Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Самые продаваемые новостройки высокобюджетного сегмента Москвы в III квартале

За III квартал 2022 года в столичных новостройках высокобюджетного сегмента было реализовано на 28% меньше площади, чем за аналогичный период прошлого года. При этом доля самого продаваемого проекта в элитном сегменте и классе делюкс за год выросла вдвое.

ЖК MOD

Премиальный сегмент

В III квартале 2022 года в столичных новостройках премиального сегмента было реализовано почти 51 тыс. кв. м площади. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель снизился на 23,7%. При этом относительно апреля-июня текущего года объем проданного метража в ЖК премиум-класса вырос на 55%.

Доля 10 самых продаваемых проектов в общем объеме реализованной площади в премиальных новостройках в III квартале 2022 года составила 68,8%. Это чуть меньше, чем во II квартале. Однако в сравнении с III кварталом 2021 года указанное значение сократилось на 15,6%.

За квартал топ-10 наиболее популярных премиальных новостроек обновился на треть: его пополнили три новых проекта, продажи двух из которых стартовали в текущем году. Кроме того, в рейтинге произошла смена лидера.

На первое место вышел ЖК Mod от застройщика MR Group. В III квартале в данном проекте реализовано 6,4 тыс. кв. м (12,5% от общего объема реализованной площади в сегменте) или в среднем 2,1 тыс. кв. м в месяц. Самый успешный период — сентябрь 2022 года, когда удалось продать 2,7 тыс. кв. м. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в сентябре 2022 года — 406,2 тыс. рублей.

Вторая строчка досталась ЖК «Клубный город на реке Primavera» от застройщика «СЗ «Стадион «Спартак». За прошедшие три месяца в комплексе продано 4,6 тыс. кв. м (9,1% от суммарной реализованной площади) или 1,5 тыс. кв. м в месяц. Наибольшая покупательская активность наблюдалась в августе 2022 года (1,8 тыс. кв. м). Средневзвешенная цена квадратного метра по итогам III квартала в проекте достигла 478,2 тыс. рублей.

Третью позицию занял ЖК «River Park Towers Кутузовский» от компании AEON Development. В июле-сентябре 2022 года в данном проекте реализовано 4,1 тыс. кв. м (1,3 тыс. кв. м в месяц), что составляет 8% от общего объема проданной площади в сегменте. Активнее всего сделки в комплексе совершались в июле (1,7 тыс. кв. м). Средневзвешенная стоимость квадратного метра в сентябре 2022 года — 572,9 тыс. рублей.

Безусловным лидером по количеству представленных в топ-10 проектов стал девелопер MR Group: данная компания реализует сразу три ЖК. Остальные застройщики ("СЗ «Стадион «Спартак», AEON Development, Optima Development, Forma, Capital Group, Группа «Родина» и «Донстрой») возводят по одному объекту.

«Наши комплексы регулярно занимают высокие места в рейтинге самых востребованных в своем классе, — комментирует Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. — При этом ЖК Mod уже на протяжении года не покидает тройку лидеров. Помимо него в топ-10 стабильно входят ЖК Symphony 34, занявший первое место в премиальном сегменте по итогам I квартала и I полугодия, и Hide. Общей чертой всех перечисленных проектов является мультипликативный эффект для развития городских территорий. Это касается качества городской среды, новой инфраструктуры и создаваемых рабочих мест».

«Жилой квартал Prime Park с 2018 года стабильно входит в топ самых продаваемых премиальных проектов столицы, — отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор компании Optima Development. — Одна из причин такой тенденции — стремительная джентрификация районов, прилегающих к ЦАО. По качеству городской среды и обеспеченности инфраструктурой такие районы не уступают центру столицы, а по количеству зеленых насаждений и социальных объектов — даже превосходят. Кроме того, благодаря наличию ресурса свободных площадок, в подобных локациях можно реализовывать масштабные проекты, основанные на концепции „города в городе“, когда все необходимые объекты (детские сады, школы, магазины, рекреационные пространства) находится в границах квартала».

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная стоимость квадратного метра в премиальных новостройках по итогам III квартала 2022 года достигла 571 тыс. рублей. Интересно, что в 6 из 10 самых продаваемых проектов данного сегмента указанный показатель выше. Минимальная средняя цена квадратного метра из вошедших в рейтинг комплексов зафиксирована в ЖК Mod (408,2 тыс. рублей), максимальная — в ЖК Capital Towers (1 203,8 тыс. рублей).

Самые продаваемые новостройки премиального класса в III квартале 2022 года*

 

 

Проект

Район

Продано
площадей,
тыс. кв. м

Доля в общем
объеме
реализованной
площади
в сегменте

Средняя цена
предложения,
тыс. руб./кв. м

1

Mod

Марьина Роща

6,4

12,5%

406,2

2

Клубный город на реке Primavera

Покровское-Стрешнево

4,6

9,1%

478,2

3

River Park Towers Кутузовский

Дорогомилово

4,1

8%

572,9

4

Prime Park**

Хорошевский

3,9

7,7%

635,1

5

Symphony 34

Савеловский

3,8

7,6%

433,1

6

Republic Пресня

Пресненский

3,2

6,3%

634,8

7

Союз

Ростокино

3,0

5,8%

448,6

8

РЕКА

Раменки

2,3

4,5%

795,2

9

Hide

Раменки

1,9

3,7%

606,5

10

Capital Towers

Пресненский

1,8

3,5%

1 203,8

*Исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов).
**С учетом сделок по ПДКП/ДКП
Источник: «Метриум»

Элитный и делюкс сегменты

За июль-сентябрь 2022 года в новостройках элитного и делюкс класса Москвы было реализовано 12,1 тыс. кв. м. Относительно II квартала объем проданной площади сократился на 2,4%, а по сравнению с III кварталом 2021 года — на 43,2%.

