Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в I полугодии

В I полугодии 2020 года больше половины квартир в новостройках бизнес-класса в Москве были проданы в 15 жилых комплексах, хотя на рынке насчитывается 98 таких проектов, подсчитали эксперты «Метриум». В самом востребованном ЖК бизнес-класса с января по июнь в среднем ежемесячно приобретали более 100 квартир. Однако за исключением двух проектов все участники топ-15 наиболее успешных ЖК испытали во II квартале резкое снижение спроса.

По данным «Метриум», в I полугодии на рынке новостроек бизнес-класса московские застройщики заключили 7,9 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) с физическими лицами (исключая инвесторов, приобретавших от 4 и более квартир или апартаментов). Из них порядка 4,2 тыс. ДДУ (54%) были зарегистрированы в 15 проектах новостроек, лидирующих по объему продаж.

Вместе с тем почти во всех топовых ЖК во II квартале был зафиксирован провал по числу сделок. Относительно I квартала количество зарегистрированных ДДУ в различных проектах снизилось на 6–70%. Только в двух проектах был зафиксирован прирост активности клиентов. Речь идет о ЖК «Павелецкая Сити» (Даниловский район), продажи которого начались в марте и по большей части пришлись на II квартал (266 сделок). А также в ЖК «Зиларт» (Даниловский район), где количество зарегистрированных ДДУ во II квартале выросло на 3%.

Самым продаваемым жилым комплексом бизнес-класса в I полугодии 2020 года в Москве стал ЖК «Сердце Столицы» (Хорошёво-Мнёвники). На долю этого проекта пришлось 7,8% от всех зарегистрированных в I полугодии ДДУ в бизнес-классе. В среднем с января по июнь каждый месяц в «Сердце Столицы» застройщик продавал по 103 квартиры. Однако во II квартале число заключенных ДДУ в этом проекте уменьшилось относительно I квартала на 62%.

Вторую позиции удерживает жилой комплекс «Метрополия» (Южнопортовый район), где было реализовано 5,2% от общего числа проданных в I полугодии квартир бизнес-класса. Средний темп продаж составил 69 объектов в месяц. По сравнению с лидером рейтинга спад активности покупателей в «Метрополии» оказался незначительным — количество зарегистрированных ДДУ во II квартале уменьшилось на 6%.

Третью строчку занял ЖК «КутузовGrad II» (Можайский район). В этом комплексе застройщик реализовал 4,9% от общего числа проданных за полугодие квартир бизнес-класса в Москве. В среднем каждый месяц здесь регистрировалось 64 ДДУ. Второй квартал ознаменовался для проекта «КутузовGrad II» падением спроса на 28%.

Рейтинг самых продаваемых новостроек бизнес-класса Москвы в I полугодии*

 

 

Проект

Район

Число
ДДУ
в I кв.,
ед.

Число
ДДУ
во II кв.,
ед.

Динамика
спроса
во II кв.
к I кв.

Доля в
общем
кол-ве ДДУ
в I полугодии

Средняя цена
предложения
в июне 2020 г.,
тыс. руб./кв.м

1

Сердце Столицы

Хорошёво-Мнёвники

449

170

-62%

7,8%

255,3

2

Метрополия

Южнопортовый

213

201

-6%

5,2%

210,3

3

КутузовGrad II

Можайский

224

161

-28%

4,9%

218,9

4

ЗИЛАРТ

Даниловский

156

160

3%

4,0%

318,1

5

Павелецкая Сити

Даниловский

4

266

в 67 раз

3,4%

284,4

6

RiverSky

Даниловский

141

102

-28%

3,1%

325,1

7

Headliner

Пресненский

112

130

16%

3,1%

265,2

8

Balance

Рязанский

179

53

-70%

2,9%

210,2

9

Now. Квартал на набережной

Даниловский

128

102

-20%

2,9%

260,5

10

Ривер Парк

Нагатинский затон

134

88

-34%

2,8%

244,8

11

Ленинградка 58

Головинский

135

86

-36%

2,8%

239,6

12

Западный порт

Филевский парк

139

78

-44%

2,7%

260,9

13

Символ

Лефортово

123

91

-26%

2,7%

229,5

14

Freedom

Хорошёво-Мнёвники

121

93

-23%

2,7%

276,7

15

Крылья

Раменки

150

54

-64%

2,6%

258,4

Источник: «Метриум»
*По количеству зарегистрированных ДДУ на имя физического лица, включая апартаменты, за вычетом инвестиционных сделок (от 4 объектов и более).

