С начала года московские девелоперы элитных и премиальных новостроек продали 117,5 тыс. кв. м жилья в высокобюджетных проектах на 66 млрд рублей, подсчитали эксперты компании «Метриум». Из них на долю десяти самых востребованных покупателями комплексов пришлось 83 тыс. кв.м. или 71%, а суммарная выручка застройщиков этих объектов составила более 44 млрд рублей.
В I-III кварталах на рынке элитных и премиальных новостроек Москвы было заключено 1,3 тыс. договоров долевого участия в строительстве объектов общей площадью 117,5 тыс. кв.м. Общая стоимость этих квартир и апартаментов ориентировочно составила 66 млрд рублей. Причем 47% площадей были проданы в III квартале, когда рынок восстановился после весеннего провала.
В III квартале спрос на высокобюджетные новостройки в Москве резко подскочил. Если в апреле-июне застройщики реализовали 15,8 тыс. кв.м., то в июле-сентябре — уже 55 тыс. В отдельных проектах спрос увеличился в десятки раз.
На долю самых востребованных проектов элитных и премиальных новостроек с начала года пришлось 71% проданных площадей. В среднем число реализованных квадратных метров в наиболее востребованных комплексах по сравнению со II кварталом увеличилось в десять раз.
За прошедшие три месяца лидер продаж изменился. На первую позицию вышел комплекс премиум-класса Lucky (Пресненский района). В этом проекте было продано почти 15 тыс. кв.м, что составило 13% от общей реализованной с начала года в элитных и премиальных новостройках. Застройщик заключил с покупателями более 150 договоров долевого участия на сумму 8,8 млрд рублей. В среднем каждый месяц здесь покупали 17 квартир. В сравнении со вторым кварталом продажи увеличились в проекте в 18 раз.
На вторую позицию переместился проект премиум-класса Prime Park (Хорошёвский район), где было продано более 10% от общего объема реализованной площади или около 12,1 тыс. кв.м. В среднем ежемесячно в этом проекте заключались 17 договоров долевого участия, а суммарная выручка оценивается в 4,6 млрд рублей. Однако в третьем квартале продажи остались практически на уровне второго квартала, увеличившись лишь на 1%.
Третью позицию сохранил жилой комплекс премиум-класса Capital Towers (Пресненский район). В январе-сентябре в этом ЖК были проданы 10,2 тыс. «квадратов», что составило почти 9% от суммарных продаж в сегменте. Ежемесячно в Capital Towers регистрировались в среднем 12 договоров долевого участия. Выручка при этом достигла 7,7 млрд рублей. Восстановление продаж в III квартале было быстрым — спрос увеличился на 54%.
Самые продаваемые новостройки премиум- и элитного класса в III квартале*
|
|
Проект |
Район |
Класс |
Продано |
Динамика |
Доля рынка, |
Средняя цена в |
1 |
▲ |
Lucky |
Пресненский |
премиум |
15,1 |
в 18 раз |
12,9% |
640 |
2 |
▼ |
Prime Park |
Хорошёвский |
премиум |
12,1 |
1% |
10,3% |
432 |
3 |
▬ |
Capital Towers |
Пресненский |
премиум |
10,3 |
54% |
8,7% |
766 |
4 |
▲ |
Spires |
Очаково-Матвеевское |
премиум |
8,6 |
в 6 раз |
7,4% |
426 |
5 |
▲ |
Поклонная 9** |
Дорогомилово |
премиум |
8,3 |
в 22 раза |
7,1% |
543 |
6 |
▬ |
Садовые кварталы |
Хамовники |
премиум |
7,1 |
в 3 раза |
6,0% |
706 |
7 |
▬ |
CITY PARK |
Пресненский |
премиум |
6,5 |
в 42 раза |
5,6% |
356*** |
8 |
▼ |
Вишневый сад |
Раменки |
премиум |
5,8 |
56% |
4,9% |
994 |
9 |
▼ |
Neva Towers** |
Пресненский |
элит |
5,4 |
95% |
4,6% |
531 |
10 |
▬ |
РЕКА |
Раменки |
премиум |
4,0 |
в 4 раза |
3,4% |
519 |
*Учитываются сделки со всеми физическими лицами, заключившими не более трех ДДУ одновременно.
**Проект с апартаментами.
***Продажи в проекте завершены, средняя стоимость указана на конец I полугодия.
Источник: «Метриум»
Самый дорогой из наиболее востребованных элитных и премиальных комплексов стал «Вишневый сад», занявший восьмую позицию рейтинга. Средняя стоимость квадратного метра в этом проекте достигла 994 тыс. рублей, что на 11% больше, чем три месяца назад (898 тыс. рублей), а квартира обойдется в среднем в 147 млн рублей. Самым доступным вариантом стал комплекс премиум-класса City Park (Пресненский район), где «квадрат» продавался за 356 тыс. рублей, а квартира в среднем обходилась в 29,5 млн рублей. Сейчас продажи в проекте закончены. Самым доступным из оставшихся на рынке комплексов стал проект Spires (Очаково-Матвеевское). Здесь средняя стоимость квадратного метра составляет 426 тыс. рублей (плюс 9,5% за три месяца), а квартиры — 31,7 млн рублей.
«В целом резкое увеличение спроса связано не только с выходом из режима самоизоляции, — комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании „Метриум Премиум“ (участник партнерской сети CBRE). — Ситуация в экономике остается сложной, в мире наблюдаются признаки рецессии, доходность депозитов падает, ценные бумаги очень волатильны. В этих условиях обладатели крупных капиталов стремятся вложить их в ликвидную недвижимость высокого сегмента. Покупка квартиры или апартамента рассматривается ими одновременно как инвестиционная стратегия и как решение жилищных проблем. Правда выход новых проектов в последние время замедлился, поэтому приходится выбирать в основном из объектов на зрелой стадии строительной готовности».
Лучшие предложения месяца