,7% и 37,7% соответственно. Реже всего ипотека применялась для приобретения многокомнатных вариантов (всего 25,5%).

Больше всего самых продаваемых в ипотеку премиальных новостроек по итогам I полугодия расположено в ЗАО — четыре проекта. В САО находится три таких ЖК, в ЦАО, СЗАО и СВАО — по одному.

Средняя стоимость квадратного метра в премиальных новостройках в июне 2022 года достигла 646,6 тыс. рублей. Стоит отметить, что в 8 из 10 премиальных проектов с наибольшим количеством ипотечных сделок данный показатель ниже.

Самые продаваемые в ипотеку премиальные новостройки Москвы в I полугодии 2022 г.


п/п

Проект

Округ, район

Всего
сделок,
шт*

Ипотечных
сделок, шт*

Доля
ипотечных
сделок

Средняя
стоимость
кв. м в июне
2022 г.,
тыс. рублей

1

Mod

СВАО, Марьина Роша

148

85

57,4%

396,7

2

Symphony 34

САО, Савеловский

172

78

45,3%

414,3

3

Prime Park

САО, Хорошевский

159**

64**

40,3%

632,6

4

River Park Towers Кутузовский

ЗАО, Дорогомиловский

91

35

38,5%

568,7

5

SLAVA

САО, Беговой

106

31

29,2%

617,4

6

Filicity

ЗАО, Филевский парк

58

21

36,2%

498,8

7

Hide

ЗАО, Раменки

75

18

24%

577,8

8

Chkalov

ЦАО, Басманный

56

18

32,1%

776,5

9

Victory Park Residence

ЗАО, Дорогомилово

67

16

23,9%

1 147,7

10

Клубный город на реке Primavera

СЗАО, Покровское-Стрешнево

33

14

42,4%

427,5

*Учитывались все сделки физических лиц
**Учитывались сделки по ДДУ и ДКП
Источник: «Метриум»

Апартаменты1

Доля ипотечных сделок с апартаментами в общем объеме договоров долевого участия с ними по итогам января-июня 2022 года составила 30,9%. При этом в течение полугодия данный показатель колебался от 12% в мае до 32% в июне. Стоит отметить, что он не учитывает сделки во введенных в эксплуатацию комплексах (в том числе после редевелопмента), реализуемых по договорам купли-продажи. В 10 самых популярных у ипотечных заемщиков апарт-комплексах было заключено 73,5% от общего числа сделок с привлечением заемных средств

В топ-10 вошли проекты сразу от 9 застройщиков. Лидером по количеству объектов, включенных в рейтинг, стал ГК «ПИК» (2 МФК).

Наибольшая доля ипотечных сделок по итогам первой половины 2022 года зафиксирована в апарт-комплексе MainStreet. В нем с помощью заемных средств было приобретено ровно 50% лотов.

В январе-июне 2022 года чаще всего ипотека использовалась для покупки апартаментов-студий (35,4% от общего количества ДДУ). Доли остальных типологий сопоставимы: на однокомнатные и многокомнатные апартаменты приходится 29,4% от суммарного объема сделок, на двухкомнатные — 27,7%, на трехкомнатные — 29,8%.

Половина самых продаваемых в ипотеку апарт-комплексов расположена в западной части города (четыре — в СЗАО и один — в ЗАО). В ЮВАО находится два таких проекта, в СВАО, ВАО и ЦАО — по одному.

В 8 из 10 наиболее востребованных у ипотечных заемщиков апарт-комплексов средневзвешенная стоимость квадратного метра ниже среднего значения по сегменту. В июне 2022 года оно составило 320 тыс. рублей.

Самые продаваемые в ипотеку апарт-комплексы Москвы в I полугодии 2022 г.


п/п

Проект

Округ, район

Всего
сделок,
шт*

Ипотечных
сделок, шт*

Доля
ипотечных
сделок

Средняя
стоимость
кв. м в июне
2022 г.,
тыс. рублей

1

N'ICE LOFT

ЮВАО, Нижегородский

342

162

47,4%

341

2

Волоколамское 24

СЗАО, Щукино

260

124

47,7%

244,9

3

HighWay

ЮВАО, Южнопортовый

360

113

31,4%

263,6

4

Легендарный квартал на Березовой Аллее

СВАО, Останкинский

256

83

32,4%

259

5

Перец

СЗАО, Митино

135

60

44,4%

230,7

6

MainStreet

ЗАО, Фили-Давыдково

96

48

50%

308,3

7

Level Стрешнево

СЗАО, Покровское-Стрешнево

102

41

40,2%

266,5

8

Движение. Тушино

СЗАО, Покровское-Стрешнево

114

40

35,1%

278

9

Сокольнический вал 1

ВАО, Сокольники

86

39

45,3%

275,2

10

Voxhall

ЦАО, Замоскворечье

70

29

41,4%

485,4

*Учитывались все сделки физических лиц
Источник: «Метриум»

Новая Москва

В проектах ТиНАО доля ипотечных сделок с начала текущего года составила 78%. Максимального значения данный показатель достиг в июне — 80,8%. На долю 10 самых популярных у ипотечных заемщиков комплексов пришлось 70,1% от общего объема покупок с заемными средствами.