Эксперты «Метриум» отмечают, что семь из 15 самых востребованных жилых комплексов бизнес-класса реализуются по ценам, выше средних по рынку новостроек данного сегмента. К концу полугодия средняя стоимость «квадрата» достигла 259 тыс. рублей.

Наиболее дорогой жилой комплекс в рейтинге — RiverSky (Даниловский). Здесь средняя стоимость квадратного метра составляет 325,1 тыс. рублей, а средняя квартира продается за 25,3 млн рублей. Далее по уровню цен следует жилой комплекс «Зиларт» (Даниловский район), где средний «квадрат» стоит 318,1 тыс. рублей, а квартира — 21,3 млн рублей. Третий самый дорогой из наиболее востребованных в Москве ЖК бизнес-класса — «Павелецкая Сити». Жилье здесь реализуется по 284,4 тыс. рублей за кв.м., а квартира в среднем обойдется в 15,4 млн рублей.

Самые доступные варианты среди участников рейтинга — жилые комплексы Balance в Рязанском районе (210,2 тыс. рублей за кв.м) и «Метрополия» в Южнопортовом районе (210,3 тыс. рублей за кв.м.). Средняя стоимость квартир в них составляет соответственно 9,6 млн и 11,8 млн рублей. Далее следует ЖК, занявший третье место в рейтинге популярности, — «КутузовGrad II», где квадратный метр обойдется в 218,9 тыс. рублей, а квартира — 15,3 млн рублей. Наконец, сравнительно низкий уровень цен зафиксирован у ЖК «Символ» (Лефортово). Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 229,5 тыс. рублей, а квартиру можно купить в среднем за 14,5 млн рублей.

«Рейтинг самых востребованных новостроек бизнес-класса демонстрирует большое разнообразие проектов этого сегмента, — резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Среди самых востребованных объектов есть:

  • жилые комплексы с полуторакратной разницей в ценах;
  • ЖК, расположенные на юго-востоке Москвы;
  • объекты с темпами продаж, сравнимыми с реализацией комплексов массового сегмента.

Всё это говорит о том, что сектор жилья бизнес-класса быстро трансформируется и потенциальным покупателям объектов этого класса лучше обратиться к профессиональным риелторам, которые помогут подобрать нужный вариант».

Лучшие предложения месяца


ЖК Вавилов Дом
ЮЗАО, ул. Вавилова, д. 27-31
Цена по запросу
Площадь квартир:
от 49.1 до 49.1 м²
ЖК Прайм Тайм
САО, ул.Викторенко вл.11
Хорошёвский м. Аэропорт, Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
323 164 руб.
МФК Пресня Сити
ЦАО, ул. Ходынская, вл. 2
Пресненский м. Улица 1905 года, Беговая, Белорусская Дом сдан Апартаменты,Квартиры
Цена по запросу
Alcon Tower
САО, Ленинградский пр-т, вл. 34
Цена по запросу
Площадь квартир:
от 122.36 до 136.52 м²
ЖК Павелецкая Сити
ЮАО, ул. Дубининская, вл. 59-69
Даниловский м. Павелецкая, Тульская 2 квартал 2023 Квартиры
Площадь квартир:
от 23.6 до 137.4 м²
ЖК Bauman House
ЦАО, ул. Новая Дорога, вл. 11
Басманный м. Бауманская Есть готовые дома
Площадь квартир:
от 55.5 до 100.2 м²