Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru
Архив

Самые продаваемые премиальные и элитные проекты Москвы в I полугодии

В высокобюджетных проектах «старой» Москвы в январе-июне 2023 года было реализовано на 17,5% больше площади, чем за аналогичный период 2022 года. Резкий спад продаж в элитном сегменте в I полугодии 2023 года был нивелирован значительным увеличением числа сделок на рынке премиальных новостроек.

Премиум-класс

В I полугодии 2023 года в премиальных новостройках столицы было реализовано 109 тысяч кв. м жилой площади. По сравнению с тем же периодом прошлого года данный показатель вырос на 39,4%.

В 15 самых востребованных у покупателей премиальных новостройках за первые шесть месяцев 2022 года было продано 84,2% от общего объема реализованной в данном сегменте площади.

Квадратный метр в проектах, входящих в рейтинг, обойдется покупателям в среднем в 535,7 тысяч рублей, что на 10,7% ниже среднерыночного показателя в премиальном сегменте (599,9 тысяч рублей). Самое дешевое премиальное жилье в топ-15 представлено в «Театральном квартале» — 393,7 тысяч рублей за кв. м, наиболее дорогое в ЖК Luzhniki Collection — 912,6 тысяч рублей за кв. м.

Первое место в рейтинге сохранил его многолетний лидер — жилой квартал «Прайм Парк» от Optima Development. В I полугодии 2023 года в проекте было реализовано 11,6 тысяч кв. м жилья (в среднем 1,9 тысяч кв. м ежемесячно), что составляет 10,6% от суммарного объема проданной площади в сегменте. Наиболее успешный период — июнь (2,5 тысяч кв. м). Средняя цена квадратного метра в «Прайм Парке» в июне 2023 года достигла 646,9 тысяч рублей.

«Первое полугодие ознаменовалось стабилизацией общественно-политической обстановки и восстановлением активности клиентов на рынке премиальных новостроек, — говорит Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала „Прайм Парк“). — Покупатели перестали принимать решения, ориентируясь на новостную повестку, и вновь сконцентрировались на своих стратегических задачах. Ситуация на валютном рынке поспособствовала всплеску продаж в конце I полугодия. Из-за ослабления рубля стоимость премиального жилья в долларовом выражении упала до минимального значения за последние 15 месяцев».

Второе место занял жилой комплекс Luzhniki Collection от ГК «Абсолют». В январе-июне 2023 года в нем было реализовано 10 тысяч кв. м жилья — 9,2% от общего объема проданной площади. Среднемесячный темп продаж — 1,7 тысяч кв. м. Самый успешный период — март (3 тысячи кв. м). Средняя цена квадратного метра в проекте в конце I полугодия — 912,6 тысяч рублей.

На третьей позиции — жилой комплекс «Republic Пресня» от Forma (девелоперской компании в составе «ПИК»). За первые шесть месяцев текущего года в проекте реализовано 8,5 тысяч кв. м (1,4 тысяч кв. м в месяц), что составляет 7,8% от суммарной проданной площади в сегменте. Лучший результат по реализации был достигнут в апреле (1,9 тысяч кв. м.). Средняя цена квадратного метра в проекте в июне 2023 года — 616,4 тысяч рублей.

Компания MR Group реализует три проекта, входящих в топ-15: Mod, Symphony 34 и Hide. Девелоперы Regions Development и ГК «Пионер» строят по два комплекса, остальные застройщики — по одному.

«Самый популярный формат премиального жилья в Москве — небоскребы, — отмечает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group (девелопер ЖК Mod и Symphony 34). — В рейтинг попали высотные проекты, в которых за счет грамотной организации пространства и оптимальной квартирографии уровень приватности не ниже, чем в среднеэтажных домах. При этом мы создаем на территории небоскребов парки, а в общественных пространствах — лаундж-зоны, кофе-поинты, смотровые площадки и др. Кроме того, именно в высотках в первую очередь внедряются передовые технологии, например, „умный дом“ на инновационной платформе UJIN».

