Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Самые продаваемые новостройки Новой Москвы в III квартале 2022 года

В III квартале 2022 года в новостройках ТиНАО было заключено почти на треть больше договоров долевого участия, чем во II квартале текущего года. Такие данные приводят аналитики «Метриум». Однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года число сделок сократилось практически на четверть.

ЖК Скандинавия

В июле-сентябре 2022 года, по подсчетам аналитиков «Метриум», в проектах Новой Москвы было заключено более 4,7 тыс. договоров долевого участия (учитывались только сделки физических лиц, без оптовых покупок). Это на 31,2% больше, чем во II квартале текущего года (3,6 тыс. ДДУ), но на 23,2% меньше, чем в III квартале 2021 года (6,2 тыс. ДДУ).

За прошедшие три месяца список самых продаваемых комплексов Новой Москвы обновился всего на одну позицию: его пополнил ЖК «Рассказоvо», расположившийся на 15 месте. Однако структура топ-15 претерпела определенные изменения: свои позиции сохранили только два проекта, а также сменился лидер рейтинга.

На первое место вышел ЖК «Бунинские луга» от ГК «ПИК», по итогам II квартала этого года занимавший четвертую позицию. В июле-сентябре 2022 года в нем было заключено 548 ДДУ (11,6% от общего количества сделок в ТиНАО за период). В среднем за месяц в проекте продавалось 182 квартиры, при этом наибольшая активность покупателей зафиксирована в июле — 249 квартир. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в комплексе по итогам сентября 2022 года достигла 262,8 тыс. рублей.

Вторую строчку сохранил за собой ЖК «Скандинавия» от ГК «А101». Во II квартале 2022 года в данном проекте реализовано 478 квартир (10,1% от суммарного числа сделок в Новой Москве) или 159 квартир в месяц. Больше всего ДДУ (212) было заключено в августе текущего года. Средняя стоимость квадратного метра в сентябре 2022 года — 259,2 тыс. рублей.

«Бронза» рейтинга достается другому ЖК от ГК «А101» — «Прокшино». За июль-сентябрь 2022 года в нем совершено 426 сделок (в среднем, 142 квартиры в месяц), что составило 9% от общего объема ДДУ в ТиНАО за квартал. В августе 2022 года в данном комплексе было заключено больше всего договоров долевого участия — 163 штуки. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте по итогам сентября 2022 года достигла 269,2 тыс. рублей.

«По сравнению со II кварталом в июле-сентябре 2022 года в наших проектах было заключено на 62,3% больше сделок, — отмечает Анна Боим, коммерческий директор ГК „А101“ (девелопер проектов „Скандинавия“, „Прокшино“, „Испанские кварталы“, „Белые Ночи“, „Москва А101“, „Бунинские кварталы“, „Дзен-кварталы“). — Безусловно, одной из причин подобной динамики послужило постепенное восстановление спроса в III квартале. Но не менее существенным фактором является и качество концепции проекта, а также среды уже сформированного района».

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя стоимость квадратного метра в новостройках ТиНАО по итогам III квартала 2022 года достигла 228,2 тыс. рублей. Почти в половине (7 из 15) проектов, вошедших в рейтинг самых продаваемых ЖК Новой Москвы, данный показатель выше. Минимальная цена квадратного метра в топ-15 зафиксирована в ЖК «Цветочные поляны» (172,4 тыс. рублей), наибольшая — в ЖК «Прокшино» (269,2 тыс. рублей).

«Более половины проектов, вошедших в рейтинг самых популярных новостроек ТиНАО, расположены в так называемом „первом поясе“ от МКАД, — резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании „Метриум“. — Это наиболее динамично развивающаяся часть Новой Москвы, качество городской среды в которой не уступает районам внутри МКАД. Однако по мере уменьшения количества пригодных для нового строительства площадок спрос скорее всего начнет смещаться в более отдаленные локации».

Самые продаваемые ЖК Новой Москвы по итогам III квартала 2022 года*

 

 

Проект

Сегмент

Поселение

Число
ДДУ

Доля в
общем
кол-ве
ДДУ

Средняя
цена
кв. м,
тыс. руб.

1

Бунинские луга

Массовый

Сосенское

548

11,6%

262,8

2

Скандинавия

Массовый

Сосенское

478

10,1%

259,2

3

Прокшино

Массовый

Сосенское

426

9%

269,2

4

Саларьево Парк

Массовый

Московский

368

7,8%

269,1

5

Новое Внуково

Массовый

Кокошкино

338

7,1%

210

6

Переделкино Ближнее

Массовый

Внуковское

325

6,9%

234,2

7

Алхимово

Массовый

Рязановское

314

6,6%

250,7

8

Остафьево

Массовый

Рязановское

261

5,5%

205,9

9

Первый Московский

Массовый

Московский

254

5,4%

200,6

10

Середневский лес

Массовый

Филимонковское

208

4,4%

211,3

11

Цветочные поляны

Массовый

Филимонковское

191

4%

172,4

12

Эко Бунино

Массовый

Сосенское

130

2,7%

206,2

13

homecity

Бизнес

Московский

87

1,8%

262,4

14-15

Новые Ватутинки, микрорайон Центральный

Массовый

Десеновское

85

1,8%

210,9

14-15

Рассказоvo

Массовый

Внуковское

85

1,8%

226,6

*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир).
Источник: «Метриум»

Лучшие предложения месяца


ЖК Городские Истории
Новомосковский, пос. Внуковское, д. Рассказовка, Боровское ш, вл. 1
м. Рассказовка 4 квартал 2022 Квартиры
Средняя цена за м2:
142 630 руб.
Площадь квартир:
от 20.32 до 141.16 м²
ЖК Метрополия
ЮВАО, Волгоградский пр-т, вл. 32
Средняя цена за м2:
189 074 руб.
Площадь квартир:
от 22.5 до 104.1 м²
ЖК Дискавери
САО, ул. Дыбенко, вл. 1
Средняя цена за м2:
197 787 руб.
ЖК Катуар
сельское поселение Федоскинское, северо-западнее д. Сухарево, уч. 12
Мытищинский район Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
66 491 руб.
Площадь квартир:
от 36.32 до 61.64 м²
ЖК Широкая
СВАО, ул. Широкая, д. 30
Средняя цена за м2:
171 383 руб.
Площадь квартир:
от 26.8 до 67.4 м²