17 апреля 2019
Самые продаваемые новостройки комфорт-класса в I квартале

На долю 15 самых продаваемых в Москве жилых комплексов массового сегмента в I квартале 2019 года пришлось 30% всех реализованных квартир, подсчитали эксперты «Метриум». В среднем каждый месяц в лидирующей тройке жилых комплексов продается порядка 180 квартир. Помимо этого, эксперты отметили заметный рост цен в самых популярных у покупателей комплексах.

ЖК Level Амурская 

В I квартале 2019 года в самых успешных жилых комплексах массового сегмента в Москве было продано 4 тыс. квартир. На 15 проектов новостроек массового сегмента пришлось 30% всех зарегистрированных в столице договоров долевого участия (ДДУ), подсчитали эксперты «Метриум».

В тройке с прошлого года остались проекты «Некрасовка» (Некрасовка) и «Лучи» (Солнцево), занявшие соответственно первую и третью позиции. На второе место вышел жилой комплекс «Летний сад». На его долю пришлось 3,7% реализованных в I квартале московских квартир. Примечательно, что это единственный в тройке лидеров жилой комплекс, который возводится в пределах МКАД, а именно — в Дмитровском районе. Всего в рейтинг попали четыре ЖК, расположенные за пределами кольцевой автодороги: «Некрасовка» (Некрасовка), «Лучи» и «Мещерский лес» (Солнцево), «Мир Митино» (Митино).

Тройка лидеров с заметным отрывом опережает других участников рейтинга по темпам продаж. В I квартале в «Некрасовке» ежемесячно продавалось около 170 квартир, в «Летнем саду» — порядка 160, а в «Лучах» — 150. В прочих новостройках в рейтинге ежемесячно находили своих покупателей от 60 до 90 квартир.

Самые продаваемые ЖК комфорт-класса в Москве в I квартале 2019 года1

Рейтинг

Динамика за квартал

Проект

Район

Доля в общем
кол-ве ДДУ

Средняя цена предложения, тыс. руб./ кв.м2

Средняя стоимость квартиры, млн руб.2

1

Некрасовка

Некрасовка

3,8%

108,1

6,9

2

Летний Сад3

Дмитровский

3,7%

191,8

11,7

3

Лучи

Солнцево

3,5%

151,9

8,1

4

Люблинский парк

Люблино

2,0%

138,8

7,0

5

Мир Митино

Митино

1,9%

140,8

7,6

6

Орехово-Борисово

Орехово-Борисово Южное

1,9%

169,1

10,3

7

Селигер Сити

Западное Дегунино

1,8%

182,7

10,1

8

Мещерский лес

Солнцево

1,8%

172,3

9,2

9

Level Амурская3

Гольяново

1,6%

172,8

9,0

10

Семеновский парк

Соколиная гора

1,5%

163,1

9,1

11

Домашний

Марьино

1,5%

150,8

8,2

12

Город на реке Тушино-2018

Покровское-Стрешнево

1,4%

187,4

16,7

13

LIFE-Варшавская

Москворечье-Сабурово

1,4%

178,7

11,3

14

Ясеневая 14

Орехово-Борисово Южное

1,4%

170,4

8,5

15

FoRest

Ново-Переделкино

1,4%

148,6

9,2

Источник: «Метриум»
1 По количеству зарегистрированных ДДУ на имя физического лица, включая апартаменты, без учета инвестиционных сделок (от 4 объектов и более)
2 В марте 2019 года
3 Проекты с квартирами и апартаментами

В I квартале аналитики «Метриум» отметили заметный рост цен в самых продаваемых новостройках массового сегмента Москвы. В 9 из 15 проектов средняя стоимость квадратного метра была выше средней по рынку новостроек эконом- и комфорт-класса, которая по итогам квартала достигла 166 тыс. рублей за кв.м.

«Рост цен на рынке новостроек, заметное повышение ипотечных ставок, ожидание дальнейшего роста цен в связи с реформой долевого строительства — все эти факторы подталкивают к оперативному принятию решения о покупке, — комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. — При этом покупатели далеко не всегда ориентируются только на бюджет. Качество проекта является одним из решающих факторов при выборе объекта».

Средняя цена квадратного метра в вошедших в рейтинг новостройках достигает 162 тыс. рублей. Между тем, в IV квартале 2018 года этот показатель составлял 157 тыс. рублей. Таким образом, самые популярные среди покупателей проекты доступных столичных новостроек подорожали за три месяца на 3,2%.

«Рейтинг лидеров продаж в I квартале заметно обновился, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — В число самых востребованных попали многие новые проекты, которые появились на рынке совсем недавно. Это свидетельствует о сохраняющемся высоком уровне конкуренции за покупателя, в которой особенно непросто приходится девелоперам проектов на „зрелой“ или финальной стадии строительной готовности. Однако интенсивность выхода новых проектов в последнее время сократилась, поэтому в скором времени позиции участников рейтинга станут более стабильными».