Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Самые продаваемые премиальные и элитные проекты Москвы в III квартале

В высокобюджетных проектах «старой» Москвы в июле-сентябре 2023 года было реализовано на 60,1% больше площади, чем кварталом ранее. В премиальном сегменте проданный метраж в III квартале вырос на 62,1%, в элитном — на 47,1%.

ЖК МОД

Премиум-класс

В III квартале 2023 года в премиальных новостройках столицы было реализовано 98,3 тысяч кв. м жилой площади. По сравнению с тем же периодом прошлого года данный показатель вырос на 117%.

В топ-15 самых востребованных у покупателей премиальных новостройках в июле-сентябре 2023 года было продано 85,3 тысяч кв. м, что составляет 86,8% от общего объема реализованной в данном сегменте площади.

Квадратный метр в проектах, входящих в рейтинг, обойдется покупателям в среднем в 584,5 тысяч рублей, что на 7,7% ниже среднерыночного показателя в премиальном сегменте (633,1 тысяч рублей за кв. м). Самое доступное премиальное жилье в топ-15 представлено в «Преображенской площади» — 433,8 тысяч рублей за кв. м, наиболее дорогое в ЖК Luzhniki Collection — 1 млн 52 тыс. рублей за кв. м.

Первое место в рейтинге занял жилой комплекс Mod от компании MR Group. В III квартале 2023 года в проекте было реализовано 9,2 тысяч кв. м жилья (в среднем 3,1 тысяч кв. м ежемесячно), что составляет 9,4% от суммарного объема проданной площади в сегменте. Наиболее успешный период — август (5,1 тысяч кв. м). Средняя цена квадратного метра в Mod в сентябре 2023 года достигла 457 тысяч рублей.

«Клиенты премиального сегмента стремятся к яркому самовыражению во всех сферах жизни, поэтому, как правило, выбирают проекты с выразительной архитектурой, — рассказывает Мария Литинецкая, генеральный директор компании MR Group. — Покупатели особенно ценят органичное сочетание гениальных идей прошлого и инновационных подходов. Например, в жилом комплексе Mod специалисты архбюро Kleinewelt Architecten учли принципы Ле Корбюзье и спроектировали башни с учетом лучших видов на город и оптимальной инсоляции. Большое внимание клиенты уделяют и интерьерам. В Mod, Symphony 34, SLAVA, Famous и других наших премиальных проектах дизайн общественных пространств и квартир разработан ведущими модными бюро. В процессе строительства мы неизменно используем только дорогие высококачественные материалы. Кроме того, все комплексы наполнены различными цифровыми и аналоговыми сервисами, доступными резидентам круглосуточно».

Второе место разделили два жилых комплекса — «Клубный город на реке Primavera» от «СЗ Стадион Спартак» и Luzhniki Collection от ГК «Абсолют». В III квартале 2023 года в каждом из них было продано 8,7 тысяч кв. м — 8,9% от общего реализованного метража в сегменте. Однако в «Клубном городе на реке Primavera» было совершено больше сделок по ДДУ — 113 против 86 в Luzhniki Collection. Самый успешный месяц для «Клубного города на реке Primavera» — август (3,9 тысяч кв. м). Квадратный метр в данном проекте в конце III квартала обойдется в среднем в 557,6 тысяч рублей. В жилом комплексе Luzhniki Collection больше всего площади было продано в июле (3,3 тысяч кв. м). Средняя цена квадратного метра в этом ЖК в конце III квартала достигла 1,05 млн рублей.

Топ-3 замыкает жилой квартал «Прайм Парк» от компании Optima Development. За июль-сентябрь 2023 года с учетом ПДКП/ДКП в проекте реализовано 7,9 тысяч кв. м (2,6 тысяч кв. м в месяц), что составляет 8% от суммарной проданной площади в сегменте. Лучший результат по реализации был достигнут в августе (3,6 тысяч кв. м). Средняя цена квадратного метра в проекте по результатам сентября 2023 года — 705,5 тысяч рублей.

«Повышение ипотечных ставок и ускорившаяся инфляция в III квартале стимулировали клиентов приобретать готовое жилье, — говорит Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. — Многие покупатели отдавали предпочтение квартирам под ключ от девелоперов, так как это наиболее ликвидные варианты. К тому же, клиенты первичного рынка могут воспользоваться акциями, различными видами рассрочки и трейд-ин. Особенно активными оказались семейные покупатели, которые интересуются в первую очередь наличием в проекте развитой инфраструктуры и качественного благоустройства. Поэтому в число самых продаваемых премиальных новостроек входит жилой квартал „Прайм Парк“, где создан приватный парк площадью 3,5 га, предусмотрены детский сад, школа, фитнес-клуб с бассейном, рестораны и салоны красоты».

