В высокобюджетных проектах «старой» Москвы в январе-июне 2023 года было реализовано на 17,5% больше площади, чем за аналогичный период 2022 года. Резкий спад продаж в элитном сегменте в I полугодии 2023 года был нивелирован значительным увеличением числа сделок на рынке премиальных новостроек.
Премиум-класс
В I полугодии 2023 года в премиальных новостройках столицы было реализовано 109 тысяч кв. м жилой площади. По сравнению с тем же периодом прошлого года данный показатель вырос на 39,4%.
В 15 самых востребованных у покупателей премиальных новостройках за первые шесть месяцев 2022 года было продано 84,2% от общего объема реализованной в данном сегменте площади.
Квадратный метр в проектах, входящих в рейтинг, обойдется покупателям в среднем в 535,7 тысяч рублей, что на 10,7% ниже среднерыночного показателя в премиальном сегменте (599,9 тысяч рублей). Самое дешевое премиальное жилье в топ-15 представлено в «Театральном квартале» — 393,7 тысяч рублей за кв. м, наиболее дорогое в ЖК Luzhniki Collection — 912,6 тысяч рублей за кв. м.
Первое место в рейтинге сохранил его многолетний лидер — жилой квартал «Прайм Парк» от Optima Development. В I полугодии 2023 года в проекте было реализовано 11,6 тысяч кв. м жилья (в среднем 1,9 тысяч кв. м ежемесячно), что составляет 10,6% от суммарного объема проданной площади в сегменте. Наиболее успешный период — июнь (2,5 тысяч кв. м). Средняя цена квадратного метра в «Прайм Парке» в июне 2023 года достигла 646,9 тысяч рублей.
«Первое полугодие ознаменовалось стабилизацией общественно-политической обстановки и восстановлением активности клиентов на рынке премиальных новостроек, — говорит Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала „Прайм Парк“). — Покупатели перестали принимать решения, ориентируясь на новостную повестку, и вновь сконцентрировались на своих стратегических задачах. Ситуация на валютном рынке поспособствовала всплеску продаж в конце I полугодия. Из-за ослабления рубля стоимость премиального жилья в долларовом выражении упала до минимального значения за последние 15 месяцев».
Второе место занял жилой комплекс Luzhniki Collection от ГК «Абсолют». В январе-июне 2023 года в нем было реализовано 10 тысяч кв. м жилья — 9,2% от общего объема проданной площади. Среднемесячный темп продаж — 1,7 тысяч кв. м. Самый успешный период — март (3 тысячи кв. м). Средняя цена квадратного метра в проекте в конце I полугодия — 912,6 тысяч рублей.
На третьей позиции — жилой комплекс «Republic Пресня» от Forma (девелоперской компании в составе «ПИК»). За первые шесть месяцев текущего года в проекте реализовано 8,5 тысяч кв. м (1,4 тысяч кв. м в месяц), что составляет 7,8% от суммарной проданной площади в сегменте. Лучший результат по реализации был достигнут в апреле (1,9 тысяч кв. м.). Средняя цена квадратного метра в проекте в июне 2023 года — 616,4 тысяч рублей.
Компания MR Group реализует три проекта, входящих в топ-15: Mod, Symphony 34 и Hide. Девелоперы Regions Development и ГК «Пионер» строят по два комплекса, остальные застройщики — по одному.
«Самый популярный формат премиального жилья в Москве — небоскребы, — отмечает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group (девелопер ЖК Mod и Symphony 34). — В рейтинг попали высотные проекты, в которых за счет грамотной организации пространства и оптимальной квартирографии уровень приватности не ниже, чем в среднеэтажных домах. При этом мы создаем на территории небоскребов парки, а в общественных пространствах — лаундж-зоны, кофе-поинты, смотровые площадки и др. Кроме того, именно в высотках в первую очередь внедряются передовые технологии, например, „умный дом“ на инновационной платформе UJIN».
