Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru
Архив

Самые продаваемые премиальные новостройки Москвы в I квартале

На долю 10 самых продаваемых новостроек премиум-класса «старой» Москвы приходится 77,3% от общего объема сделок в данном сегменте по итогам I квартала 2023 года, подсчитали аналитики «Метриум». По сравнению с IV кварталом 2022 года объем реализованной площади вырос — на 6%, количество заключенных ДДУ — на 4,8%.

ЖК Prime Park

В январе-марте 2023 года в премиальных новостройках «старой» Москвы было реализовано 42,2 тысяч кв. м жилой площади по 504 ДДУ. По сравнению с IV кварталом 2022 года проданный метраж увеличился на 6,1%, а относительно I квартала 2022 года — сократился на 3,5%. Число ДДУ за квартал выросло на 4,8%, за год снизилось — на 23,9%.

По итогам I квартала 2023 года в 10 наиболее востребованных новостройках премиум-класса было реализовано 77,3% от общего объема проданной площади. При этом в IV квартале 2022 года доля таких проектов составляла 67,4%, а в I квартале 2022 года — 71,6%.

За первые три месяца 2023 года рейтинг самых продаваемых новостроек премиум-класса обновился на 30%. Изменения произошли и в структуре топ-10, но только за пределами первой тройки.

Лидирующую позицию жилой квартал «Прайм Парк» от компании Optima Development. В I квартале 2023 года в нем было реализовано 5,1 тысяч кв. м (12,1% от общего объема проданной площади в сегменте). Средняя цена квадратного метра в данном комплексе по итогам марта 2023 года составила 642,3 тысяч рублей.

«Потребительская активность на первичном рынке премиального жилья в первые месяцы 2023 года существенно возросла, — говорит Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала „Прайм Парк“). — Положительная динамика объясняется, прежде всего, изменением отношения клиентов к политической повестке. Покупатели стали реже принимать эмоциональные решения, зависящие от информационного фона. Сегодня они переориентировались главным образом на решение своих стратегических задач, включая обновление жилищных условий и инвестиции в надежные активы».

На второй строчке второй квартал подряд располагается ЖК Luzhniki Collection от ГК «АБСОЛЮТ». В январе-марте 2023 года в нем было реализовано 4,2 тысяч кв. м (10% от суммарного объема продаж в премиальных проектах). Средняя цена квадратного метра в данном комплексе по результатам марта 2023 года достигла 911,1 тысяч рублей.

Тройку лидеров вновь замкнул жилой комплекс «Republic Пресня» от компании Forma. В данном проекте в I квартале продано 4,1 тысяч кв. м (9,8% от всех продаж в сегменте). Квадратный метр в этом ЖК в конце марта 2023 года стоит в среднем 597,3 тысяч рублей.

В топ-10 вошло девять новостроек с квартирами, одна — с квартирами и апартаментами, и ни одного апарт-комплекса. Сразу три проекта реализует один девелопер — MR Group. Остальные застройщики возводят по одному ЖК, попавшему в рейтинг.

«В начале 2023 года сохранился тренд на востребованность небоскребов премиум-класса, — подчеркивает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. — Отличительная особенность современных жилых премиальных высоток — выразительность экстерьера, панорамное остекление, насыщенная инфраструктура по принципу „город в городе“. Кроме того, ведущие девелоперы сегодня привлекают к реализации проектов известных архитекторов и дизайнеров. Сотрудничество западных специалистов с отечественными компаниями по политическим причинам стало практически невозможным. Но в нашей стране и в Азии тоже есть мастера с мировым именем. Например, интерьеры лобби в башнях ЖК Hide разрабатывали Олег Клодт, сестры Сундуковы и Лейла Улуханли — российские и постсоветские дизайнеры, чьи работы известны на всех континентах».

Примечательно, что сразу 6 из 10 проектов, входящих в топ самых продаваемых премиальных новостроек, находятся за пределами ЦАО и ЗАО. По два комплекса строятся на севере («Прайм Парк», PRIDE) и северо-востоке (Symphony 34, Mod) Москвы, по одному — на северо-западе («Клубный город на реке Primavera) и на юге (Dream Towers).