За шесть месяцев рейтинг самых продаваемых премиальных новостроек пополнили проекты PRIDE (8 место), Hide (12 место) и «РЕКА» (15 место). Свои позиции сохранили три жилых комплекса из топ-15: «Прайм Парк» (1 место), «Театральный квартал» (9 место) и «Преображенская площадь» (10 место).

«Клиенты премиального сегмента все чаще отдают предпочтение локациям за пределами ЦАО, — комментирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер ЖК „Преображенская площадь“ и Dream Towers). — Традиционные представления о престижности территорий сейчас размываются. Особое внимание покупатели обращают на проекты в пешей доступности от рек и зеленых зон. Например, уже второй раз подряд в рейтинг самых популярных новостроек входит первый премиальный ЖК на востоке Москвы, который строится в сложившемся районе Преображенское, в непосредственной близости от парка „Сокольники“ и набережной Яузы. Еще один пример — первый жилой комплекс премиум-класса на Нагатинском полуострове — в экологичном районе ЮАО с крупнейшим в России рекреационным кластером, который включает крытый парк развлечений „Остров Мечты“, ландшафтный парк, яхт-клуб с вейк-парком и пляжный комплекс Dream Beach Club».

Топ-15 самых продаваемых премиальных новостроек Москвы в I полугодии 2023 года

 

 

Проект

Район / Округ

Продано
площадей,
тыс. кв. м

Динамика
спроса
ко II
полугодию
2022 г.

Доля
в общем
объеме
реализованной
площади

Средняя
цена
в июне
2023 г.,
тыс. руб./
кв. м

1

Прайм Парк

Хорошевский / САО

11,6*

+31,8%

10,6%

646,9

2

Luzhniki Collection

Хамовники / ЦАО

10

+112,8%

9,2%

912,6

3

Republic Пресня

Пресненский / ЦАО

8,5

+18,1%

7,8%

616,4

4

Mod

Марьина Роща / СВАО

8

-8%

7,3%

439,6

5

River Park Towers Кутузовский

Дорогомилово / ЗАО

7,6

+68,9%

7%

642,6

6

Клубный город на реке Primavera

Покровское-Стрешнево / СЗАО

7,4

-6,3%

6,8%

522

7

Symphony 34

Савеловский / САО

6,7

+10,2%

6,1%

454,8

8

PRIDE

Марьина Роща / СВАО

6,6

+450%

6%

484,3

9

Театральный квартал

Щукино / САО

4,5

+60,7%

4,1%

393,7

10

Преображенская площадь

Преображенское / ВАО

4,4

+57,1%

4%

435,4

11

Dream Towers

Нагатинский полуостров / ЮАО

4,1

+86,6%

3,8%

497,5

12

Hide

Раменки / ЗАО

3,6

+91,4%

3,3%

611,5

13

Era

Даниловский / ЮАО

3,4

-

3,1%

426,3

14

High Life

Даниловский / ЮАО

3

+33,2%

2,8%

655,1

15

РЕКА

Раменки / ЗАО

2,5

-

2,3%

817,2

*С учетом сделок по ПДКП/ДКП.
Источник: «Метриум»

Элитный сегмент

В новостройках элитного сегмента Москвы за I полугодие 2023 года было реализовано порядка 18,3 тысяч кв. м. Относительно января-июня 2022 года данный показатель снизился на 38%.

Доля 10 самых востребованных элитных новостроек в общем объеме проданной площади за первые шесть месяцев 2023 года составила 80,1%.

Квадратный метр в проектах, входящих в рейтинг, стоит в среднем 1,83 млн рублей, что на 6,4% выше среднерыночного показателя в элитном сегменте (1,72 млн рублей). Самое доступное элитное жилье в топ-10 представлено в жилом комплексе «Бадаевский» — 1,08 млн рублей за кв. м), наиболее дорогое в ЖК «Лаврушинский» — 2,84 млн рублей за кв. м).