За шесть месяцев рейтинг самых продаваемых премиальных новостроек пополнили проекты PRIDE (8 место), Hide (12 место) и «РЕКА» (15 место). Свои позиции сохранили три жилых комплекса из топ-15: «Прайм Парк» (1 место), «Театральный квартал» (9 место) и «Преображенская площадь» (10 место).
«Клиенты премиального сегмента все чаще отдают предпочтение локациям за пределами ЦАО, — комментирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер ЖК „Преображенская площадь“ и Dream Towers). — Традиционные представления о престижности территорий сейчас размываются. Особое внимание покупатели обращают на проекты в пешей доступности от рек и зеленых зон. Например, уже второй раз подряд в рейтинг самых популярных новостроек входит первый премиальный ЖК на востоке Москвы, который строится в сложившемся районе Преображенское, в непосредственной близости от парка „Сокольники“ и набережной Яузы. Еще один пример — первый жилой комплекс премиум-класса на Нагатинском полуострове — в экологичном районе ЮАО с крупнейшим в России рекреационным кластером, который включает крытый парк развлечений „Остров Мечты“, ландшафтный парк, яхт-клуб с вейк-парком и пляжный комплекс Dream Beach Club».
Топ-15 самых продаваемых премиальных новостроек Москвы в I полугодии 2023 года
|
|
Проект |
Район / Округ |
Продано |
Динамика |
Доля |
Средняя |
1 |
▬ |
Прайм Парк |
Хорошевский / САО |
11,6* |
+31,8% |
10,6% |
646,9 |
2 |
▲ |
Luzhniki Collection |
Хамовники / ЦАО |
10 |
+112,8% |
9,2% |
912,6 |
3 |
▲ |
Republic Пресня |
Пресненский / ЦАО |
8,5 |
+18,1% |
7,8% |
616,4 |
4 |
▼ |
Mod |
Марьина Роща / СВАО |
8 |
-8% |
7,3% |
439,6 |
5 |
▲ |
River Park Towers Кутузовский |
Дорогомилово / ЗАО |
7,6 |
+68,9% |
7% |
642,6 |
6 |
▼ |
Клубный город на реке Primavera |
Покровское-Стрешнево / СЗАО |
7,4 |
-6,3% |
6,8% |
522 |
7 |
▼ |
Symphony 34 |
Савеловский / САО |
6,7 |
+10,2% |
6,1% |
454,8 |
8 |
▲ |
PRIDE |
Марьина Роща / СВАО |
6,6 |
+450% |
6% |
484,3 |
9 |
▬ |
Театральный квартал |
Щукино / САО |
4,5 |
+60,7% |
4,1% |
393,7 |
10 |
▬ |
Преображенская площадь |
Преображенское / ВАО |
4,4 |
+57,1% |
4% |
435,4 |
11 |
▲ |
Dream Towers |
Нагатинский полуостров / ЮАО |
4,1 |
+86,6% |
3,8% |
497,5 |
12 |
▲ |
Hide |
Раменки / ЗАО |
3,6 |
+91,4% |
3,3% |
611,5 |
13 |
▲ |
Era |
Даниловский / ЮАО |
3,4 |
- |
3,1% |
426,3 |
14 |
▼ |
High Life |
Даниловский / ЮАО |
3 |
+33,2% |
2,8% |
655,1 |
15 |
▲ |
РЕКА |
Раменки / ЗАО |
2,5 |
- |
2,3% |
817,2 |
*С учетом сделок по ПДКП/ДКП.
Источник: «Метриум»
Элитный сегмент
В новостройках элитного сегмента Москвы за I полугодие 2023 года было реализовано порядка 18,3 тысяч кв. м. Относительно января-июня 2022 года данный показатель снизился на 38%.
Доля 10 самых востребованных элитных новостроек в общем объеме проданной площади за первые шесть месяцев 2023 года составила 80,1%.
