В I полугодии 2023 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы заключено на 3% больше сделок по ДДУ, чем за аналогичный период 2022 года. Доля 15 самых востребованных проектов выросла на 1,1 п.п.
В новостройках бизнес-класса «старой» Москвы в I полугодии 2023 года было заключено 8,6 тысяч договоров долевого участия. Это на 3% больше, чем в январе-июне 2022 года (8,3 тысяч сделок).
На долю 15 самых популярных у покупателей новостроек бизнес-класса приходится 69,3% (6 тысяч ДДУ) от общего количества сделок в этом сегменте. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель вырос на 1,1 п.п.
За шесть месяцев рейтинг самых продаваемых новостроек бизнес-класса «старой» Москвы обновился на треть: его пополнили пять новых проектов.
Квадратный метр в проектах, входящих в рейтинг, обойдется покупателям в среднем в 424,7 тысяч рублей, что на 1,8% выше среднерыночного показателя в бизнес-классе (417,3 тысяч рублей). Наиболее доступное жилье в данном сегменте продается в жилом комплексе «Метрополия» — 321,7 тысяч рублей за кв. м, самое дорогое в ЖК «Остров» — 554,4 тысяч рублей за кв. м.
По два проекта из топ-15 реализуют Level Group, «Гранель», Группа «ЛСР», «ДОНСТРОЙ», Forma (дочерняя компания «ПИК»). Остальные девелоперы строят по одному комплексу из рейтинга.
Первое место в топ-15 занял жилой комплекс «Остров» от компании «Донстрой». С января по июнь 2023 года в нем реализовано 465 квартир (5,4% от общего количества сделок в бизнес-классе за данный период). Среднемесячный темп продаж — 78 квартир. Больше всего покупок совершено в апреле — 114. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам I полугодия достигла 554,4 тысяч рублей.
На вторую строчку поднялся еще один проект девелопера «Донстрой» — жилой комплекс «Символ». За I полугодие в проекте заключено 389 договоров долевого участия (4,5% от суммарного объема ДДУ в сегменте). В месяц в среднем удавалось реализовать 65 квартир. Больше всего сделок зарегистрировано в июне — 86. Средняя цена квадратного метра в ЖК по результатам полугодия составила 410,5 тысяч рублей.
«Бронзу» рейтинга получил жилой комплекс «Метрополия» от MR Group. В январе-июне 2023 года в нем было зарегистрировано 353 ДДУ (4,1% от общего числа сделок в массовом сегменте за полгода). Среднемесячный темп реализации — 59 квартир. Самый успешный месяц — март, когда было совершено 95 сделок.
«Лидерами продаж сегодня становятся проекты, которые по многим параметрам оказываются на сегмент выше заявленного, — рассказывает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. — Покупатели отдают предпочтение комплексам бизнес-класса с премиальными характеристиками: дизайнерской отделкой квартир и мест общего пользования, системой „Умный дом“, консьерж-сервисом др. Кроме того, клиенты уделяют большое внимание благоустройству территории ЖК. Для них важно наличие у дома приватного рекреационного пространства со спортивными и детскими площадками, зелеными зонами, арт-объектами».
«Активность клиентов первичного рынка бизнес-класса полностью восстановилась и уступает лишь пиковым показателям периода пандемии, — отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“. — Правда, спрос во многом обеспечивается применением различных маркетинговых инструментов. Помимо выгодных ипотечных программ, девелоперы привлекают клиентов скидочными акциями, беспроцентными рассрочками и программами трейд-ин».
Топ-15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса Москвы в I полугодии 2023 года
|
|
Проект |
Район / Округ |
Число |
Динамика |
Доля |
Средняя цена |
1 |
▬ |
Остров |
Хорошево-Мневники / СЗАО |
465 |
+17,4% |
5,4% |
554,4 |
2 |
▲ |
Символ |
Лефортово / ЮВАО |
389 |
-18,4% |
4,5% |
410,5 |
3 |
▲ |
Метрополия |
Южнопортовый / ЮВАО |
353 |
+119,3% |
4,1% |
321,7 |
4 |
▲ |
Shagal |
Даниловский / ЮАО |
340 |
+37,1% |
4% |
390 |
5 |
▲ |
ЗИЛАРТ |
Даниловский / ЮАО |
299 |
+143,1% |
3,5% |
459,1 |
6 |
▲ |
Дмитровское небо |
Западное Дегунино / САО |
298 |
+277,2% |
3,5% |
329,3 |
7 |
▼ |
Октябрьское поле |
Щукино / СЗАО |
269 |
+25,1% |
3,1% |
333,3 |
8 |
▲ |
Portland |
Печатники / ЮВАО |
249 |
+196,4% |
2,9% |
400,6 |
9 |
▲ |
Sky Garden |
Покровское-Стрешнево / СЗАО |
246 |
+38,2% |
2,9% |
352,1 |
10 |
▼ |
Level Причальный |
Хорошево-Мневники / СЗАО |
231 |
-23% |
2,7% |
484,8 |
11 |
▲ |
Ever |
Обручевский / ЮЗАО |
212 |
+27,7% |
2,5% |
398,5 |
12 |
▼ |
Level Мичуринский |
Очаково-Матвеевское / ЗАО |
206 |
-60,7% |
2,4% |
424,5 |
13 |
▲ |
Soul |
Аэропорт / САО |
196 |
- |
2,3% |
439,1 |
14 |
▲ |
MyPriority Dubrovka |
Южнопортовый / ЮВАО |
193 |
+107,5% |
2,3% |
352,7 |
15 |
▲ |
MyPriority Basmanny |
ЦАО / Басманный |
192 |
+178,3% |
2,3% |
435,8 |
Источник: «Метриум»
Лучшие предложения месяца