Первое место занял жилой комплекс Lucky от компании Vesper. В январе-июне 2023 года в нем реализовано 3117 кв. м жилья (17% от общего объема проданной площади в сегменте) или 520 кв. м в месяц. Самым успешным периодом оказался июнь — 919 кв. м. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам I полугодия — 1,32 млн рублей.

Вторая позиция досталась жилому комплексу «Бадаевский» от Capital Group. За первые шесть месяцев 2023 года в проекте продано 3093 кв. м (393 кв. м. ежемесячно), что составляет 16,9% от суммарной реализованной площади в элитных новостройках за I полугодие. Наиболее удачный месяц — май, когда было продано 797 кв. м. Средневзвешенная стоимость квадратного метра по итогам июня — 1 541,9 тыс. рублей.

Тройку лидеров замыкает ЖК «Вишневый сад» от AB Development. В I полугодии 2023 года в данном комплексе реализовано 2356 кв. м (в среднем 516 кв. м в месяц), что составляет 12,9% от общего объема проданной площади в элитных новостройках за полгода. Самым успешным месяцем стал май — 1016 кв. м реализованной площади. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам I полугодия составила 1,08 млн рублей.

С начала года топ-10 наиболее популярных у покупателей элитных новостроек обновился на 70%, его пополнили семь новых проектов. Свою позицию сохранил только лидер.

Компании «Sminex-Интеко» и Vesper реализуют по два проекта, входящих в топ-10. Остальные девелоперы строят по одному комплексу.

Топ-10 самых продаваемых элитных новостроек Москвы в I полугодии 2023 года

 

 

Проект

Район / Округ

Продано
площадей,
кв. м

Динамика
спроса
ко II
полугодию
2022 г.

Доля
в общем
объеме
реализованной
площади

Средняя
цена
в июне
2023 г.,
млн руб./
кв. м

1

Lucky

Пресненский / ЦАО

3117

-55,9%

17%

1,32

2

Бадаевский

Дорогомилово / ЗАО

3093

+937,9%

16,9%

1,08

3

Вишневый сад

Раменки / ЗАО

2356

-

12,9%

1,27

4

Sky View

Пресненский / ЦАО

1283

+1045,5%

7%

1,12

5

Turgenev

Красносельский / ЦАО

1150

+682,3%

6,3%

1,83

6

Обыденский № 1

Хамовники / ЦАО

992

-

5,4%

2,68

7

Лаврушинский

Якиманка / ЦАО

963

-0,9%

5,3%

2,84

8

Русские сезоны

Замоскворечье / ЦАО

745

+63%

4,1%

2,57

9

Vesper Tverskaya

Тверской / ЦАО

609

-

3,3%

1,76

10

BRUSOV

Пресненский / ЦАО

536

-

2,9%

2,82

*С учетом сделок по ПДКП/ДКП.
Источник: «Метриум»

«Первичный рынок премиального сегмента полностью восстановился от последствий экономико-политической нестабильности 2022 года, — резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании „Метриум Премиум“. — Число сделок по ДДУ в I полугодии 2023 года сопоставимо с показателями аналогичного периода 2022 года и превосходит результаты всех прошлых лет. В свою очередь, на рынке элитных новостроек и проектов реконструкции зафиксирован существенный спад продаж. Данная ситуация обусловлена тем, что клиенты временно переориентировались на вторичное жилье. Однако по мере выхода новых проектов в привлекательных локациях ситуация будет меняться».

Лучшие предложения месяца


ЖК Акценты
Москва, ул. Дубнинская, 79-83
Площадь квартир:
от 28 до 85.3 м²
MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
Есть готовые дома
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
ЖК Станиславский
м. Ильинская (2029) 2 квартал 2027
Площадь квартир:
от 28 до 96 м²
Radisson Collection Hotel
ул. Виноградная, 14
2 квартал 2025
Площадь квартир:
от 34.84 до 119.19 м²
ЖК МИRА
Москва, Проспект Мира 186а
Алексеевский м. ВДНХ 3 квартал 2027
Площадь квартир:
от 28.22 до 107.33 м²
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.