На долю 10 самых продаваемых новостроек премиум-класса «старой» Москвы приходится 77,3% от общего объема сделок в данном сегменте по итогам I квартала 2023 года, подсчитали аналитики «Метриум». По сравнению с IV кварталом 2022 года объем реализованной площади вырос — на 6%, количество заключенных ДДУ — на 4,8%.
В январе-марте 2023 года в премиальных новостройках «старой» Москвы было реализовано 42,2 тысяч кв. м жилой площади по 504 ДДУ. По сравнению с IV кварталом 2022 года проданный метраж увеличился на 6,1%, а относительно I квартала 2022 года — сократился на 3,5%. Число ДДУ за квартал выросло на 4,8%, за год снизилось — на 23,9%.
По итогам I квартала 2023 года в 10 наиболее востребованных новостройках премиум-класса было реализовано 77,3% от общего объема проданной площади. При этом в IV квартале 2022 года доля таких проектов составляла 67,4%, а в I квартале 2022 года — 71,6%.
За первые три месяца 2023 года рейтинг самых продаваемых новостроек премиум-класса обновился на 30%. Изменения произошли и в структуре топ-10, но только за пределами первой тройки.
Лидирующую позицию жилой квартал «Прайм Парк» от компании Optima Development. В I квартале 2023 года в нем было реализовано 5,1 тысяч кв. м (12,1% от общего объема проданной площади в сегменте). Средняя цена квадратного метра в данном комплексе по итогам марта 2023 года составила 642,3 тысяч рублей.
«Потребительская активность на первичном рынке премиального жилья в первые месяцы 2023 года существенно возросла, — говорит Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала „Прайм Парк“). — Положительная динамика объясняется, прежде всего, изменением отношения клиентов к политической повестке. Покупатели стали реже принимать эмоциональные решения, зависящие от информационного фона. Сегодня они переориентировались главным образом на решение своих стратегических задач, включая обновление жилищных условий и инвестиции в надежные активы».
На второй строчке второй квартал подряд располагается ЖК Luzhniki Collection от ГК «АБСОЛЮТ». В январе-марте 2023 года в нем было реализовано 4,2 тысяч кв. м (10% от суммарного объема продаж в премиальных проектах). Средняя цена квадратного метра в данном комплексе по результатам марта 2023 года достигла 911,1 тысяч рублей.
Тройку лидеров вновь замкнул жилой комплекс «Republic Пресня» от компании Forma. В данном проекте в I квартале продано 4,1 тысяч кв. м (9,8% от всех продаж в сегменте). Квадратный метр в этом ЖК в конце марта 2023 года стоит в среднем 597,3 тысяч рублей.
В топ-10 вошло девять новостроек с квартирами, одна — с квартирами и апартаментами, и ни одного апарт-комплекса. Сразу три проекта реализует один девелопер — MR Group. Остальные застройщики возводят по одному ЖК, попавшему в рейтинг.
«В начале 2023 года сохранился тренд на востребованность небоскребов премиум-класса, — подчеркивает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. — Отличительная особенность современных жилых премиальных высоток — выразительность экстерьера, панорамное остекление, насыщенная инфраструктура по принципу „город в городе“. Кроме того, ведущие девелоперы сегодня привлекают к реализации проектов известных архитекторов и дизайнеров. Сотрудничество западных специалистов с отечественными компаниями по политическим причинам стало практически невозможным. Но в нашей стране и в Азии тоже есть мастера с мировым именем. Например, интерьеры лобби в башнях ЖК Hide разрабатывали Олег Клодт, сестры Сундуковы и Лейла Улуханли — российские и постсоветские дизайнеры, чьи работы известны на всех континентах».
Примечательно, что сразу 6 из 10 проектов, входящих в топ самых продаваемых премиальных новостроек, находятся за пределами ЦАО и ЗАО. По два комплекса строятся на севере («Прайм Парк», PRIDE) и северо-востоке (Symphony 34, Mod) Москвы, по одному — на северо-западе («Клубный город на реке Primavera) и на юге (Dream Towers).
