Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Самые продаваемые новостройки премиального и элитного сегмента Москвы в I полугодии

По подсчетам аналитиков «Метриум», в высокобюджетных новостройках «старой» Москвы в январе-июне 2022 года было реализовано почти на 36% меньше площади, чем за тот же период прошлого года. Сильнее всего сократился проданный метраж в элитном сегменте — более чем в два раза.

ЖК Прайм Парк

Премиум-класс

В I полугодии 2022 года в премиальных новостройках столицы было реализовано 131,6 тыс. кв. м жилой площади. По сравнению с тем же периодом прошлого года данный показатель снизился на 32,3%.

В 10 самых востребованных у покупателей премиальных новостройках за первые шесть месяцев 2022 года было продано 62,1% от общего объема реализованной в данном сегменте площади. Год назад данный показатель составлял 83,3%.

Топ-10 наиболее популярных новостроек премиум-класса за полгода обновился на 4 позиции. Три проекта, в том числе и лидер рейтинга, сохранили свои места.

Первую строчку, как и по итогам 2021 года, занимает жилой квартал Prime Park от застройщика Optima Development. В январе-марте 2022 года в нем было реализовано 12,5 тыс. кв. м — 9,5% от общего объема проданной площади. Среднемесячный темп продаж — 2,1 тыс. кв. м. Самый успешный период — июнь (почти 3,6 тыс. кв. м). Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте в конце I полугодия — 632,6 тыс. рублей.

«Бесспорно, в условиях неопределенности наблюдалось снижение активности покупателей, — говорит Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала премиум-класса Prime Park). — И их можно понять: требуется время, чтобы приспособиться к новым реалиям. Однако уже в мае началось постепенное восстановление покупательского интереса. Например, в нашем жилом квартале Prime Park в последний месяц весны было реализовано почти на четверть больше площади, чем в феврале».

На второй позиции — ЖК Symphony 34 от девелопера MR Group. За первые шесть месяцев текущего года в проекте реализовано 9,3 тыс. кв. м (примерно 1,6 тыс. кв. м в месяц), что составляет 7,1% от суммарной проданной в сегменте площади. Лучший результат по реализации был достигнут в феврале (3,2 тыс. кв. м.). Средняя стоимость квадратного метра в проекте в июне 2022 года — 414,3 тыс. рублей.

Третье место досталось еще одному проекту от MR Group — Mod. В I полугодии 2022 года в нем продано 9,1 тыс. кв. м (1,5 тыс. кв. м ежемесячно) — 6,9% от суммарной реализованной площади. При этом темпы продаж в феврале (2,8 тыс. кв. м) почти в два раза превышают среднемесячные. В конце июня 2022 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в данном комплексе — 396,7 тыс. рублей.

«В топ-10 самых популярных новостроек премиум-класса вошли сразу 4 наших проекта, — отмечает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. — Более того, два из них (ЖК Symphony 34 и Mod) в тройке лидеров. В непростых условиях первых шести месяцев текущего года это действительно серьезное достижение, которое подводит итог кропотливой работы нашей команды».

На втором месте по количеству реализуемых проектов из топ-10 самых продаваемых премиальных новостроек расположился Ant Development (2 ЖК). Остальные застройщики (Optima Development, SENSE, Vesper, AEON Corporation) возводят по одному комплексу, вошедшему в рейтинг.

Самые продаваемые новостройки премиум-класса Москвы в I полугодии 2022 года*

 

 

Проект

Район

Продано
площадей
в I кв.
2022 года,
тыс. кв. м

Продано
площадей
во II кв.
2022 года,
тыс. кв. м

Продано
площадей
в I полугодии
2022 года,
тыс. кв. м

Доля в общем
объеме
реализованной
площади
в I полугодии

Средняя
цена кв. м
в июне 2022,
тыс. руб./кв. м

1

Prime Park

Хорошевский

6,6**

5,9**

12,5

9,53%

632,6

2

Symphony 34

Савеловский

7,6

1,7

9,3

7,1%

414,3

3

Mod

Марьина Роща

6,5

2,6

9,1

6,9%

396,7

4

Lucky

Пресненский

0,5

7,2

7,7

5,9%

1 274,9

5

Victory Park Residence

Дорогомилово

4,7

2,1

6,8

5,2%

1 147,7

6

River Park Towers Кутузовский

Дорогомилово

***

5,5

5,5

4,2%

568,7

7

Поклонная 9

Дорогомилово

3,3

2,1

5,4

4,1%

1 000,7

8

SLAVA

Беговой

3,1

1,6

4,7

3,6%

617,4

9

Hide

Раменки

2,2

2,0

4,2

3,2%

577,8

10

Logos

Даниловский

2,1

1,3

3,4

2,6%

507,4

*Исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов)
**С учетом сделок по ПДКП/ДКП
***Открытые продажи стартовали во II квартале 2022 года
Источник: «Метриум»

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в премиальных новостройках Москвы по итогам I полугодия 2022 года достигла 641,3 тыс. рублей. При этом только в трех проектах из топ-10 данный показатель выше среднерыночного. Минимальная средняя стоимость квадратного метра среди всех вошедших в рейтинг комплексов зафиксирована в ЖК Mod (396,7 тыс. рублей), максимальная — в ЖК Lucky (1 274,9 тыс. рублей).

Элитный сегмент

В новостройках элитного сегмента Москвы за I квартал 2022 года было реализовано порядка 10,3 тыс. кв. м. Относительно января-июня 2021 года данный показатель снизился в 2,4 раза.

