Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в 2021 году

В 2021 году, по расчетам аналитиков «Метриум», в 15 самых продаваемых новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено 53,7% от общего количества договоров долевого участия. Темпы продаж в двух наиболее популярных проектах сопоставимы с показателями массовых ЖК. Рост количества сделок в лидирующем комплексе за год превысил 73%.

ЖК Метрополия

По данным аналитиков «Метриум», в 2021 году в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено на 4% больше договоров долевого участия, чем в 2020 году. Доля 15 самых востребованных проектов за год увеличилась на 5,7%.

Топ-15 наиболее популярных проектов бизнес-класса на первичном рынке за год обновился на треть, его пополнили 5 ЖК. Определенные изменения произошли и в самой структуре рейтинга.

Свою позицию сохранил только лидер топ-15 — ЖК «Символ» от компании «Донстрой». За прошедший год в нем было заключено 2,2 тыс. ДДУ (9,4% от общего объема сделок в бизнес-классе), что на 73,4% больше, чем в 2020 году. В среднем в месяц в проекте продавалось 184 квартиры, а в самые успешные периоды (январь и май 2021 года) — 302 и 279 лота. Это превышает показатели реализации лидеров массового сегмента. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в комплексе в декабре 2021 года достигла 335,9 тыс. рублей.

На второе место вышел другой проект от «Донстроя» — ЖК «Остров», продажи в котором стартовали в I квартале прошедшего года. По итогам 2021 года в нем совершено 1,8 тыс. сделок (7,7% от общего объема договоров долевого участия в бизнес-классе). Среднемесячный темп реализации составил 150 квартир, а в июле и декабре 2021 года удалось заключить 239 и 253 ДДУ. Средняя цена квадратного метра в проекте в конце 2021 года достигла 432 тыс. рублей.

«Бронза» досталась ЖК «Метрополия» от MR Group, по итогам 2020 года располагавшийся на второй строчке. С января по декабрь 2021 года в данном проекте заключено более 955 ДДУ (4% от общего объема сделок в бизнес-классе). В среднем в месяц здесь продавалось 79 квартир, однако в июне 2021 года было реализовано рекордные 371 лотов. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в декабре 2021 года составила 309,1 тыс. рублей.

Более половины (8) входящих в рейтинг самых продаваемых ЖК реализуются двумя девелоперами — «Донстрой» и MR Group. Остальные застройщики (Tekta Group, INGRAD, ГК «Кортрос», «Группа ЛСР», «РГ-Девелопмент», ГК ФСК, Sminex) возводят по одному комплексу, включенному в рейтинг.

«В топ-15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса по итогам 2021 года вошли сразу 4 наших проекта, — комментирует Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. — Более того, ЖК „Метрополия“ стабильно находится в тройке лидеров уже на протяжении года. Полагаю, что в наступившем году компания MR Group укрепит лидерские позиции в этом рейтинге».

«Современные кварталы бизнес-класса представляют собой яркий пример джентрификации городских территорий, — отмечает Дмитрий Железнов, коммерческий директор „Кортрос-Москва“. — Отмечу, что подобные проекты всегда востребованы у покупателей. К примеру, реализуемый нашей компанией ЖК Headliner с 2018 года стабильно входит в топ самых продаваемых новостроек бизнес-класса по итогам года».

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса в Москве в 2021 году*

 

 

Проект

Район

Число
ДДУ

Доля в общем
кол-ве ДДУ
в бизнес-классе

Средняя цена кв. м
в декабре 2021
года, тыс. руб

1

Символ

Лефортово

2209

9,4%

335,9

2

Остров

Хорошёво-Мнёвники

1805

7,7%

432

3

Метрополия

Южнопортовый

955

4%

309,1

4

Событие

Раменки

856

3,7%

375,1

5

Сердце столицы

Хорошёво-Мнёвники

767

3,3%

377,4

6

ЗИЛАРТ

Даниловский

734

3,1%

425

7

City Bay

Покровское-Стрешнево

673

2,9%

306,8

8

Октябрьское поле

Щукино

646

2,8%

289,1

9

Now. Квартал на набережной

Даниловский

629

2,7%

407,6

10

Селигер Сити

Западное Дегунино

571

2,4%

330

11

Достижение

Марфино

567

2,4%

489,9

12

Sydney City

Хорошёво-Мнёвники

565

2,4%

521,1

13

Headliner

Пресненский

554

2,4%

354,4

14

Павелецкая Сити

Даниловский

566

2,3%

465

15

КутузовGRAD II

Можайский

502

2,1%

336,7

*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир).
Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы по итогам 2021 года достигла 394,1 тыс. рублей. В 6 проектах, входящих в топ-15, данный показатель выше. При этом год назад их было 4.

Другой интересный тренд — значительный разброс средневзвешенной стоимости квадратного метра в самых продаваемых комплексах бизнес-класса «старой» Москвы. Минимальная цена зафиксирована в ЖК «Октябрьское поле» (289,1 тыс. рублей), максимальная — в ЖК «Достижение» (521,1 тыс. рублей).

«По итогам 2021 года в новостройках бизнес-класса „старой“ Москвы был зафиксирован рекордный объем сделок, — резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Причем во второй половине года уровень спроса был сопоставим с первым полугодием. В отличие от массового сегмента, где основным драйвером поддержки покупательского интереса выступили программы субсидирования ипотеки, в бизнес-классе застройщики предлагали более широкий список опций, который включал в себя дисконт на квартиры (как на конкретный пул, так и на все лоты), скидки на кладовые и машиноместа, трейд-ин, различные льготные условия по жилищным займам».

Лучшие предложения месяца


ЖК Городские Истории
Новомосковский, пос. Внуковское, д. Рассказовка, Боровское ш, вл. 1
м. Рассказовка 4 квартал 2022 Квартиры
Средняя цена за м2:
142 630 руб.
Площадь квартир:
от 20.82 до 141.16 м²
ЖК Метрополия
ЮВАО, Волгоградский пр-т, вл. 32
Средняя цена за м2:
189 074 руб.
Площадь квартир:
от 22.5 до 105.88 м²
ЖК Дискавери
САО, ул. Дыбенко, вл. 1
Средняя цена за м2:
197 787 руб.
ЖК Катуар
сельское поселение Федоскинское, северо-западнее д. Сухарево, уч. 12
Мытищинский район Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
66 491 руб.
Площадь квартир:
от 36.32 до 78.34 м²
ЖК Широкая
СВАО, ул. Широкая, д. 30
Средняя цена за м2:
171 383 руб.
Площадь квартир:
от 26.8 до 67.4 м²