«Сегодня на рынке наблюдается устойчивая тенденция к смещению премиальных ЖК за пределы центра столицы, — комментирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и „Преображенская площадь“, занимающих 10 и 11 места в рейтинге). — По итогам I квартала 2023 года вне ЦАО реализуется 60% проектов премиум-класса, тогда как пять лет назад доля таких новостроек составляла 38,5%. „Децентрализация“ связана со сменой потребительских приоритетов — они смещаются в сторону определения образа жизни. Большинство покупателей интересуются не устоявшимся статусом локации, а непосредственно ее премиальными чертами: экологичностью, парками и высококлассными объектами инфраструктуры и др.
Например, в районе Нагатинской поймы уже открыты крупнейший в Европе крытый парк развлечений с торговой галереей „Остров Мечты“, многофункциональный киноконцертный зал „Москва“, грандиозный ландшафтный парк и яхт-клуб, к лету завершится строительство самого большого в России пляжного комплекса и обновление Южного речного вокзала. Поэтому премиальное жилье в этой локации пользуется высоким спросом».
По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в столичных новостройках премиум-класса по итогам I квартала 2023 года достигла 598,1 тысяч рублей. В топ-10 самых продаваемых проектов данного сегмента вошли 6 ЖК, где данный показатель ниже среднего по рынку. Наиболее низкая средняя цена квадратного метра зафиксирована в жилом комплексе PRIDE (415,5 тысяч рублей), самая высокая — в проекте Luzhniki Collection (911,1 тысяч рублей).
«Застройщикам жилья премиум-класса в I квартале 2023 года удалось добиться восстановления спроса, — резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании „Метриум Премиум“. — В первую очередь оживление потребительской активности обусловлено стабилизацией общественно-политической обстановки. В частности, клиенты перестали доверять фейковым новостям, например, сообщениям о грядущей новой волне мобилизации. Кроме того, покупатели вновь переориентировались с зарубежных рынков (ОАЭ, Турция, Кипр и др.) на более привычный и надежный московский».
Рейтинг самых продаваемых премиальных новостроек в Москве в I квартале 2023 года*
|
|
Проект |
Район / Округ |
Продано |
Динамика |
Доля в |
Средняя |
1 |
▬ |
Прайм Парк |
Хорошевский / САО |
5,1** |
+6,25% |
12,1% |
642,3 |
2 |
▬ |
Luzhniki Collection |
Хамовники / ЦАО |
4,2 |
-10,6% |
10% |
911,1 |
3 |
▬ |
Republic Пресня |
Пресненский / ЦАО |
4,1 |
+17,1% |
9,7% |
597,3 |
4 |
▲ |
Symphony 34 |
Савеловский / САО |
3,5 |
+69,9% |
8,3% |
426,7 |
5 |
▲ |
Pride |
Марьина Роща / СВАО |
3,5 |
+191,7% |
8,3% |
415,9 |
6 |
▼ |
Mod |
Марьина Роща / СВАО |
3,2 |
= |
7,6% |
419,7 |
7 |
▼ |
Клубный город на реке Primavera |
Покровское-Стрешнево / СЗАО |
2,9 |
+11,5% |
6,9% |
516 |
8 |
▲ |
River Park Towers Кутузовский |
Дорогомилово / ЗАО |
2,5 |
+400% |
5,9% |
614 |
9 |
▲ |
Hide |
Раменки / ЗАО |
1,9 |
+280% |
4,5% |
604,6 |
10 |
▲ |
Dream Towers |
Нагатинский Затон / ЮАО |
1,7 |
+41,7% |
4% |
484,2 |
*Исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир и/или апартаментов).
**С учетом сделок по ПДКП/ДКП
Источник: «Метриум»
Лучшие предложения месяца