15 июля 2019
Самые продаваемые новостройки Новой Москвы в I полугодии

В I полугодии 2019 года в трех лидирующих по продажам жилых комплексах Новой Москвы была реализована почти треть всех проданных квартир на локальном рынке новостроек, подсчитали аналитики «Метриум». При этом в ТиНАО девелоперы реализуют 28 проектов. В двух самых востребованных ЖК каждый месяц продается по 220-240 квартир.

В первой половине 2019 года в Новой Москве было реализовано более 13 тыс. квартир в новостройках, что составило треть от проданных квартир в Большой Москве. При этом среди 28 проектов рынка ТиНАО 28% проданных лотов приходятся только на три жилых комплекса.

Наиболее успешные продажи зафиксированы в ЖК «Саларьево Парк», где было реализовано 11% квартир в новостройках ТиНАО. На втором месте оказался проект «Скандинавия», в котором было заключено 10% сделок. Третью позицию занял комплекс «Кленовые Аллеи», в котором было продано 7% квартир локального рынка. Аналитики «Метриум» отмечают, что по темпам продаж обладатели «золота» и «серебра» заметно опережают «бронзового призера». Если в «Саларьево Парк» и «Скандинавии» в среднем ежемесячно продавалось по 220-240 квартир, то в «Кленовых Аллеях» около 160.

По своим расценкам лидирующие проекты нельзя отнести ни к самым дорогим, ни к самым доступным. Средняя стоимость квадратного метра в «Саларьево Парк» в конце I полугодия составила 128 тыс. рублей, а в «Скандинавии» — 126 тыс. рублей при средней цене по Новомосоковскому округу, где сосредоточены почти все проекты, — 125 тыс. рублей. Только ЖК «Кленовые Аллеи» заметно дешевле (118 тыс. рублей за кв.м). Однако средняя стоимость квартир в продаже на конец полугодия в первом и втором жилом комплексе (7,25 млн и 7,88 млн рублей соответственно) заметно превысила среднюю по Новой Москве (6,9 млн рублей).

«В наиболее востребованных новостройках очень быстро „вымываются“ самые доступные и ликвидные квартиры, — говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК „А101“. — К концу строительства расценки повысятся не только в силу роста готовности объекта, но и в связи с сокращением выбора. Дома в крупных комплексных проектах, которые состоят из нескольких очередей строительства, поступают в продажу не все сразу, а поэтапно. Но темпы продаж могут резко вырасти после того, как в первых корпусах будут закончены работы по отделке фасадов и благоустройству. Так было в ЖК „Скандинавия“: как только стало видно, каким получается продукт, темпы продаж выросли на 60%».

Самые продаваемые ЖК Новой Москвы в первом полугодии 2019 года

Рейтинг

Проект

Поселение

Доля в общем
кол-ве ДДУ

Средняя цена
предложения,
тыс. руб./
кв.м2

Средняя
стоимость
квартиры
млн руб.2

1

Саларьево Парк

Московский

11%

128

7,25

2

Скандинавия

Сосенское

10%

126

7,88

3

Кленовые Аллеи

Десёновское

7%

118

6,07

4

Москвичка

Сосенское

6%

122

6,20

5

Новые Ватутинки

Десёновское

6%

110

7,63

6

Бунинские луга

Сосенское

6%

121

6,82

7

Остафьево

Рязановское

6%

118

5,43

8

Первый Московский

Московский

5%

110

6,54

9

Городские истории

Внуковское

4%

139

7,43

10

Цветочные поляны

Филимонковское

4%

102

4,47

11

Южное Бунино

Московский

4%

127

7,75

12

Испанские кварталы

Сосенское

4%

129

9,10

13

Филатов луг

Московский

3%

132

6,64

14

Новая Звезда

Сосенское

3%

159

7,89

15

Переделкино Ближнее

Московский

3%

137

7,73

Источник: «Метриум»
По количеству зарегистрированных ДДУ на имя физического лица, включая апартаменты, за вычетом инвестиционных сделок (от 4 объектов и более).

Среди наиболее востребованных комплексов Новой Москвы максимальный уровень цен отмечен в «новичке» рейтинга — в ЖК «Новая Звезда». Этот жилой комплекс находится совсем недалеко от Москвы (менее 5 км от МКАД) и обладает высокой строительной готовностью, что и обусловило стоимость «квадрата» в 159 тыс. рублей. Вместе с тем, самая высокая средняя стоимость квартиры (9,1 млн рублей) отмечена в проекте «Испанские кварталы», который также находится за завершающей стадии строительства, то есть речь идет о почти готовом жилье.

Самая низкая стоимость квадратного метра среди лидирующих по продажам новостроек была отмечена в ЖК «Цветочные поляны» (102 тыс. рублей за кв.м). А самая маленькая средняя стоимость квартиры (6,07 млн рублей) — в жилом комплексе «Кленовые аллеи», который занял третью строчку рейтинга.

«Нельзя не отметить заметный рост средней стоимости квартир в Новой Москве, — отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — За год квадратный метр в новостройках здесь подорожал на 12% с 107 тыс. до 120 тыс. рублей. Однако это не привело к сокращению спроса, так как количество сделок за тот же период выросло на 7%. Это значит, что несмотря на рост цен, жилье в Новой Москве сохраняет свою ликвидность, которая постоянно повышается в связи с открытием новых станций метро и улучшением инфраструктуры. Правда, нельзя не заметить, что темпы прироста спроса сократились. Повышение стоимости „квадрата“, к сожалению, не сопровождалось увеличением доходов населения и снижением ипотечных ставок. В будущем активность клиентов может сократиться, причем резко».