«Сегодня на рынке наблюдается устойчивая тенденция к смещению премиальных ЖК за пределы центра столицы, — комментирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и „Преображенская площадь“, занимающих 10 и 11 места в рейтинге). — По итогам I квартала 2023 года вне ЦАО реализуется 60% проектов премиум-класса, тогда как пять лет назад доля таких новостроек составляла 38,5%. „Децентрализация“ связана со сменой потребительских приоритетов — они смещаются в сторону определения образа жизни. Большинство покупателей интересуются не устоявшимся статусом локации, а непосредственно ее премиальными чертами: экологичностью, парками и высококлассными объектами инфраструктуры и др.

Например, в районе Нагатинской поймы уже открыты крупнейший в Европе крытый парк развлечений с торговой галереей „Остров Мечты“, многофункциональный киноконцертный зал „Москва“, грандиозный ландшафтный парк и яхт-клуб, к лету завершится строительство самого большого в России пляжного комплекса и обновление Южного речного вокзала. Поэтому премиальное жилье в этой локации пользуется высоким спросом».

По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в столичных новостройках премиум-класса по итогам I квартала 2023 года достигла 598,1 тысяч рублей. В топ-10 самых продаваемых проектов данного сегмента вошли 6 ЖК, где данный показатель ниже среднего по рынку. Наиболее низкая средняя цена квадратного метра зафиксирована в жилом комплексе PRIDE (415,5 тысяч рублей), самая высокая — в проекте Luzhniki Collection (911,1 тысяч рублей).

«Застройщикам жилья премиум-класса в I квартале 2023 года удалось добиться восстановления спроса, — резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании „Метриум Премиум“. — В первую очередь оживление потребительской активности обусловлено стабилизацией общественно-политической обстановки. В частности, клиенты перестали доверять фейковым новостям, например, сообщениям о грядущей новой волне мобилизации. Кроме того, покупатели вновь переориентировались с зарубежных рынков (ОАЭ, Турция, Кипр и др.) на более привычный и надежный московский».

Рейтинг самых продаваемых премиальных новостроек в Москве в I квартале 2023 года*

 

 

Проект

Район / Округ

Продано
площадей,
тыс. кв. м

Динамика
спроса
к IV кв.

Доля в
общем
объеме
реализованной
площади
в сегменте

Средняя
цена кв. м
в марте
2023 года,
тыс. руб.

1

Прайм Парк

Хорошевский / САО

5,1**

+6,25%

12,1%

642,3

2

Luzhniki Collection

Хамовники / ЦАО

4,2

-10,6%

10%

911,1

3

Republic Пресня

Пресненский / ЦАО

4,1

+17,1%

9,7%

597,3

4

Symphony 34

Савеловский / САО

3,5

+69,9%

8,3%

426,7

5

Pride

Марьина Роща / СВАО

3,5

+191,7%

8,3%

415,9

6

Mod

Марьина Роща / СВАО

3,2

=

7,6%

419,7

7

Клубный город на реке Primavera

Покровское-Стрешнево / СЗАО

2,9

+11,5%

6,9%

516

8

River Park Towers Кутузовский

Дорогомилово / ЗАО

2,5

+400%

5,9%

614

9

Hide

Раменки / ЗАО

1,9

+280%

4,5%

604,6

10

Dream Towers

Нагатинский Затон / ЮАО

1,7

+41,7%

4%

484,2

*Исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир и/или апартаментов).
**С учетом сделок по ПДКП/ДКП
Источник: «Метриум»

Лучшие предложения месяца


ЖК SET
Москва, ЗАО, ул. Верейская, вл.29/32Б
м. Давыдково 3 квартал 2028
Площадь квартир:
от 23.3 до 101.5 м²
MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
Есть готовые дома
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
ЖК Станиславский
м. Ильинская (2029) 2 квартал 2027
Площадь квартир:
от 28 до 96 м²
Radisson Collection Hotel
ул. Виноградная, 14
2 квартал 2025
Площадь квартир:
от 34.84 до 119.19 м²
ЖК Светский Лес
Краснодонская улица, вл. 46
4 квартал 2027
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.