Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Самые продаваемые новостройки Новой Москвы по итогам I полугодия

В I полугодии 2021 года 39,5% всех сделок с новостройками были зафиксированы в пяти из 33 проектов ТиНАО, подсчитали эксперты «Метриум». В наиболее востребованном у покупателей жилом комплексе девелоперу удалось реализовать за полгода почти 1,5 тыс. лотов, а его доля в общем объеме сделок достигла 10,6%. При этом среди самых популярных проектов две трети составляют ЖК со средней стоимостью квадратного метра менее 200 тыс. рублей.

ЖК Скандинавия в Новой Москве

По подсчетам экспертов «Метриум», за первые 6 месяцев 2021 года в Новой Москве было зарегистрировано 14 тыс. договоров долевого участия, что на 72% превышает показатель за аналогичный период прошлого года. В среднем каждый месяц дольщики заключали здесь почти 2,3 тыс. ДДУ. Однако доля пяти наиболее популярных ЖК за год сократилась на 17,5% до 39,5%.

За полгода топ-15 самых популярных объектов обновился незначительно, в нем появились три новых проекта: ЖК «Испанские кварталы» и ЖК «Белые ночи» от застройщика ГК «А101», а также ЖК «Середневский лес» от ГК «ПИК». Гораздо более существенные изменения произошли в структуре рейтинга.

Со второго на первое место поднялся ЖК «Скандинавия» от девелопера ГК «А101», в котором за полгода было реализовано почти 1,5 тыс. квартир, что составило 10,6% от общего объема продаж. При этом во II квартале 2021 года на лоты в данном проекты было заключено на 77,1% больше ДДУ, чем в январе-марте, что обусловлено выходом на рынок значительного объема предложения. Стоит отметить, что за 6 месяцев средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Скандинавия» выросла на 13,5%, преодолев отметку в 200 тыс. рублей.

«По итогам полугодия в наших проектах было заключено почти 30% от общего объема всех сделок в ТиНАО, — комментирует Анна Боим, коммерческий директор ГК „А101“ (девелопер ЖК „Скандинавия“, „Испанские кварталы“, „Москва А101“, „Белые ночи“, „Прокшино“). — За этот период мы вывели в продажу 17 корпусов в жилых комплексах „Скандинавия“ и „Прокшино“ — перспективных локациях ТиНАО, где сосредоточен основной спрос, обеспечив рынок востребованным предложением. Как один из результатов, июнь стал для нас рекордным месяцем. Объемы продаж превысили 31 тыс. кв. метров — это больше, чем в любой другой месяц 2021 года».

«Серебро» досталось ЖК «Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный» от застройщика «Инвестраст», на который приходится 7,8% всех ДДУ. Отметим, что за счет активных продаж в I квартале 2021 года данный проект совершил впечатляющий рывок с восьмого места, на котором он располагался по итогам 2020 года. Однако в апреле-июне количество сделок значительно сократилось из-за вымывания наиболее ликвидных лотов. Средневзвешенная цена «квадрата» в этом ЖК за шесть месяцев выросла на 22,7%, составив 174,9 тыс. рублей.

«Бронзу» берет ЖК «Бунинские луга» от ГК «ПИК», который в конце прошлого года замыкал первую пятерку. В его корпусах было заключено 7,2% от общего количества сделок. Средняя стоимость квадратного метра в данном комплексе за полгода также значительно увеличилась (на 22,1%), достигнув 194,8 тыс. рублей.

Из прочих достижений стоит отметить значительный рост продаж (в 60 раз) в ЖК «Новые Ватутинки. Микрорайон Десна». Если в I квартале в нем было куплено 13 лотов, то за два весенних и один летний месяц — 781 (второй результат по итогам II квартала). Это обусловлено выходом на рынок значительного объема предложения в новой очереди.

Самые продаваемые ЖК Новой Москвы по итогам I полугодия 2021 года*

 

 

Проект

Класс

Поселение

Число
ДДУ
в I кв.,
ед.

Число
ДДУ
во II кв.,
ед.

Динамика
спроса
во II кв.
к I кв.