Доля 10 самых востребованных элитных новостроек в общем объеме проданной площади за первые шесть месяцев 2022 года составила 86,4%. Это на 0,6% меньше, чем год назад.

С начала года топ-10 наиболее популярных у покупателей элитных новостроек обновился наполовину, его пополнили пять новых проектов. Кроме того, в рейтинге сменился лидер — им стал один из дебютантов.

Первое место занял ЖК Roza Rossa от застройщика KR Properties. В январе-июне 2022 года в нем реализовано более 1,5 тыс. кв. м (10,9% от общего объема проданной площади в сегменте) или 253 кв. м в месяц. Самым успешным периодом был март 2022 года — 606 кв. м. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте по итогам I полугодия — 1 378,1 тыс. рублей.

Вторая позиция досталась ЖК Turgenev от компании «НеоСтрой». За первые шесть месяцев этого года в проекте продано более 1,1 тыс. кв. м (192 кв. м. ежемесячно), что составляет 8,7% от суммарной реализованной площади в элитных новостройках за период. Наиболее удачным месяцем был февраль, когда было продано 458 кв. м. Средневзвешенная стоимость квадратного метра по итогам июня — 1 541,9 тыс. рублей.

На третью строчку вышел ЖК «Лаврушинский» от застройщика Sminex. В I полугодии 2022 года в данном ЖК реализовано 984 кв. м, что составляет 9,6% от общего объема проданной площади в элитных новостройках за полгода. При этом сделки по ДДУ заключались в проекте только в феврале и марте (431 кв. м и 553 кв. м) соответственно. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте в июне 2022 года достигла 2 839,4 тыс. рублей.

Шесть из десяти самых востребованных новостроек элитного сегмента реализуются тремя девелоперами — KR Properties, Sminex и Vesper. На счету остальных застройщиков (Capital Group, INSIGMA, «Ингеоцентр» и «НеоСтрой») — по одному проекту.

Самые продаваемые новостройки элитного сегмента Москвы в I полугодии 2022 года*

 

 

Проект

Район

Продано
площадей
в I кв.
2022 года,
кв. м

Продано
площадей
во II кв.
2022 года,
кв. м

Продано
площадей
в I полугодии
2022 года,
кв. м

Доля в общем
объеме
реализованной
площади
в I полугодии

Средняя
цена кв. м
в июне 2022,
тыс. руб.

1

Roza Rossa

Хамовники

1 120

399

1 519

14,8%

1 378,1

2

Turgenev

Красносельский

896

260

1 156

11,3%

1 541,9

3

Лаврушинский

Якиманка

984

0

984

9,6%

2 839,4

4

Золотой

Якиманка

901

0

901

8,8%

-**

5

Большая Дмитровка IX

Тверской

466

360

826

8,0%

2 776,3

6

Cloud Nine

Якиманка

753

0

753

7,3%

1 800

7

Чистые пруды

Басманный

740

0

740

7,2%

2 281,9

8

Kuznetsky Most 12 by Lalique

Мещанский

418

275

693

6,7%

1 644,3

9

Brodsky

Хамовники

684

0

684

6,7%

-**

10

Тессинский, 1

Таганский

175

441

616

6,0%

1 234,4

*Исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов)
**закрытые продажи
Источник: «Метриум»

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в элитных новостройках Москвы по итогам I полугодия 2022 года составила 1 534,7 тыс. рублей. В 6 проектах из топ-10 данный показатель выше среднерыночного (два комплекса реализовывались в режиме закрытых продаж). Минимальная средняя цена квадратного метра из всех вошедших в рейтинг проектов — 1 234,4 тыс. рублей (ЖК «Тессинский, 1»), максимальная — 2 839,4 тыс. рублей (ЖК «Лаврушинский»).

«Покупатели высокобюджетной недвижимости стали более взвешенно подходить к сделкам, — резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании „Метриум Премиум“. — Безусловно, это отразилось на спросе, особенно в марте-апреле этого года. Но есть и позитивные сигналы: уже к осени, если не произойдет ничего экстраординарного, мы ожидаем выхода на рынок нескольких новых проектов высокобюджетного сегмента».

Лучшие предложения месяца


ЖК Вавилов Дом
ЮЗАО, ул. Вавилова, д. 27-31
Цена по запросу
Площадь квартир:
от 49.1 до 49.1 м²
ЖК Прайм Тайм
САО, ул.Викторенко вл.11
Хорошёвский м. Аэропорт, Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
323 164 руб.
МФК Пресня Сити
ЦАО, ул. Ходынская, вл. 2
Пресненский м. Улица 1905 года, Беговая, Белорусская Дом сдан Апартаменты,Квартиры
Цена по запросу
Alcon Tower
САО, Ленинградский пр-т, вл. 34
Беговой м. Динамо, Белорусская Есть готовые дома
Цена по запросу
Площадь квартир:
от 71.1 до 136.52 м²
ЖК Павелецкая Сити
ЮАО, ул. Дубининская, вл. 59-69
Даниловский м. Павелецкая, Тульская 2 квартал 2023 Квартиры
Площадь квартир:
от 23.6 до 137.8 м²
ЖК Bauman House
ЦАО, ул. Новая Дорога, вл. 11
Басманный м. Бауманская Есть готовые дома
Площадь квартир:
от 55.6 до 59.7 м²