Четыре проекта, входящих в топ-15 самых продаваемых премиальных новостроек, реализует MR Group, по два — Regions Development и ГК «Пионер». Остальные компании строят по одному комплексу.

«Как предложение, так и спрос в премиальном сегменте смещается за пределы исторического центра Москвы, — комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. — Всего три премиальных проекта, входящих в топ-15 самых продаваемых, находятся в ЦАО. Современные клиенты выбирают в первую очередь не давно устоявшийся статус локации, а комфортный образ жизни. В центре мегаполиса осталось мало земли, где можно создать масштабную престижную инфраструктуру для резидентов, но такие участки есть в других округах.

Например, в ЮАО рядом с жилым комплексом Dream Towers мы построили крупнейший в Европе крытый парк развлечений „Остров Мечты“, ландшафтный парк, яхт-клуб, самый большой в России пляжный клуб с бассейнами Dream Beach Club. В ВАО на территории жилого комплекса „Преображенская площадь“ мы строим просторный сквер с лужайками для занятий спортом и семейных пикников, а также игровым склоном. Кроме того, оба проекта имеют собственные муниципальные образовательные учреждения».

За три месяца рейтинг самых продаваемых премиальных новостроек пополнили четыре проекта: «Союз» (8 место), LIFE TIME (9 место), High Life (14 место), Famous (15 место).

«Один из самых распространенных запросов клиентов бизнес- и премиум-класса — развитая спортивная инфраструктура, — отмечает Владимир Щекин, основатель и владелец Группы Родина. — По данным Минспорта, в России регулярно тренируются порядка 70 млн человек, то есть почти половина населения страны. Разумеется, даже для занятий любительским спортом нужны современные тренажеры, воркаут-зоны, велодорожки и поля, которых не хватает в большинстве жилых комплексов. В нашем спортивно-оздоровительном кластере „Союз“ мы предусмотрели не только данный минимальный набор опций, но и беспрецедентное число профессиональных арен олимпийского уровня, а также инновационный центр биохакинга. Поэтому проект широко востребован среди ценителей здорового образа жизни».

Топ-15 самых продаваемых премиальных новостроек Москвы в III квартале 2023 года

 

 

Проект

Район / Округ

Продано
площадей,
тыс. кв. м

Динамика
спроса
ко II
кварталу
2023 г.

Доля
в общем объеме
реализованной
площади

Средняя цена
в сентябре
2023 г.,
тыс. руб./
кв. м

1

Mod

Марьина Роща / СВАО

9,2

+95,7%

9,4%

414

2

Клубный город на реке Primavera

Покровское-Стрешнево / СЗАО

8,7

+411,8%

8,9%

557,6

2

Luzhniki Collection

Хамовники / ЦАО

8,7

+50%

8,9%

1051,6

3

Прайм Парк*

Хорошевский / САО

7,9

+21,5%

8%

705,5

4

PRIDE

Марьина Роща / СВАО

7,4

+184,6%

7,5%

470,5

5

Symphony 34

Савеловский / САО

6

+75%

6,1%

443,9

6

Republic Пресня

Пресненский / ЦАО

5,7

+29,5%

5,8%

658,8

7

River Park Towers Кутузовский

Дорогомилово / ЗАО

5,3

+3,9%

5,4%

699,1

8

Союз

Ростокино / СВАО

5,2

+271,4%

5,3%

469,2

9

LIFE TIME

Пресненский / ЦАО

3,9

+875%

4%

809,2

10

Era

Даниловский / ЮАО

3,8

+15,2%

3,9%

456,8

11

SLAVA

Беговой / САО

3,1

+63,2%

3,2%

663,5

12

Dream Towers

Нагатинский полуостров / ЮАО

3,1

+34,8%

3,2%

440,2

13

Famous

Филевский Парк / ЗАО

2,6

+92,3%

2,6%

548

14

High Life

Даниловский / ЮАО

2,6

+73,3%

2,6%

671,3

15

Преображенская площадь

Преображенское / ВАО

2,5

-7,4%

2,5%

433,8

*С учетом сделок по ПДКП/ДКП
Источник: «Метриум»

Элитный сегмент

В новостройках элитного сегмента Москвы за III квартал 2023 года было реализовано порядка 15,5 тысяч кв. м. Относительно II квартала 2023 года данный показатель увеличился на 41,5%.

