На долю 15 самых продаваемых новостроек Новой Москвы приходится 85,8% от общего объема сделок в данном сегменте по итогам I квартала 2023 года, подсчитали аналитики «Метриум». По сравнению с IV кварталом 2022 года число ДДУ в ТиНАО сократилось на 17,2%, объем проданной площади — на 15,2%.
В I квартале 2023 года в новостройках Новой Москвы было заключено 3,6 тысяч договоров долевого участия на 170,4 тысяч кв. м. Относительно IV квартала 2022 года спрос упал на 17,2%, а по сравнению с I кварталом минувшего года — на 42,9%. Реализованная площадь за квартал сократилась на 15,2%, за год — на 40,4%.
Доля 15 самых востребованных новостроек ТиНАО по итогам I квартала 2023 года составила 85,8%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года она сократилась на 1,9 п.п., а относительно IV квартала 2022 года — на 2,2 п.п.
В течение квартала рейтинг обновился на две позиции. Жилые комплексы «Новые Ватутинки. Центральный» и «Тропарево Парк» сменились на «Цветочные поляны. Экопарк» и «МелиСад». Структура рейтинга существенно изменилась. Свою позицию сохранил только лидер.
Первое место, как и в предыдущем квартале, занял жилой комплекс «Прокшино» от ГК «А101». В январе-марте в нем было заключено 342 договора участия — 9,4% от общего количества ДДУ в сегменте. В месяц реализовывалось в среднем 114 квартир. Больше всего сделок — 128 — пришлось на январь. Средняя цена квадратного метра в «Прокшино» по итогам квартала достигла 281,3 тысяч рублей.
На второе место поднялся ЖК «Новое Внуково» от ГК «Самолет». За I квартал в нем совершено 318 сделок, то есть 8,8% от всех договоров долевого участия в сегменте. Средний ежемесячный темп продаж в данный период — 106 квартир. Больше всего ДДУ было оформлено в январе — 121. Квадратный метр в этом проекте по итогам марта стоил 211,4 тысяч рублей.
На третьем месте расположился жилой комплекс «Бунинские луга» от девелопера «ПИК». В I квартале клиенты приобрели 267 квартир, что составляет 7,3% от суммарного числа покупок в сегменте. Каждый месяц в данном проекте удавалось реализовать в среднем 89 лотов. Максимальное количество сделок, как и в других проектах из первой тройки, зафиксировано в январе — 109. Средняя цена квадратного метра в «Бунинских лугах» в конце квартала составила 231,1 тысяч рублей.
Средняя цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы по итогам I квартала 2023 года составила 225,8 тыс. рублей. В 9 проектах, входящих в топ-15, данный показатель ниже. Минимальная цена зафиксирована в ЖК «Цветочные поляны. Экопарк» (168,1 тыс. руб. за кв м), максимальная — в жилом комплексе «Прокшино» (281,3 тыс. руб. за кв м).
«Активность покупателей в Новой Москве в январе-марте 2023 года значительно снизилась, — резюмирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании „Метриум“. —На мой взгляд, речь идет не об оттоке клиентов или даже их перераспределении из ТиНАО в Подмосковье, а исключительно о завершении ажиотажа, связанного со льготным жилищным кредитованием. Доля сделок с привлечением заемных средств в Новой Москве очень высока, по результатам I квартала она составляет 87%. В то же время клиенты сейчас не торопятся совершать покупку, так как не опасаются скорого сворачивания доступной ипотеки. Это связано с тем, что власти модифицировали и продлили госпрограммы, как минимум, до середины 2024 года».
Рейтинг самых продаваемых новостроек Новой Москвы в I квартале 2023 года*
|
|
Проект |
Поселение |
Число ДДУ / |
Доля в общем |
Средняя цена |
|
1 |
▬ |
Прокшино |
Сосенское |
342 / - 39,1% |
9,4% |
281,3 |
|
2 |
▲ |
Новое Внуково |
Кокошкино |
318 / -21,1% |
8,8% |
211,4 |
|
3 |
▲ |
Бунинские луга |
Сосенское |
267 / -8,6% |
7,3% |
231,1 |
|
4 |
▲ |
Саларьево парк |
Сосенское |
243 / - 2% |
6,7% |
219 |
|
5 |
▼ |
Скандинавия |
Сосенское |
233 / -48,9% |
6,4% |
263,8 |
|
6 |
▲ |
Первый Московский |
Московский |
226 / +39,5% |
6,2% |
199,5 |
|
7 |
▲ |
Цветочные поляны. Экопарк |
Филимонковское |
226 / +72,1% |
6,2% |
168,1 |
|
8 |
▲ |
Середневский лес |
Филимонковское |
207 / +8,4% |
5,7% |
178,3 |
|
9 |
▼ |
Дзен-кварталы |
Сосенское |
203 / -5,6% |
5,6% |
247,4 |
|
10 |
▼ |
Остафьево |
Рязановское |
195 / - 25,3% |
5,4% |
206,7 |
|
11 |
▼ |
Алхимово |
Рязановское |
187 / - 10,1% |
5,1% |
225,2 |
|
12 |
▼ |
Переделкино Ближнее |
Внуковское |
151 / - 19,7% |
4,2% |
239,9 |
|
13 |
▲ |
Эко Бунино |
Сосенское |
116 / +16% |
3,2% |
200 |
|
14 |
▼ |
Бунинские кварталы |
Марушкинское |
108 / - 67,5% |
3% |
224,5 |
|
15 |
▲ |
МелиСад |
«Мосрентген» |
94 / +38,2% |
2,6% |
231,2 |
*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир).
Источник: «Метриум»
Лучшие предложения месяца