Доля 10 самых продаваемых новостроек элитного и делюкс класса в III квартале 2022 года достигла 85%. Это на 12,7% меньше, чем в апреле-июне 2022 года, но на 12,1% больше, чем в III квартале 2022 года.

Топ-10 наиболее популярных элитных новостроек и проектов класса делюкс за три месяца обновился сразу на 60%. Вместе с тем, занявшие первые два места проекты сохранили свои позиции.

Лидерство осталось за ЖК Lucky от застройщика Vesper. За июль-сентябрь в нем реализовано почти 5,4 тыс. кв. м (1,8 тыс. кв. м в месяц), что сравнимо с самыми востребованными премиальными объектами. В общем объеме проданной площади за квартал доля данного проекта составляет 44,5%, что вдвое больше, чем год назад. Почти половина метража (2,8 тыс. кв. м) была продана в сентябре 2022 года. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в сентябре 2022 года достигла 1 281,1 тыс. рублей.

Вторую строчку, как и по итогам II квартала, занимает комплекс апартаментов «Поклонная 9» от застройщика Ant Development. Стоит отметить, что это единственный комплекс, вошедший в топ-10 и расположенный не в ЦАО. За III квартал в нем продано 785 кв. м (6,5% от общего объема реализованного метража в сегменте) или в среднем 261 кв. м в месяц. При этом в августе 2022 года в проекте продано 422 кв. м. Средневзвешенная цена квадратного метра по итогам III квартала — 1 027,7 тыс. рублей.

«Бронза» достается ЖК «Саввинская 27» от Level Group. Продажи в проекте начались в сентябре этого года, уже реализовано 767 кв. м (6,4% от суммарного проданного метража в сегменте). Средневзвешенная стоимость квадратного метра по итогам III квартала 2022 года — 1 961,8 тыс. рублей.

Интересно, что никто из застройщиков проектов, вошедших в топ-10, не реализует более одного комплекса. По одному ЖК возводят Vesper, Sminex, Capital Group, Level Group, Vos’hod, Ant Development, Elbert Development Group, APDevelopment, СЗ «Экран» и «ИНТЕКО».

Самые продаваемые новостройки элитного и делюкс класса в III квартале 2022 года*

 

 

Проект

Район

Продано
площадей,
кв. м

Доля
в общем
объеме
реализованной
площади
в сегменте

Средняя цена
предложения,
тыс. руб./кв. м

1

Lucky

Пресненский

5 375

44,5%

1 281,1

2

Поклонная 9

Дорогомилово

785

6,5%

1 027,6

3

Саввинская 27

Хамовники

767

6,4%

1 961,8

4

Лаврушинский

Якиманка

685

5,7%

2 838,6

5

Золотой

Якиманка

604

5,0%

**

6

Ильинка 3/8

Тверской

494

4,1%

2 368,4

7

Русские сезоны

Якиманка

456

3,8%

2 229,1

8

Lion Gate

Мещанский

383

3,2%

**

9

Пироговская, 14

Хамовники

363

3,0%

1 834,7

10

Armani/Casa Moscow Residences

Замоскворечье

350

2,9%

2 210,1

*Исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов).
**Реализовывался в режиме закрытых продаж
Источник: «Метриум»

Аналитики «Метриум» подсчитали, что средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках элитного класса и сегмента делюкс столицы по итогам III квартала 2022 года составила 1 662,3 тыс. рублей. Только в двух проектах из топ-10 данный показатель ниже. Минимальная средняя цена квадратного метра в вошедших в рейтинг объектах зафиксирована в ЖК «Поклонная 9» (1 027,6 тыс. рублей), максимальная — в ЖК «Лаврушинский» (2 838,6 тыс. рублей«. Еще два ЖК реализуются в режиме закрытых продаж.

«В высокобюджетном сегменте по итогам III квартала 2022 года продолжает фиксироваться тренд к децентрализации локаций, в которых расположены подобные проекты, — резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании „Метриум Премиум“. — Так, из 10 самых продаваемых премиальных новостроек только две расположены в ЦАО. В свою очередь, среди элитных проектов с начала года в первую тройку стабильно входит комплекс, расположенный на западе столицы».

Лучшие предложения месяца


ЖК Городские Истории
Новомосковский, пос. Внуковское, д. Рассказовка, Боровское ш, вл. 1
м. Рассказовка 4 квартал 2022 Квартиры
Средняя цена за м2:
142 630 руб.
Площадь квартир:
от 20.32 до 141.16 м²
ЖК Метрополия
ЮВАО, Волгоградский пр-т, вл. 32
Средняя цена за м2:
189 074 руб.
Площадь квартир:
от 22.5 до 104.1 м²
ЖК Дискавери
САО, ул. Дыбенко, вл. 1
Средняя цена за м2:
197 787 руб.
ЖК Катуар
сельское поселение Федоскинское, северо-западнее д. Сухарево, уч. 12
Мытищинский район Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
66 491 руб.
Площадь квартир:
от 36.32 до 61.64 м²
ЖК Широкая
СВАО, ул. Широкая, д. 30
Средняя цена за м2:
171 383 руб.
Площадь квартир:
от 26.8 до 67.4 м²