Квадратный метр в проектах, входящих в рейтинг, стоит в среднем 1,83 млн рублей, что на 6,4% выше среднерыночного показателя в элитном сегменте (1,72 млн рублей). Самое доступное элитное жилье в топ-10 представлено в жилом комплексе «Бадаевский» — 1,08 млн рублей за кв. м), наиболее дорогое в ЖК «Лаврушинский» — 2,84 млн рублей за кв. м).
Первое место занял жилой комплекс Lucky от компании Vesper. В январе-июне 2023 года в нем реализовано 3117 кв. м жилья (17% от общего объема проданной площади в сегменте) или 520 кв. м в месяц. Самым успешным периодом оказался июнь — 919 кв. м. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам I полугодия — 1,32 млн рублей.
Вторая позиция досталась жилому комплексу «Бадаевский» от Capital Group. За первые шесть месяцев 2023 года в проекте продано 3093 кв. м (393 кв. м. ежемесячно), что составляет 16,9% от суммарной реализованной площади в элитных новостройках за I полугодие. Наиболее удачный месяц — май, когда было продано 797 кв. м. Средневзвешенная стоимость квадратного метра по итогам июня — 1 541,9 тыс. рублей.
Тройку лидеров замыкает ЖК «Вишневый сад» от AB Development. В I полугодии 2023 года в данном комплексе реализовано 2356 кв. м (в среднем 516 кв. м в месяц), что составляет 12,9% от общего объема проданной площади в элитных новостройках за полгода. Самым успешным месяцем стал май — 1016 кв. м реализованной площади. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам I полугодия составила 1,08 млн рублей.
С начала года топ-10 наиболее популярных у покупателей элитных новостроек обновился на 70%, его пополнили семь новых проектов. Свою позицию сохранил только лидер.
Компании «Sminex-Интеко» и Vesper реализуют по два проекта, входящих в топ-10. Остальные девелоперы строят по одному комплексу.
Топ-10 самых продаваемых элитных новостроек Москвы в I полугодии 2023 года
|
|
Проект |
Район / Округ |
Продано |
Динамика |
Доля |
Средняя |
1 |
▬ |
Lucky |
Пресненский / ЦАО |
3117 |
-55,9% |
17% |
1,32 |
2 |
▲ |
Бадаевский |
Дорогомилово / ЗАО |
3093 |
+937,9% |
16,9% |
1,08 |
3 |
▲ |
Вишневый сад |
Раменки / ЗАО |
2356 |
- |
12,9% |
1,27 |
4 |
▲ |
Sky View |
Пресненский / ЦАО |
1283 |
+1045,5% |
7% |
1,12 |
5 |
▲ |
Turgenev |
Красносельский / ЦАО |
1150 |
+682,3% |
6,3% |
1,83 |
6 |
▲ |
Обыденский № 1 |
Хамовники / ЦАО |
992 |
- |
5,4% |
2,68 |
7 |
▼ |
Лаврушинский |
Якиманка / ЦАО |
963 |
-0,9% |
5,3% |
2,84 |
8 |
▲ |
Русские сезоны |
Замоскворечье / ЦАО |
745 |
+63% |
4,1% |
2,57 |
9 |
▲ |
Vesper Tverskaya |
Тверской / ЦАО |
609 |
- |
3,3% |
1,76 |
10 |
▲ |
BRUSOV |
Пресненский / ЦАО |
536 |
- |
2,9% |
2,82 |
*С учетом сделок по ПДКП/ДКП.
Источник: «Метриум»
«Первичный рынок премиального сегмента полностью восстановился от последствий экономико-политической нестабильности 2022 года, — резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании „Метриум Премиум“. — Число сделок по ДДУ в I полугодии 2023 года сопоставимо с показателями аналогичного периода 2022 года и превосходит результаты всех прошлых лет. В свою очередь, на рынке элитных новостроек и проектов реконструкции зафиксирован существенный спад продаж. Данная ситуация обусловлена тем, что клиенты временно переориентировались на вторичное жилье. Однако по мере выхода новых проектов в привлекательных локациях ситуация будет меняться».
Лучшие предложения месяца