18 июля 2019
Самые продаваемые новостройки бизнес-класса в I полугодии

По итогам первого полугодия в топ-15 самых продаваемых столичных новостройках бизнес-класса было реализовано 17% квартир первичного рынка жилья Москвы, подсчитали эксперты «Метриум». В трех наиболее востребованных проектах этого сегмента ежемесячно реализуется порядка 70-80 квартир стоимостью около 14 млн рублей.

ЖК Метрополия 

В I полугодии 2018 года в лидирующих по продажам новостройках бизнес-класса было продано более 4,4 тыс. квартир. Это 17% от общего числа реализованных за этот период объектов в проектах жилых комплексов всех сегментов в пределах МКАД. В наиболее востребованных у покупателей новостройках в среднем каждый месяц девелоперам удавалось продавать по 50 квартир.

Лидером по количеству проданных лотов стал комплекс «Зиларт». За полугодие он поднялся со второй на первую позицию. В этом проекте темп продаж достиг более 80 квартир в месяц. На втором месте оказался ЖК «Метрополия», который за полгода проделал путь к «серебру» с пятой строчки рейтинга самых востребованных новостроек. В этом комплексе в среднем каждый месяц находят себе квартиру порядка 70 покупателей. Третью позицию удерживает ЖК «Фестиваль Парк», где темп продаж составил 60 объектов в месяц.

В рейтинг попали два проекта, в которых можно приобрести как квартиры, так и апартаменты. К ним относится ЖК «Небо», занявший пятую строчку, а также городской квартал бизнес-класса «Ривер Парк» (II фаза), оказавшийся на 11-й позиции.

Самые продаваемые ЖК бизнес-класса Москвы в I полугодии 2019 года1

Рейтинг

Динамика
за
полугодие

Проект

Район

Доля в общем
кол-ве ДДУ

Средняя цена
предложения,
тыс. руб./
кв.м

Средняя
стоимость
квартиры
млн руб.

1

ЗИЛАРТ

Даниловский

1,9%

235

15,5

2

Метрополия

Южнопортовый

1,6%

184

9,7

3

Фестиваль Парк

Левобережный

1,4%

220

15,9

4

Невский

Войковский

1,3%

232

13,2

5

Небо

Раменки

1,2%

297

18,4

6

Символ

Лефортово

1,2%

233

19,0

7

КутузовGrad II

Можайский

0,9%

202

11,6

8

Headliner

Пресненский

1,1%

241

19,3

9

Balance

Рязанский

1,1%

175

8,3

10

LIFE-Ботанический сад

Свиблово

1,0%

248

20,4

11

Ривер Парк (II фаза)

Нагатинский затон

1,0%

222

15,7

12

Freedom

Хорошёво-Мнёвники

0,9%

239

15,5

13

ILove

Останкинский

0,9%

192

14,0

14

Крылья

Раменки

0,8%

208

14,3

15

Life-Кутузовский

Можайский

0,8%

259

24,8

Источник: «Метриум»
По количеству зарегистрированных ДДУ на имя физического лица, включая апартаменты, за вычетом инвестиционных сделок (от 4 объектов и более).

«Сегодня покупатели в бизнес-классе стали гораздо более прагматичными, чем десять-пятнадцать лет назад, — говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО „Ривер Парк“. — Они уделяют внимание прежде всего качеству продукта, который приобретают: расположению, планировкам, архитектуре и т.п. С этой точки зрения юридический статус отходит на второй план. К тому же, у большинства покупателей уже так или иначе есть жилье и постоянная регистрация, что позволяет им подобрать вариант второго дома по более выгодной цене, не обращая внимания на формальности».

Среди самых востребованных комплексов бизнес-класса наиболее высокий уровень цен отмечен в ЖК «Life-Кутузовский». Средняя квартира в нем обойдется почти в 25 млн рублей. Однако по стоимости квадратного метра самый дорогой из популярных покупателей объектов — это комплекс «Небо» в Раменках. Здесь «квадрат» стоит 297 тыс. рублей.

Самый доступный проект по стоимости квартиры — это ЖК Balance, расположенный в Рязанском районе. В первом полугодии 2019 года средняя стоимость квартиры здесь составила 8,3 млн рублей, что сопоставимо со средней ценой квартиры в комфорт-классе. Самая низкая стоимость «квадрата» также зафиксирована в этом проекте. Здесь жилье можно приобрести в среднем за 175 тыс. рублей за кв.м.

«В отличие от списка самых востребованных новостроек комфорт-класса, рейтинг популярных объектов бизнес-класса не претерпевает столь заметных изменений от квартала к кварталу, — отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Основываясь на топовых объектах из списка, можно выделить условный „портрет“ успешной новостройки в бизнес-классе. Чаще всего они удачно расположены недалеко от центра. Также к секретам успеха можно отнести комплексный характер застройки и архитектурный проект, дополненный „ландшафтными“ преимуществами в виде набережных или парков».