По подсчетам аналитиков «Метриум», в высокобюджетных новостройках «старой» Москвы в январе-июне 2022 года было реализовано почти на 36% меньше площади, чем за тот же период прошлого года. Сильнее всего сократился проданный метраж в элитном сегменте — более чем в два раза.
В I полугодии 2022 года в премиальных новостройках столицы было реализовано 131,6 тыс. кв. м жилой площади. По сравнению с тем же периодом прошлого года данный показатель снизился на 32,3%.
В 10 самых востребованных у покупателей премиальных новостройках за первые шесть месяцев 2022 года было продано 62,1% от общего объема реализованной в данном сегменте площади. Год назад данный показатель составлял 83,3%.
Топ-10 наиболее популярных новостроек премиум-класса за полгода обновился на 4 позиции. Три проекта, в том числе и лидер рейтинга, сохранили свои места.
Первую строчку, как и по итогам 2021 года, занимает жилой квартал Prime Park от застройщика Optima Development. В январе-марте 2022 года в нем было реализовано 12,5 тыс. кв. м — 9,5% от общего объема проданной площади. Среднемесячный темп продаж — 2,1 тыс. кв. м. Самый успешный период — июнь (почти 3,6 тыс. кв. м). Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте в конце I полугодия — 632,6 тыс. рублей.
«Бесспорно, в условиях неопределенности наблюдалось снижение активности покупателей, — говорит Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала премиум-класса Prime Park). — И их можно понять: требуется время, чтобы приспособиться к новым реалиям. Однако уже в мае началось постепенное восстановление покупательского интереса. Например, в нашем жилом квартале Prime Park в последний месяц весны было реализовано почти на четверть больше площади, чем в феврале».
На второй позиции — ЖК Symphony 34 от девелопера MR Group. За первые шесть месяцев текущего года в проекте реализовано 9,3 тыс. кв. м (примерно 1,6 тыс. кв. м в месяц), что составляет 7,1% от суммарной проданной в сегменте площади. Лучший результат по реализации был достигнут в феврале (3,2 тыс. кв. м.). Средняя стоимость квадратного метра в проекте в июне 2022 года — 414,3 тыс. рублей.
Третье место досталось еще одному проекту от MR Group — Mod. В I полугодии 2022 года в нем продано 9,1 тыс. кв. м (1,5 тыс. кв. м ежемесячно) — 6,9% от суммарной реализованной площади. При этом темпы продаж в феврале (2,8 тыс. кв. м) почти в два раза превышают среднемесячные. В конце июня 2022 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в данном комплексе — 396,7 тыс. рублей.
«В топ-10 самых популярных новостроек премиум-класса вошли сразу 4 наших проекта, — отмечает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. — Более того, два из них (ЖК Symphony 34 и Mod) в тройке лидеров. В непростых условиях первых шести месяцев текущего года это действительно серьезное достижение, которое подводит итог кропотливой работы нашей команды».
На втором месте по количеству реализуемых проектов из топ-10 самых продаваемых премиальных новостроек расположился Ant Development (2 ЖК). Остальные застройщики (Optima Development, SENSE, Vesper, AEON Corporation) возводят по одному комплексу, вошедшему в рейтинг.
Самые продаваемые новостройки премиум-класса Москвы в I полугодии 2022 года*
|
|
Проект |
Район |
Продано |
Продано |
Продано |
Доля в общем |
Средняя |
1 |
▬ |
Prime Park |
Хорошевский |
6,6** |
5,9** |
12,5 |
9,53% |
632,6 |
2 |
▲ |
Symphony 34 |
Савеловский |
7,6 |
1,7 |
9,3 |
7,1% |
414,3 |
3 |
▼ |
Mod |
Марьина Роща |
6,5 |
2,6 |
9,1 |
6,9% |
396,7 |
4 |
▬ |
Lucky |
Пресненский |
0,5 |
7,2 |
7,7 |
5,9% |
1 274,9 |
5 |
▬ |
Victory Park Residence |
Дорогомилово |
4,7 |
2,1 |
6,8 |
5,2% |
1 147,7 |
6 |
▲ |
River Park Towers Кутузовский |
Дорогомилово |
*** |
5,5 |
5,5 |
4,2% |
568,7 |
7 |
▲ |
Поклонная 9 |
Дорогомилово |
3,3 |
2,1 |
5,4 |
4,1% |
1 000,7 |
8 |
▲ |
SLAVA |
Беговой |
3,1 |
1,6 |
4,7 |
3,6% |
617,4 |
9 |
▼ |
Hide |
Раменки |
2,2 |
2,0 |
4,2 |
3,2% |
577,8 |
10 |
▲ |
Logos |
Даниловский |
2,1 |
1,3 |
3,4 |
2,6% |
507,4 |
*Исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов)
**С учетом сделок по ПДКП/ДКП
***Открытые продажи стартовали во II квартале 2022 года
Источник: «Метриум»
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в премиальных новостройках Москвы по итогам I полугодия 2022 года достигла 641,3 тыс. рублей. При этом только в трех проектах из топ-10 данный показатель выше среднерыночного. Минимальная средняя стоимость квадратного метра среди всех вошедших в рейтинг комплексов зафиксирована в ЖК Mod (396,7 тыс. рублей), максимальная — в ЖК Lucky (1 274,9 тыс. рублей).
