По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в 2023 году в 15 самых продаваемых новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено 46,2% от общего количества договоров долевого участия. Темпы продаж в самом популярном проекте сравнимы с показателями массовых ЖК.
В 2023 году в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено на 80,1% больше договоров долевого участия, чем в 2022 году. Доля 15 самых востребованных проектов за год сократилась на 7,7 п.п. Топ-15 наиболее популярных проектов бизнес-класса на первичном рынке за год пополнили пять жилых комплексов.
Лидером рейтинга пятый год подряд стал жилой комплекс «Остров» от компании «Донстрой». По итогам 2023 года в нем заключено 1540 договоров долевого участия (5,7% от всех ДДУ в бизнес-классе). Каждый месяц в «Острове» продавалось в среднем 128 квартир. Самым успешным периодом оказался октябрь, когда было реализовано 299 лотов. Средняя цена квадратного метра в комплексе в декабре 2023 года составила 531,5 тысяч рублей.
Второе место занял другой проект «Донстроя» — ЖК «Символ». В 2023 году покупатели приобрели 1341 квартиру в этом жилом комплексе (5% от общего объема сделок в бизнес-классе). Среднемесячный темп реализации — 112 квартир. Больше всего сделок удалось заключить в сентябре 2023 года — 208. Квадратный метр в этом жилом комплексе по итогам декабря 2023 года в среднем стоил 412,7 тысяч рублей.
На третьем месте — жилой комплекс Shagal от группы «Эталон». В прошедшем году в нем было совершено 1230 сделок по ДДУ (4,6% от всех покупок), то есть ежемесячно продавалось в среднем по 103 квартиры. Наиболее удачным периодом оказался ноябрь 2023 года, когда было реализовано 167 квартир. Средняя цена квадратного метра в этом ЖК в декабре 2023 года составила 435,1 тысяч рублей.
Четвертое место занял жилой комплекс «Зиларт» от группы «ЛСР». По итогам 2023 года в нем заключено 1018 договоров долевого участия (3,8% от всех ДДУ в бизнес-классе). Каждый месяц в ЖК «Зиларт» продавалось в среднем 85 квартир. Самым успешным периодом оказался ноябрь, когда было реализовано 222 квартиры. Средняя цена квадратного метра в комплексе в декабре 2023 года составила 486,2 тысяч рублей.
Пятое место занял жилой комплекс «Метрополия» от девелопера MR Group. В 2023 году покупатели приобрели 933 квартиры в этом ЖК (3,5% от общего объема сделок в бизнес-классе). Среднемесячный темп реализации — 78 квартир. Больше всего сделок удалось заключить в августе 2023 года — 142. Квадратный метр в этом жилом комплексе по итогам декабря 2023 года в среднем стоил 368 тысяч рублей.
Более половины (8) жилых комплексов, входящих в топ-15 самых продаваемых, реализуются тремя девелоперами: это MR Group, «ЛСР» и «Донстрой». Остальные застройщики строят по одному ЖК, попавшему в рейтинг.
«В топ-15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса по итогам 2023 года вошли два наших проекта: ЖК „Метрополия“ и City Bay, — отмечает Жанна Махова, директор по продукту MR Group. — Эти комплексы стали широко востребованными благодаря схожей современной концепции — „город в городе“. Она подразумевает наличие большого количества социальной и коммерческой инфраструктуры, что важно для клиентов. Кроме того, в ЖК „Метрополия“ и City Bay мы учли важные тренды на строительство инновационных детских садов и школ, обширное озеленение прилегающих территорий. Считаю, что в наступившем году компания MR Group укрепит позиции в рейтинге».
По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы по итогам 2023 года составила 434,4 тысяч рублей. В семи проектах, входящих в топ-15, данный показатель выше. Год назад таких новостроек также было семь.
Сохранился тренд на существенный разброс средней цены квадратного метра в самых продаваемых комплексах бизнес-класса «старой» Москвы. Минимальная цена зафиксирована в ЖК Sky Garden (348,9 тысяч рублей), максимальная — в жилом комплексе «Остров» (531,5 тысяч рублей).
«Спрос на квартиры и апартаменты в новостройках бизнес-класса „старой“ Москвы в прошедшем году существенно вырос относительно 2022 года, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“. — Ярко проявился эффект отложенной покупательской активности на фоне социально-политической стабилизации. Кроме того, часть потенциальных клиентов вернулась из-за рубежа. Можно сказать, что сегмент пережил настоящий ренессанс, ведь после непростого 2022 года в московских новостройках бизнес-класса зафиксировано рекордное число сделок».
Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в 2023 году*
|
|
Проект |
Район |
Число |
Доля |
Средняя |
1 |
▬ |
Остров |
Хорошево-Мневники |
1540 |
5,7% |
531,5 |
2 |
▬ |
Символ |
Лефортово |
1341 |
5% |
412,7 |
3 |
▲ |
Shagal |
Даниловский |
1230 |
4,6% |
435,1 |
4 |
▲ |
Зиларт |
Даниловский |
1018 |
3,8% |
486,2 |
5 |
▲ |
Метрополия |
Южнопортовый |
933 |
3,5% |
368 |
6 |
▲ |
Дмитровское небо |
Западное Дегунино |
909 |
3,4% |
401,5 |
7 |
▲ |
Sky Garden |
Покровское-Стрешнево |
754 |
2,8% |
348,9 |
8 |
▼ |
Событие |
Раменки |
631 |
2,3% |
460,6 |
9 |
▼ |
Level Мичуринский |
Очаково-Матвеевское |
625 |
2,3% |
443,7 |
10 |
▼ |
Октябрьское поле |
Щукино |
622 |
2,3% |
363,3 |
11 |
▲ |
City Bay |
Покровское-Стрешнево |
599 |
2,3% |
354 |
12 |
▲ |
Зорге, 9 |
Хорошевский |
593 |
2,2% |
504,4 |
13 |
▲ |
Soul |
Аэропорт |
570 |
2,1% |
473,4 |
14 |
▲ |
Parkside |
Центральное Чертаново |
529 |
2% |
379,8 |
15 |
▲ |
MyPriority Dubrovka |
Южнопортовый |
506 |
1,9% |
400 |
*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами.
Источник: «Метриум»
Лучшие предложения месяца