Доля 10 самых востребованных элитных новостроек в общем объеме проданной площади за III квартал 2023 года составила 88,8%.

Квадратный метр в проектах, входящих в рейтинг, стоит в среднем 1,45 млн рублей, что на 19,4% ниже среднерыночного показателя в элитном сегменте (1,81 млн рублей). Самое доступное элитное жилье в топ-10 представлено в жилом комплексе Sky View — 894,6 тысяч рублей за кв. м, наиболее дорогое — в Armani/Casa Moscow Residences — 3,33 млн рублей за кв. м.

Первое место занял жилой комплекс Sky View от «АО Киноцентр». В июле-сентябре 2023 года в нем реализовано 2868 кв. м жилья (18,5% от общего объема проданной площади в сегменте) или 956 кв. м в месяц. Самым успешным периодом оказался август — 961 кв. м. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам III квартала — 894,6 тысяч рублей.

Вторая позиция досталась жилому комплексу WOODS от AB Development. За июль-сентябрь 2023 года в проекте продано 2459 кв. м (820 кв. м ежемесячно), что составляет 15,9% от суммарной реализованной площади в элитных новостройках и проектах реконструкции за III квартал. Наиболее удачный месяц — июль, когда было продано 1034 кв. м. Средняя цена квадратного метра в WOODS по итогам сентября — 1,27 млн рублей.

Тройку лидеров замыкает ЖК High Garden от «Инвест Строй». В III квартале в данном комплексе реализован 1761 кв. м, что составляет 11,4% от общего объема проданной площади в элитных проектах за минувшие три месяца. Все сделки в III квартале пришлись на сентябрь. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам III квартала составила 1,78 млн рублей.

Компания AB Development реализует два проекта, входящих в топ-10. Остальные девелоперы строят по одному комплексу.

В III квартале топ-10 наиболее популярных у покупателей элитных комплексов обновился на 40%, его пополнили проекты WOODS, Armani/Casa Moscow Residences, «Чистые пруды», «Русские сезоны».

Топ-10 самых продаваемых элитных проектов Москвы в III квартале 2023 года

 

 

Проект

Район / Округ

Продано
площадей,
кв. м

Динамика
спроса
ко II
кварталу
2023 г.

Доля
в общем объеме
реализованной
площади

Средняя цена
в сентябре
2023 г.,
тыс. руб./
кв. м

1

Sky View

Пресненский / ЦАО

2868

+140,2%

18,5%

0,89

2

WOODS

Раменки / ЗАО

2459

-

15,9%

1,27

3

High Garden

Хамовники / ЦАО

1761

+413,4%

11,4%

1,78

4

Вишневый сад

Раменки / ЗАО

1669

+109,4%

10,8%

1,15

5

Lucky

Пресненский / ЦАО

1593

+1,9%

10,3%

1,15

6

Бадаевский

Дорогомилово / ЗАО

1518

-32,5%

9,8%

1,06

7

Саввинская 27

Хамовники / ЦАО

960

+179,1%

6,2%

2,11

8

Armani/Casa Moscow Residences

Якиманка / ЦАО

463

-

3%

3,33

9

Чистые пруды

Басманный / ЦАО

231

+251,1%

1,5%

2,08

10

Русские сезоны

Замоскворечье / ЦАО

231

+81,1%

1,5%

2,97

Источник: «Метриум»

«Социально-экономические колебания III квартала 2023 года привели к росту потребительской активности в премиальном и элитном сегментах, — резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании „Метриум Премиум“. — Поведение клиентов отличалось от того, которое они демонстрировали годом ранее. Большинство покупателей поняли, что внешняя нестабильность — не повод откладывать покупку ликвидной недвижимости. Цены на качественные новостройки и проекты реконструкции растут темпами, превосходящими инфляцию. Кроме того, в III квартале клиенты спешили на фоне ослабления рубля выгодно конвертировать валютные накопления в недвижимые активы».

Лучшие предложения месяца


ЖК SET
Москва, ЗАО, ул. Верейская, вл.29/32Б
м. Давыдково 3 квартал 2028
Площадь квартир:
от 23.3 до 101.5 м²
MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
Есть готовые дома
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
ЖК Станиславский
м. Ильинская (2029) 2 квартал 2027
Площадь квартир:
от 28 до 96 м²
Radisson Collection Hotel
ул. Виноградная, 14
2 квартал 2025
Площадь квартир:
от 34.84 до 119.19 м²
ЖК Светский Лес
Краснодонская улица, вл. 46
4 квартал 2027
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.