В новостройках элитного сегмента Москвы за I квартал 2022 года было реализовано порядка 10,3 тыс. кв. м. Относительно января-июня 2021 года данный показатель снизился в 2,4 раза.
Доля 10 самых востребованных элитных новостроек в общем объеме проданной площади за первые шесть месяцев 2022 года составила 86,4%. Это на 0,6% меньше, чем год назад.
С начала года топ-10 наиболее популярных у покупателей элитных новостроек обновился наполовину, его пополнили пять новых проектов. Кроме того, в рейтинге сменился лидер — им стал один из дебютантов.
Первое место занял ЖК Roza Rossa от застройщика KR Properties. В январе-июне 2022 года в нем реализовано более 1,5 тыс. кв. м (10,9% от общего объема проданной площади в сегменте) или 253 кв. м в месяц. Самым успешным периодом был март 2022 года — 606 кв. м. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте по итогам I полугодия — 1 378,1 тыс. рублей.
Вторая позиция досталась ЖК Turgenev от компании «НеоСтрой». За первые шесть месяцев этого года в проекте продано более 1,1 тыс. кв. м (192 кв. м. ежемесячно), что составляет 8,7% от суммарной реализованной площади в элитных новостройках за период. Наиболее удачным месяцем был февраль, когда было продано 458 кв. м. Средневзвешенная стоимость квадратного метра по итогам июня — 1 541,9 тыс. рублей.
На третью строчку вышел ЖК «Лаврушинский» от застройщика Sminex. В I полугодии 2022 года в данном ЖК реализовано 984 кв. м, что составляет 9,6% от общего объема проданной площади в элитных новостройках за полгода. При этом сделки по ДДУ заключались в проекте только в феврале и марте (431 кв. м и 553 кв. м) соответственно. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте в июне 2022 года достигла 2 839,4 тыс. рублей.
Шесть из десяти самых востребованных новостроек элитного сегмента реализуются тремя девелоперами — KR Properties, Sminex и Vesper. На счету остальных застройщиков (Capital Group, INSIGMA, «Ингеоцентр» и «НеоСтрой») — по одному проекту.
Самые продаваемые новостройки элитного сегмента Москвы в I полугодии 2022 года*
|
|
Проект |
Район |
Продано |
Продано |
Продано |
Доля в общем |
Средняя |
1 |
▲ |
Roza Rossa |
Хамовники |
1 120 |
399 |
1 519 |
14,8% |
1 378,1 |
2 |
▲ |
Turgenev |
Красносельский |
896 |
260 |
1 156 |
11,3% |
1 541,9 |
3 |
▲ |
Лаврушинский |
Якиманка |
984 |
0 |
984 |
9,6% |
2 839,4 |
4 |
▲ |
Золотой |
Якиманка |
901 |
0 |
901 |
8,8% |
-** |
5 |
▲ |
Большая Дмитровка IX |
Тверской |
466 |
360 |
826 |
8,0% |
2 776,3 |
6 |
▲ |
Cloud Nine |
Якиманка |
753 |
0 |
753 |
7,3% |
1 800 |
7 |
▲ |
Чистые пруды |
Басманный |
740 |
0 |
740 |
7,2% |
2 281,9 |
8 |
▲ |
Kuznetsky Most 12 by Lalique |
Мещанский |
418 |
275 |
693 |
6,7% |
1 644,3 |
9 |
▲ |
Brodsky |
Хамовники |
684 |
0 |
684 |
6,7% |
-** |
10 |
▼ |
Тессинский, 1 |
Таганский |
175 |
441 |
616 |
6,0% |
1 234,4 |
*Исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов)
**закрытые продажи
Источник: «Метриум»
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в элитных новостройках Москвы по итогам I полугодия 2022 года составила 1 534,7 тыс. рублей. В 6 проектах из топ-10 данный показатель выше среднерыночного (два комплекса реализовывались в режиме закрытых продаж). Минимальная средняя цена квадратного метра из всех вошедших в рейтинг проектов — 1 234,4 тыс. рублей (ЖК «Тессинский, 1»), максимальная — 2 839,4 тыс. рублей (ЖК «Лаврушинский»).
«Покупатели высокобюджетной недвижимости стали более взвешенно подходить к сделкам, — резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании „Метриум Премиум“. — Безусловно, это отразилось на спросе, особенно в марте-апреле этого года. Но есть и позитивные сигналы: уже к осени, если не произойдет ничего экстраординарного, мы ожидаем выхода на рынок нескольких новых проектов высокобюджетного сегмента».
Лучшие предложения месяца