В III квартале 2022 года в новостройках ТиНАО было заключено почти на треть больше договоров долевого участия, чем во II квартале текущего года. Такие данные приводят аналитики «Метриум». Однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года число сделок сократилось практически на четверть.
В июле-сентябре 2022 года, по подсчетам аналитиков «Метриум», в проектах Новой Москвы было заключено более 4,7 тыс. договоров долевого участия (учитывались только сделки физических лиц, без оптовых покупок). Это на 31,2% больше, чем во II квартале текущего года (3,6 тыс. ДДУ), но на 23,2% меньше, чем в III квартале 2021 года (6,2 тыс. ДДУ).
За прошедшие три месяца список самых продаваемых комплексов Новой Москвы обновился всего на одну позицию: его пополнил ЖК «Рассказоvо», расположившийся на 15 месте. Однако структура топ-15 претерпела определенные изменения: свои позиции сохранили только два проекта, а также сменился лидер рейтинга.
На первое место вышел ЖК «Бунинские луга» от ГК «ПИК», по итогам II квартала этого года занимавший четвертую позицию. В июле-сентябре 2022 года в нем было заключено 548 ДДУ (11,6% от общего количества сделок в ТиНАО за период). В среднем за месяц в проекте продавалось 182 квартиры, при этом наибольшая активность покупателей зафиксирована в июле — 249 квартир. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в комплексе по итогам сентября 2022 года достигла 262,8 тыс. рублей.
Вторую строчку сохранил за собой ЖК «Скандинавия» от ГК «А101». Во II квартале 2022 года в данном проекте реализовано 478 квартир (10,1% от суммарного числа сделок в Новой Москве) или 159 квартир в месяц. Больше всего ДДУ (212) было заключено в августе текущего года. Средняя стоимость квадратного метра в сентябре 2022 года — 259,2 тыс. рублей.
«Бронза» рейтинга достается другому ЖК от ГК «А101» — «Прокшино». За июль-сентябрь 2022 года в нем совершено 426 сделок (в среднем, 142 квартиры в месяц), что составило 9% от общего объема ДДУ в ТиНАО за квартал. В августе 2022 года в данном комплексе было заключено больше всего договоров долевого участия — 163 штуки. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте по итогам сентября 2022 года достигла 269,2 тыс. рублей.
«По сравнению со II кварталом в июле-сентябре 2022 года в наших проектах было заключено на 62,3% больше сделок, — отмечает Анна Боим, коммерческий директор ГК „А101“ (девелопер проектов „Скандинавия“, „Прокшино“, „Испанские кварталы“, „Белые Ночи“, „Москва А101“, „Бунинские кварталы“, „Дзен-кварталы“). — Безусловно, одной из причин подобной динамики послужило постепенное восстановление спроса в III квартале. Но не менее существенным фактором является и качество концепции проекта, а также среды уже сформированного района».
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя стоимость квадратного метра в новостройках ТиНАО по итогам III квартала 2022 года достигла 228,2 тыс. рублей. Почти в половине (7 из 15) проектов, вошедших в рейтинг самых продаваемых ЖК Новой Москвы, данный показатель выше. Минимальная цена квадратного метра в топ-15 зафиксирована в ЖК «Цветочные поляны» (172,4 тыс. рублей), наибольшая — в ЖК «Прокшино» (269,2 тыс. рублей).
«Более половины проектов, вошедших в рейтинг самых популярных новостроек ТиНАО, расположены в так называемом „первом поясе“ от МКАД, — резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании „Метриум“. — Это наиболее динамично развивающаяся часть Новой Москвы, качество городской среды в которой не уступает районам внутри МКАД. Однако по мере уменьшения количества пригодных для нового строительства площадок спрос скорее всего начнет смещаться в более отдаленные локации».
Самые продаваемые ЖК Новой Москвы по итогам III квартала 2022 года*
|
|
Проект |
Сегмент |
Поселение |
Число |
Доля в |
Средняя |
1 |
▲ |
Бунинские луга |
Массовый |
Сосенское |
548 |
11,6% |
262,8 |
2 |
▬ |
Скандинавия |
Массовый |
Сосенское |
478 |
10,1% |
259,2 |
3 |
▲ |
Прокшино |
Массовый |
Сосенское |
426 |
9% |
269,2 |
4 |
▼ |
Саларьево Парк |
Массовый |
Московский |
368 |
7,8% |
269,1 |
5 |
▲ |
Новое Внуково |
Массовый |
Кокошкино |
338 |
7,1% |
210 |
6 |
▼ |
Переделкино Ближнее |
Массовый |
Внуковское |
325 |
6,9% |
234,2 |
7 |
▲ |
Алхимово |
Массовый |
Рязановское |
314 |
6,6% |
250,7 |
8 |
▼ |
Остафьево |
Массовый |
Рязановское |
261 |
5,5% |
205,9 |
9 |
▲ |
Первый Московский |
Массовый |
Московский |
254 |
5,4% |
200,6 |
10 |
▼ |
Середневский лес |
Массовый |
Филимонковское |
208 |
4,4% |
211,3 |
11 |
▼ |
Цветочные поляны |
Массовый |
Филимонковское |
191 |
4% |
172,4 |
12 |
▲ |
Эко Бунино |
Массовый |
Сосенское |
130 |
2,7% |
206,2 |
13 |
▼ |
homecity |
Бизнес |
Московский |
87 |
1,8% |
262,4 |
14-15 |
▬ |
Новые Ватутинки, микрорайон Центральный |
Массовый |
Десеновское |
85 |
1,8% |
210,9 |
14-15 |
▲ |
Рассказоvo |
Массовый |
Внуковское |
85 |
1,8% |
226,6 |
*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир).
Источник: «Метриум»
Лучшие предложения месяца