Доля в
общем
кол-ве
ДДУ

Средняя
цена кв.м
в июне
2021,
тыс. руб/
кв.м

1

Скандинавия

комфорт

Сосенское

537

951

77,1%

10,6%

203,5

2

Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный

комфорт

Десёновское

729

360

-50,6%

7,8%

174,9

3

Бунинские луга

комфорт

Сосенское

493

517

4,9%

7,2%

194,8

4

Саларьево Парк

комфорт

Московский

600

391

-34,8%

7,1%

199,1

5

Прокшино

комфорт

Сосенское

362

600

65,7%

6,9%

212,1

6

Испанские кварталы

комфорт

Сосенское

680

123

-81,9%

5,7%

208,3

7

Новые Ватутинки Микрорайон Десна

комфорт

Десёновское

13

781

+ в 60 раз

5,7%

155,3

8

Остафьево

комфорт

Рязановское

337

431

27,9%

5,5%

188,2

9

Алхимово

комфорт

Рязановское

256

356

39,1%

4,4%

195,5

10

Середневский лес

комфорт

Филимоновское

254

345

35,8%

4,3%

158

11

Белые ночи

комфорт

Сосенское

471

114

-75,8%

4,2%

216,9

12

Переделкино Ближнее

эконом

Внуковское

215

364

69,3%

4,1%

195,1

13

Городские истории

комфорт

Внуковское

325

172

-47,1%

3,4%

185,5

14

Первый Московский

эконом

Московский

225

266

18,2%

3,5%

180,9

15

Кленовые аллеи

комфорт

Десёновское

193

224

16,1%

3,0%

202,4

Источник: «Метриум»
*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов).

По данным «Метриум» средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках ТиНАО за прошедший год увеличилась на 34,8%, достигнув 191,6 тыс. рублей. При этом в 6 из 15 проектов «квадрат» стоит дешевле среднего значения.

Эксперты «Метриум» отмечают, что 15 наиболее популярных проектов реализуются 8 застройщиками. По сравнению с предыдущим периодом их количество увеличилось за счет появления в рейтинге компании «Центр-Инвест». На долю ГК «А101» приходится четыре ЖК, ГК «ПИК» — три, ГК «Абсолют», «Инвесттраст» и ГК «Самолет» — по два, ГК «МИЦ» и «Центр-Инвест» — по одному.

«В первом полугодии 2021 года спрос на новостройки в ТиНАО демонстрировал высокие темпы роста, — резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Как и в предыдущие периоды, наиболее востребованными были проекты комплексного освоения территории, предусматривающие размещение в шаговой доступности всей необходимой инфраструктуры. При этом в самых популярных комплексах стоимость квадратного метра сопоставима или даже превышает среднерыночные показатели. Это обусловлено возросшими требованиями клиентов к качеству городской среды».

Лучшие предложения месяца


ЖК Вавилов Дом
ЮЗАО, ул. Вавилова, д. 27-31
Средняя цена за м2:
329 483 руб.
Площадь квартир:
от 49.1 до 49.1 м²
ЖК Прайм Тайм
САО, ул.Викторенко вл.11
Хорошёвский м. Аэропорт, Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
323 164 руб.
Площадь квартир:
от 47.42 до 79.97 м²
МФК Пресня Сити
ЦАО, ул. Ходынская, вл. 2
Пресненский м. Улица 1905 года, Беговая, Белорусская Дом сдан Апартаменты,Квартиры
Средняя цена за м2:
291 636 руб.
Площадь квартир:
от 0 до 0 м²
Жилой район ALIA
СЗАО, ул. Летная, 95Б
Покровское-Стрешнево м. Тушинская, Спартак 3 квартал 2021 Апартаменты,Квартиры
Средняя цена за м2:
0 руб.
Площадь квартир:
от 0 до 0 м²
Alcon Tower
САО, Ленинградский пр-т, вл. 34
Средняя цена за м2:
0 руб.
Площадь квартир:
от 71.1 до 255.85 м²
ЖК Павелецкая Сити
ЮАО, ул. Дубининская, вл. 59-69
Даниловский м. Павелецкая, Тульская 2 квартал 2023 Квартиры
Средняя цена за м2:
0 руб.
Площадь квартир:
от 27.6 до 137.4 м²