По подсчетам аналитиков «Метриум», в I полугодии 2022 года в проектах Новой Москвы было заключено на 28,5% меньше ДДУ, чем за аналогичный период прошлого года. При этом доля 5 самых востребованных проектов за год выросла на 6,3%. Стоит отметить, что комплексы, занявшие первое и второе место в ТиНАО по количеству сделок, вошли в тройку лидеров и в масштабах «большой» Москвы.
В январе-июне 2022 года в новостройках ТиНАО было заключено 10,1 тыс. договоров долевого участия. Относительно того же периода 2021 года количество сделок снизилось на 28,5%. Более того, во II квартале этого года количество ДДУ сократилось на 45,9% по сравнению с I кварталом.
На долю 15 самых востребованных у покупателей проектов Новой Москвы приходится 88,4% от общего числа заключенных сделок. За год данный показатель вырос на 6,3%.
Топ-15 пополнился тремя новыми проектами: ЖК «Цветочные поляны», homecity и «Первый Московский». Его покинул проект «Новые Ватутинки. Микрорайон Десна», по итогам 2021 года занявший третье место. В самой структуре рейтинга также произошли изменения.
На первое место вышел ЖК «Саларьево парк» от ГК «ПИК». В январе-июне 2022 года в нем продано 1 023 квартиры (или в среднем 170 лотов в месяц) – 10,2% от общего объема сделок в ТиНАО. Благодаря таким показателям проект стал самым популярным у покупателей ЖК в «большой» Москве. Наиболее успешным периодом стал март 2022 года, когда было реализовано 233 квартир. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте в июне 2022 года составила 237,5 тыс. рублей.
Вторую позицию занял ЖК «Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный» от застройщика «Инвесттраст». За I полугодие 2022 года в проекте реализовано 983 квартиры (9,8% от итогового количества ДДУ в Новой Москве) или в среднем 164 квартиры в месяц. При этом в январе 2022 года было заключено сразу 334 договора долевого участия. Стоит отметить, что в данном проекте зафиксирован наибольший спад продаж во II квартале (7,3 раза) относительно первых трех месяцев этого года. Но несмотря на это, ЖК вошел в топ-3 по продажам в «большой» Москве. Средняя цена квадратного метра по итогам июня – 201,7 тыс. рублей.
Третья строчка досталась ЖК «Прокшино» от ГК «А101». В январе-июне 2022 года в нем было продано 959 квартир (9,5% от суммарного числа сделок в ТиНАО), средний ежемесячный темп реализации – 160 квартир. Больше всего ДДУ было заключено в феврале этого года – 333. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте по итогам I полугодия 2022 года – 267,1 тыс. рублей.
«Сосенское остается одной из самых востребованных локаций Новой Москвы: в I полугодии 2022 года в этой локации было заключено 25,7% от общего объема сделок в ТиНАО, – комментирует Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Белые ночи», «Прокшино»). – Это объясняется самым высоким показателем транспортной доступности во всем Новомосковском округе Москвы, разнообразной и хорошо развитой торгово-бытовой, сервисной и рекреационной инфраструктурой, наличием современных и хорошо оснащенных школ и детских садов, а также действующих и строящихся деловых центров. На сегодняшний день Сосенское - пожалуй, основная точка притяжения Новой Москвы».
Интересно, что единственным проектом, в котором не снизились продажи во II квартале 2022 года, стал ЖК «Остафьево». В январе-марте в нем было заключено 234 ДДУ, а в апреле-июне – 244 сделки.
Вошедшие в топ-15 наиболее востребованных новостроек Новой Москвы проекты реализуются семью застройщиками. По три проекта – у ГК «ПИК», ГК «А101» и ГК «Самолет», по два – у ГК «МИЦ» и ГК «Абсолют», по одному ЖК возводят PPF Real Estate Russia и «Инвесттраст».
Самые продаваемые ЖК Новой Москвы в I полугодии 2022 года*
|
|
Проект |
Сегмент |
Поселение |
Число ДДУ в I кв., ед. |
Число ДДУ во II кв., ед. |
Динамика спроса во II кв. к I кв. |
Доля в общем кол-ве ДДУ |
Средняя цена кв.м. в июне 2022, тыс. руб/кв.м |
1 |
▲ |
Саларьево парк |
Массовый |
Московский |
582 |
441 |
-24,2% |
10,2% |
237,5 |
2 |
▲ |
Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный |
Массовый |
Десеновское |
864 |
119 |
в 7,3 раза |
9,8% |
201,7 |
3 |
▼ |
Прокшино |
Массовый |
Сосенское |
699 |
260 |
в 2,6 раз |
9,5% |
267,1 |
4 |
▼ |
Скандинавия |
Массовый |
Сосенское |
573 |
269 |
в 2,1 раза |
8,4% |
254,1 |
5 |
▼ |
Бунинские луга |
Массовый |
Сосенское |
538 |
263 |
в 2 раза |
8,0% |
228,5 |
6 |
▲ |
Переделкино Ближнее |
Массовый |
Внуковское |
321 |
266 |
-17,1% |
5,8% |
227,7 |
7 |
▲ |
Испанские кварталы |
Массовый |
Сосенское |
299 |
215 |
-28,1% |
5,1% |
261,5 |
8 |
▼ |
Алхимово |
Массовый |
Рязановское |
276 |
223 |
-19,2% |
5,0% |
234,1 |
9 |
▼ |
Остафьево |
Массовый |
Рязановское |
234 |
244 |
4,3% |
4,8% |
203,8 |
10 |
▬ |
Середневский лес |
Массовый |
Филимонковское |
249 |
228 |
-8,4% |
4,7% |
187,7 |
11 |
▬ |
Новое Внуково |
Массовый |
Кокошкино |
224 |
174 |
-22,3% |
4,0% |
208,8 |
12 |
▲ |
Цветочные поляны |
Массовый |
Филимонковское |
187 |
184 |
-1,6% |
3,7% |
171,5 |
13 |
▲ |
Кленовые аллеи |
Массовый |
Десеновское |
252 |
74 |
в 3,4 раза |
3,2% |
208,2 |
14 |
▲ |
homecity |
Бизнес |
Московский |
231 |
92 |
в 2,5 раз |
3,2% |
262,2 |
15 |
▲ |
Первый Московский |
Массовый |
Московский |
165 |
150 |
-9,1% |
3,1% |
191 |
Источник: «Метриум»
*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов).
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках ТиНАО в конце июня 2022 года достигла 224,3 тыс. рублей. Более чем в половине проектов (8 из 15), вошедших в рейтинг самых популярных ЖК Новой Москвы, данный показатель выше. Минимальная средняя цена квадратного метра зафиксирована в ЖК «Цветочные поляны» (171,5 тыс. рублей), максимальная – в ЖК «Прокшино» (267,1 тыс. рублей).
«Ровно десять лет назад к Москве присоединили территории нынешних Троицкого и Новомосковского административных округов, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – За это время они прошли огромный путь в своем развитии, став полноценными элементами городской структуры. Поэтому нет ничего удивительного в том, что расположенный в ТиНАО жилой комплекс стал самым продаваемым в масштабах всей столицы».
Лучшие предложения месяца