В отличие от других сегментов первичного рынка, в Новой Москве отсутствует явный лидер по количеству проектов в топ-10. Так, по итогам I полугодия 2022 года, в него вошли по три проекта от ГК «ПИК» и ГК «А101», два — от ГК «Самолет» и по одному — от других застройщиков.

В первой половине года наибольшая доля ипотечных сделок зафиксирована в ЖК «Середневский лес» — 79,9%. В нем также наблюдается минимальная стоимость квадратного метра из всех включенных в рейтинг проектов — 187,7 тыс. рублей.

В отличие от «старой» Москвы, в ТиНАО в ипотеку активнее всего приобретаются трехкомнатные и многокомнатные квартиры. На их долю приходится 75% и 73,4% от общего числа сделок. Для покупки студий заемные средства используют всего 60,6% клиентов.

Все самые продаваемые в ипотеку новостройки ТиНАО располагаются в Новомосковском административном округе. Причем 60% из них находятся в поселениях «первого пояса» — Сосенском, Московском, Внуковском.

В 7 из 10 самых востребованных у ипотечных заемщиков новостроек ТиНАО средняя стоимость квадратного метра выше среднерыночной. Этим ТиНАО коренным образом отличается от «старой» Москвы.

«Спрос на первичное жилье в ТиНАО по-прежнему концентрируется вокруг отдельных локаций, которые отличаются хорошей транспортной доступностью и разнообразной инфраструктурой, — комментирует Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Белые ночи», «Прокшино»). — При этом доступность обеспечивается широкой линейкой комбинированных программ — когда ипотека с господдержкой дополнительно субсидируется девелопером, ставки по которым, например, в проектах ГК «А101» начинаются от 0,1%.

Самые продаваемые в ипотеку проекты Новой Москвы в I полугодии 2022 г.


п/п

Проект

Округ, поселение

Всего
сделок,
шт*

Ипотечных
сделок, шт*

Доля
ипотечных
сделок

Средняя
стоимость
кв. м в июне
2022 г.,
тыс. рублей

1

Саларьево Парк

НАО, Московский

1041

777

74,6%

237,5

2

Скандинавия

НАО, Сосенское

942

702

74,5%

254,1

3

Бунинские луга

НАО, Сосенское

810

590

72,8%

228,5

4

Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный

НАО, Десеновское

1017

563

55,4%

201,7

5

Прокшино

НАО, Сосенское

990

538

54,3%

267,1

6

Переделкино Ближнее

НАО, Внуковское

588

422

71,8%

227,7

7

Испанские кварталы

НАО, Сосенское

515

394

76,5%

261,5

8

Алхимово

НАО, Рязановское

501

390

77,8%

234,1

9

Остафьево

НАО, Рязановское

482

383

79,5%

203,8

10

Середневский лес

НАО, Филимонковское

477

381

79,9%

187,7

*Учитывались все сделки физических лиц
Источник: «Метриум»

«Сегмент ипотеки в I полугодии 2022 года характеризовался разнонаправленной динамикой, — подводит итоги Дмитрий Веселков, директор департамента банковского кредитования компании „Метриум“. — Если до конца февраля основным драйвером были субсидированные рыночные программы, то ближе к середине года лидерство вернулось к ипотеке с господдержкой. Интересно, что по итогам января-июня 2022 года наибольшая доля ипотечных сделок была зафиксирована в новостройке бизнес-класса».


1 Учитывались апарт-комплексы массового сегмента и бизнес-класса.

Лучшие предложения месяца


ЖК Акценты
Москва, ул. Дубнинская, 79-83
Площадь квартир:
от 28 до 85.3 м²
MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
Есть готовые дома
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
ЖК Станиславский
м. Ильинская (2029) 2 квартал 2027
Площадь квартир:
от 28 до 96 м²
Radisson Collection Hotel
ул. Виноградная, 14
2 квартал 2025
Площадь квартир:
от 34.84 до 119.19 м²
ЖК МИRА
Москва, Проспект Мира 186а
Алексеевский м. ВДНХ 3 квартал 2027
Площадь квартир:
от 28.22 до 107.33 м²
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.