24 января 2019
Самые продаваемые новостройки бизнес-класса – 2018

В 2018 году в московских новостройках бизнес-класса было продано почти 16 тыс. квартир, подсчитали эксперты «Метриум». При этом 51% всех реализованных объектов пришлись на долю 15 комплексов этого сегмента, тогда как общее число проектов бизнес-класса к концу года достигло 94.

ЖК Метрополия 

По подсчетам «Метриум», половина всех реализованных в 2018 году квартир в московских новостройках бизнес-класса пришлась на 15 жилых комплексов, хотя общее число таких объектов на рынке оценивается более чем в 90. В 15 наиболее успешных проектах покупатели приобрели свыше 8 тыс. квартир. Для сравнения, общий объем рынка новостроек бизнес-класса в Москве в конце 2018 года составил 14,5 тыс. квартир.

В тройку лидеров вошли проекты «Life-Ботанический сад», «Зиларт», а также сохранил за собой третью позицию комплекс «Фестиваль Парк». В данных ЖК в прошлом году было продано 15% всех квартир сегмента, подсчитали эксперты «Метриум». В среднем ежемесячно в этих комплексах застройщики находили покупателей для 55-80 квартир.

Помимо давнего фигуранта рейтинга ЖК «Символ», в пятерку лучших попал «новичок» — ЖК «Метрополия». Этот проект примечателен не только успешным стартом продаж, но и необычной локацией. Он расположен в Юго-Восточном административно округе Москвы, где выбор объектов бизнес-класса ограниченный. Аналитики «Метриум» отмечают, что в целом география предложения наиболее успешных проектов сегмента расширилась. Из всех административных округов Москвы только в Восточном АО не представлено ни одного высоколиквидного комплекса.

Самые продаваемые ЖК бизнес-класса в Москве в 2018 году

Рейтинг

Динамика за полугодие

Проект

Район

Доля в общем кол-ве ДДУ

Средняя цена предложения, тыс. руб./кв.м*

Средняя стоимость квартиры, млн руб.*

1

LIFE-Ботанический сад

Свиблово

6,0%

236

17,0

2

ЗИЛАРТ

Даниловский

4,9%

226

16,2

3

Фестиваль Парк

Левобережный

4,2%

209

15,2

4

Символ

Лефортово

4,1%

227

20,3

5

Метрополия

Южнопортовый

3,7%

156

8,7

6

Династия

Хорошёвский

3,3%

256

15,6

7

Сердце Столицы**

Хорошёво-Мнёвники

3,3%

285

21,9

8

Headliner

Пресненский

3,3%

237

17,3

9

Царская Площадь**

Беговой

2,8%

265

19,5

10

Небо

Раменки

2,7%

252

17,6

11

Life-Кутузовский

Можайский

2,6%

234

22,0

12

Маяковский

Войковский

2,6%

206

12,9

13

Пресня Сити**

Пресненский

2,5%

251

15,9

14

Невский**

Войковский

2,5%

208

9,9

15

Новочеремушкинская, 17

Академический

2,4%

321

22,5

Источник: «Метриум»
*Декабрь 2018 года
** Проекты, включающие не только квартиры, но и апартаменты

Аналитики «Метриум» отмечают широкий ценовой диапазон самых ликвидных новостроек бизнес-класса. По итогам 2018 года средняя стоимость квадратного метра в сегменте достигла 229 тыс. рублей. При этом самый доступный по цене проект бизнес-класса в рейтинге обходился в среднем в 156 тыс. рублей за кв. м. (ЖК «Метрополия»), а самый дорогой — в среднем в 321 тыс. рублей («Новочеремушкинская, 17»). Таким образом, самый бюджетный вариант в ликвидной новостройке стоит на 32% дешевле рынка, а самый высокобюджетный — на 40% дороже.

«Широкий разброс цен может быть обусловлен различным расположением комплексов, — комментирует Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group (девелопер ЖК „Маяковский“). — При этом качественный уровень проектов может быть практически одинаковым. Нужно понимать, что в цене новостройки бизнес-класса велик удельный вес престижности локации, в которой она расположена. Некоторые морально устаревшие проекты в центре порой могут быть дороже актуальных новостроек в районе ТТК. Покупатели это понимают, и все чаще делают ставку не на локацию, а на конкретный набор качественных характеристик. Именно поэтому география столичного бизнес-класса расширяется».

«В отличие от массового сегмента столичных новостроек, высокая концентрация спроса в ограниченном числе проектов бизнес-класса не идет на убыль, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Это свидетельствует о сильной конкуренции в данном сегменте, который сохраняется даже несмотря на значительный рост спроса и распространение ипотечного кредита в качестве популярного инструмента для покупателей жилья бизнес-класса».