Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Самые продаваемые новостройки Новой Москвы в I квартале

В I квартале 2021 года треть всех сделок с новостройками была зафиксирована в трех из 33 проектов ТиНАО, подсчитали эксперты «Метриум». В самом продаваемом жилом комплексе девелоперу удалось реализовать более 700 квартир за три месяца, а его доля рынка достигла 11%. При этом среди самых востребованных новостроек есть жилые комплексы со средней стоимостью квадратного метра около 200 тыс. рублей.

ЖК Испанские кварталы в Новой Москве

По подсчетам экспертов «Метриум», в I квартале 2021 года в Новой Москве было зарегистрировано 6,8 тыс. договоров долевого участия, то есть в среднем каждый месяц дольщики заключали здесь почти 2,3 тыс. ДДУ. При этом на долю трех самых востребованных у покупателей проектов новостроек пришлись 30% соглашений. Суммарно в них приобрели более 2 тыс. квартир за прошедшие три месяца.

На первую позицию поднялся крупный проект «Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный». В I квартале девелопер реализовал здесь 729 квартир, что составило 11% от общего числа продаж в Новой Москве во всех проектах (а всего их 33). При этом по итогам 2020 года на долю этого проекта приходилось 6% продаж в Новой Москве. В среднем в этом жилом комплексе средняя стоимость квадратного метра составила 152 тыс. рублей за кв.м.

На второй позиции другой проект, который давно представлен на местном рынке, — ЖК «Испанские кварталы». Здесь также отмечен резкий рост продаж в начале 2021 года. Застройщик заключил с покупателями более 680 договоров долевого участия за три месяца, что составило 10% от общего объема продаж в Новой Москве. Средняя стоимость квадратного метра составила здесь 197 тыс. рублей за кв.м.

«Действительно, первый квартал стал для нас успешным, — говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Москва А101», «Белые ночи», «Прокшино»). — По объему выручки мы заняли первое место среди других застройщиков ТиНАО. Рост продаж в нашем проекте «Испанские кварталы» связан с выводом в декабре 2020 года большого объема нового предложения во втором районе проекта. Всего на рынок тогда вышло 5 корпусов бизнес-класса (722 квартиры) в рамках квартала № 5, а также 7 корпусов суммарным объемом 1121 квартира комфорт-класса в рамках кварталов № 6 и № 7. В целом высокий интерес к недвижимости в районе станции метро «Прокшино» обусловлен качеством создаваемой инфраструктуры, оценить которое можно на примере полностью заселенного первого района ЖК «Испанские кварталы», и планами по развитию локации. Так, уже начал строиться бизнес-квартал «Прокшино», идет работа по созданию спортивно-событийного кластера «Прокшино».

На третьей позиции по продажам в Новой Москве оказался проект «Саларьево Парк», который ранее был лидером рейтинга. Девелопер реализовал за три месяца здесь немногим более 600 квартир или 9% от общего числа продаж в ТиНАО в I квартале. Средняя стоимость квадратного метра здесь при этом выше, чем у лидера рейтинга, но ниже, чем у проекта на второй позиции — 178 тыс. рублей за кв.м.

Самые продаваемые ЖК Новой Москвы в I квартале 2021 года*

 

 

Проект

Класс

Поселение

Число
ДДУ,
тыс. ед.

Доля в
общем
кол-ве
ДДУ

Средняя цена
предложения
в I квартале
2021,
тыс. руб/кв.м

1

Новые Ватутинки, микрорайон Центральный

комфорт

Десёновское

729

11%

152

2

Испанские кварталы

комфорт

Сосенское

683

10%

197

3

Саларьево Парк

комфорт

Московский

603

9%

178

4

Скандинавия

комфорт

Сосенское

534

8%

197

5

Бунинские луга

комфорт

Сосенское

493

7%

187

6

Белые ночи**

комфорт

Сосенское

471

7%

7

Прокшино

комфорт

Сосенское

363

5%

211

8

Остафьево

комфорт

Рязановское

335

5%

172

9

Городские истории

комфорт

Внуковское

318

5%

173

10

Середневский лес

комфорт

Филимоновское

254

4%

141

11

Румянцево Парк

бизнес

Московский

253

4%

209

12

Алхимово

комфорт

Рязановское

253

4%

168

13

Первый Московский

эконом

Московский

226

3%

167

14

Переделкино Ближнее

эконом

Внуковское

215

3%

188

15

Кленовые аллеи

комфорт

Десёновское

181

3%

171

Источник: «Метриум»
*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов).
**Продажи на первичном рынке завершены

Эксперты «Метриум» отмечают, что 15 самых востребованных проектов реализуют 7 застройщиков. Четыре жилых комплекса возводит ГК «А101», три — ГК «ПИК», по два — ГК «Самолет» и «Абсолют», и по одному — «Инветтраст» и ГК «МИЦ».

«Продолжается концентрация рынка новостроек Новой Москвы в руках нескольких девелоперских компаний, — резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Хотя пока число застройщиков велико, большую часть новостроек реализуют 5-10 крупных компаний. Они возводят крупные комплексы, в которых концентрируется спрос. В итоге это влияет и на уровень цен, который в Новой Москве за прошлый год существенно увеличился».

По данным «Метриум», средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы за прошедшие 12 месяцев увеличилась на 32% и составила 180 тыс. рублей за кв.м. Восемь из 15 самых продаваемых новостроек Новой Москвы обходятся покупателям дешевле среднего значения.

Лучшие предложения месяца


ЖК Вавилов Дом
ЮЗАО, ул. Вавилова, д. 27-31
Средняя цена за м2:
329 483 руб.
Площадь квартир:
от 49.1 до 49.1 м²
ЖК Прайм Тайм
САО, ул.Викторенко вл.11
Хорошёвский м. Аэропорт, Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
323 164 руб.
Площадь квартир:
от 35.59 до 127.47 м²
МФК Пресня Сити
ЦАО, ул. Ходынская, вл. 2
Пресненский м. Улица 1905 года, Беговая, Белорусская Дом сдан Апартаменты,Квартиры
Средняя цена за м2:
291 636 руб.
Площадь квартир:
от 0 до 0 м²
Жилой район ALIA
СЗАО, ул. Летная, 95Б
Покровское-Стрешнево м. Тушинская, Спартак 3 квартал 2021 Апартаменты,Квартиры
Средняя цена за м2:
0 руб.
Площадь квартир:
от 0 до 0 м²
Alcon Tower
САО, Ленинградский пр-т, вл. 34
Средняя цена за м2:
0 руб.
Площадь квартир:
от 71.1 до 248.68 м²
ЖК Павелецкая Сити
ЮАО, ул. Дубининская, вл. 59-69
Даниловский м. Павелецкая, Тульская 2 квартал 2023 Квартиры
Средняя цена за м2:
0 руб.
Площадь квартир:
от 20.6 до 137.4 м²