По итогам первого полугодия в топ-15 самых продаваемых столичных новостройках бизнес-класса было реализовано 17% квартир первичного рынка жилья Москвы, подсчитали эксперты «Метриум». В трех наиболее востребованных проектах этого сегмента ежемесячно реализуется порядка 70-80 квартир стоимостью около 14 млн рублей.
В I полугодии 2018 года в лидирующих по продажам новостройках бизнес-класса было продано более 4,4 тыс. квартир. Это 17% от общего числа реализованных за этот период объектов в проектах жилых комплексов всех сегментов в пределах МКАД. В наиболее востребованных у покупателей новостройках в среднем каждый месяц девелоперам удавалось продавать по 50 квартир.
Лидером по количеству проданных лотов стал комплекс «Зиларт». За полугодие он поднялся со второй на первую позицию. В этом проекте темп продаж достиг более 80 квартир в месяц. На втором месте оказался ЖК «Метрополия», который за полгода проделал путь к «серебру» с пятой строчки рейтинга самых востребованных новостроек. В этом комплексе в среднем каждый месяц находят себе квартиру порядка 70 покупателей. Третью позицию удерживает ЖК «Фестиваль Парк», где темп продаж составил 60 объектов в месяц.
В рейтинг попали два проекта, в которых можно приобрести как квартиры, так и апартаменты. К ним относится ЖК «Небо», занявший пятую строчку, а также городской квартал бизнес-класса «Ривер Парк» (II фаза), оказавшийся на 11-й позиции.
Самые продаваемые ЖК бизнес-класса Москвы в I полугодии 2019 года1
Рейтинг |
Динамика |
Проект |
Район |
Доля в общем |
Средняя цена |
Средняя |
1 |
▲ |
ЗИЛАРТ |
Даниловский |
1,9% |
235 |
15,5 |
2 |
▲ |
Метрополия |
Южнопортовый |
1,6% |
184 |
9,7 |
3 |
▬ |
Фестиваль Парк |
Левобережный |
1,4% |
220 |
15,9 |
4 |
▲ |
Невский |
Войковский |
1,3% |
232 |
13,2 |
5 |
▲ |
Небо |
Раменки |
1,2% |
297 |
18,4 |
6 |
▼ |
Символ |
Лефортово |
1,2% |
233 |
19,0 |
7 |
▲ |
КутузовGrad II |
Можайский |
0,9% |
202 |
11,6 |
8 |
▬ |
Headliner |
Пресненский |
1,1% |
241 |
19,3 |
9 |
▲ |
Balance |
Рязанский |
1,1% |
175 |
8,3 |
10 |
▼ |
LIFE-Ботанический сад |
Свиблово |
1,0% |
248 |
20,4 |
11 |
▲ |
Ривер Парк (II фаза) |
Нагатинский затон |
1,0% |
222 |
15,7 |
12 |
▲ |
Freedom |
Хорошёво-Мнёвники |
0,9% |
239 |
15,5 |
13 |
▲ |
ILove |
Останкинский |
0,9% |
192 |
14,0 |
14 |
▲ |
Крылья |
Раменки |
0,8% |
208 |
14,3 |
15 |
▼ |
Life-Кутузовский |
Можайский |
0,8% |
259 |
24,8 |
Источник: «Метриум»
1 По количеству зарегистрированных ДДУ на имя физического лица, включая апартаменты, за вычетом инвестиционных сделок (от 4 объектов и более).
«Сегодня покупатели в бизнес-классе стали гораздо более прагматичными, чем десять-пятнадцать лет назад, — говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО „Ривер Парк“. — Они уделяют внимание прежде всего качеству продукта, который приобретают: расположению, планировкам, архитектуре и т.п. С этой точки зрения юридический статус отходит на второй план. К тому же, у большинства покупателей уже так или иначе есть жилье и постоянная регистрация, что позволяет им подобрать вариант второго дома по более выгодной цене, не обращая внимания на формальности».
Среди самых востребованных комплексов бизнес-класса наиболее высокий уровень цен отмечен в ЖК «Life-Кутузовский». Средняя квартира в нем обойдется почти в 25 млн рублей. Однако по стоимости квадратного метра самый дорогой из популярных покупателей объектов — это комплекс «Небо» в Раменках. Здесь «квадрат» стоит 297 тыс. рублей.
Самый доступный проект по стоимости квартиры — это ЖК Balance, расположенный в Рязанском районе. В первом полугодии 2019 года средняя стоимость квартиры здесь составила 8,3 млн рублей, что сопоставимо со средней ценой квартиры в комфорт-классе. Самая низкая стоимость «квадрата» также зафиксирована в этом проекте. Здесь жилье можно приобрести в среднем за 175 тыс. рублей за кв.м.
«В отличие от списка самых востребованных новостроек комфорт-класса, рейтинг популярных объектов бизнес-класса не претерпевает столь заметных изменений от квартала к кварталу, — отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Основываясь на топовых объектах из списка, можно выделить условный „портрет“ успешной новостройки в бизнес-классе. Чаще всего они удачно расположены недалеко от центра. Также к секретам успеха можно отнести комплексный характер застройки и архитектурный проект, дополненный „ландшафтными“ преимуществами в виде набережных или парков».
Лучшие предложения месяца