В I полугодии 2019 года в трех лидирующих по продажам жилых комплексах Новой Москвы была реализована почти треть всех проданных квартир на локальном рынке новостроек, подсчитали аналитики «Метриум». При этом в ТиНАО девелоперы реализуют 28 проектов. В двух самых востребованных ЖК каждый месяц продается по 220-240 квартир.
В первой половине 2019 года в Новой Москве было реализовано более 13 тыс. квартир в новостройках, что составило треть от проданных квартир в Большой Москве. При этом среди 28 проектов рынка ТиНАО 28% проданных лотов приходятся только на три жилых комплекса.
Наиболее успешные продажи зафиксированы в ЖК «Саларьево Парк», где было реализовано 11% квартир в новостройках ТиНАО. На втором месте оказался проект «Скандинавия», в котором было заключено 10% сделок. Третью позицию занял комплекс «Кленовые Аллеи», в котором было продано 7% квартир локального рынка. Аналитики «Метриум» отмечают, что по темпам продаж обладатели «золота» и «серебра» заметно опережают «бронзового призера». Если в «Саларьево Парк» и «Скандинавии» в среднем ежемесячно продавалось по 220-240 квартир, то в «Кленовых Аллеях» около 160.
По своим расценкам лидирующие проекты нельзя отнести ни к самым дорогим, ни к самым доступным. Средняя стоимость квадратного метра в «Саларьево Парк» в конце I полугодия составила 128 тыс. рублей, а в «Скандинавии» — 126 тыс. рублей при средней цене по Новомосоковскому округу, где сосредоточены почти все проекты, — 125 тыс. рублей. Только ЖК «Кленовые Аллеи» заметно дешевле (118 тыс. рублей за кв.м). Однако средняя стоимость квартир в продаже на конец полугодия в первом и втором жилом комплексе (7,25 млн и 7,88 млн рублей соответственно) заметно превысила среднюю по Новой Москве (6,9 млн рублей).
«В наиболее востребованных новостройках очень быстро „вымываются“ самые доступные и ликвидные квартиры, — говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК „А101“. — К концу строительства расценки повысятся не только в силу роста готовности объекта, но и в связи с сокращением выбора. Дома в крупных комплексных проектах, которые состоят из нескольких очередей строительства, поступают в продажу не все сразу, а поэтапно. Но темпы продаж могут резко вырасти после того, как в первых корпусах будут закончены работы по отделке фасадов и благоустройству. Так было в ЖК „Скандинавия“: как только стало видно, каким получается продукт, темпы продаж выросли на 60%».
Самые продаваемые ЖК Новой Москвы в первом полугодии 2019 года
Рейтинг |
Проект |
Поселение |
Доля в общем |
Средняя цена |
Средняя |
1 |
Саларьево Парк |
Московский |
11% |
128 |
7,25 |
2 |
Скандинавия |
Сосенское |
10% |
126 |
7,88 |
3 |
Кленовые Аллеи |
Десёновское |
7% |
118 |
6,07 |
4 |
Москвичка |
Сосенское |
6% |
122 |
6,20 |
5 |
Новые Ватутинки |
Десёновское |
6% |
110 |
7,63 |
6 |
Бунинские луга |
Сосенское |
6% |
121 |
6,82 |
7 |
Остафьево |
Рязановское |
6% |
118 |
5,43 |
8 |
Первый Московский |
Московский |
5% |
110 |
6,54 |
9 |
Городские истории |
Внуковское |
4% |
139 |
7,43 |
10 |
Цветочные поляны |
Филимонковское |
4% |
102 |
4,47 |
11 |
Южное Бунино |
Московский |
4% |
127 |
7,75 |
12 |
Испанские кварталы |
Сосенское |
4% |
129 |
9,10 |
13 |
Филатов луг |
Московский |
3% |
132 |
6,64 |
14 |
Новая Звезда |
Сосенское |
3% |
159 |
7,89 |
15 |
Переделкино Ближнее |
Московский |
3% |
137 |
7,73 |
Источник: «Метриум»
1 По количеству зарегистрированных ДДУ на имя физического лица, включая апартаменты, за вычетом инвестиционных сделок (от 4 объектов и более).
Среди наиболее востребованных комплексов Новой Москвы максимальный уровень цен отмечен в «новичке» рейтинга — в ЖК «Новая Звезда». Этот жилой комплекс находится совсем недалеко от Москвы (менее 5 км от МКАД) и обладает высокой строительной готовностью, что и обусловило стоимость «квадрата» в 159 тыс. рублей. Вместе с тем, самая высокая средняя стоимость квартиры (9,1 млн рублей) отмечена в проекте «Испанские кварталы», который также находится за завершающей стадии строительства, то есть речь идет о почти готовом жилье.
Самая низкая стоимость квадратного метра среди лидирующих по продажам новостроек была отмечена в ЖК «Цветочные поляны» (102 тыс. рублей за кв.м). А самая маленькая средняя стоимость квартиры (6,07 млн рублей) — в жилом комплексе «Кленовые аллеи», который занял третью строчку рейтинга.
«Нельзя не отметить заметный рост средней стоимости квартир в Новой Москве, — отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — За год квадратный метр в новостройках здесь подорожал на 12% с 107 тыс. до 120 тыс. рублей. Однако это не привело к сокращению спроса, так как количество сделок за тот же период выросло на 7%. Это значит, что несмотря на рост цен, жилье в Новой Москве сохраняет свою ликвидность, которая постоянно повышается в связи с открытием новых станций метро и улучшением инфраструктуры. Правда, нельзя не заметить, что темпы прироста спроса сократились. Повышение стоимости „квадрата“, к сожалению, не сопровождалось увеличением доходов населения и снижением ипотечных ставок. В будущем активность клиентов может сократиться, причем резко».
Лучшие предложения месяца