Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в III квартале

На долю 15 самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы приходится 45,2% от общего объема сделок в данном сегменте по итогам III квартала 2023 года, подсчитали аналитики «Метриум». Относительно II квартала 2023 года количество заключенных ДДУ в сегменте выросло на 24,4%, объем реализованной площади — на 18,9%.

В III квартале 2023 года в массовых новостройках «старой» Москвы было заключено 11,9 тысяч договоров долевого участия на 476,8 тысяч кв. м. По сравнению со II кварталом 2023 года количество ДДУ выросло на 24,4%, с III кварталом 2022 года — на 15,9%. Объем реализованной площади за квартал увеличился на 18,9%, за год — на 1,9%.

В новостройках, входящих в топ-15 самых востребованных в массовом сегменте, по итогам июля-сентября 2023 года было заключено 45,2% от общего количества сделок. Это сопоставимо с показателем II квартала 2023 года (46,2%).

Рейтинг наиболее продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы за три месяца претерпел изменения. Его пополнили четыре проекта: «Полар», «Никольские луга», «Level Селигерская», «1-й Ленинградский».

Лидером рейтинга впервые стал жилой комплекс «Лучи» от Группы «ЛСР». В III квартале 2023 года в нем было реализовано 719 квартир (в среднем 240 покупок в месяц). Это составляет 6,1% от общего объема сделок в массовом сегменте за III квартал 2023 года. Больше всего лотов продано в сентябре — 331. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам III квартала достигла 328,2 тысяч рублей.

Вторую строчку рейтинга занимает прежний лидер — жилой комплекс «Люблинский парк» от компании «ПИК». За июль-сентябрь 2023 года в данном ЖК продано 684 квартиры, что равно 5,8% от всех ДДУ в сегменте. В среднем ежемесячно реализовывалось 228 квартир. Больше всего сделок заключено в сентябре — 248. Средняя цена квадратного метра в «Люблинском парке» по результатам III квартала составила 269,7 тысяч рублей.

На третьем месте рейтинга находится жилой комплекс «Молжаниново» от ГК «Самолет». По итогам III квартала 2023 года в нем было реализовано 490 квартир (4,1% от общего объема заключенных сделок в массовом сегменте за рассматриваемый период). Среднемесячный темп продаж — 164 квартиры, самый успешный месяц — сентябрь (226 ДДУ). В конце III квартала 2023 года квадратный метр в «Молжаниново» стоит в среднем 258,2 тысяч рублей.

Десять проектов из топ-15 реализует компания «ПИК», Level Group — два комплекса, остальные компании (Группа «ЛСР», ГК «Самолет», ГК «ФСК») — по одному. Квадратный метр в проектах из рейтинга стоит в среднем 305,2 тысяч рублей. Минимальная средняя цена зафиксирована в ЖК «Никольские луга» — 208,5 тысяч рублей за кв. м, максимальная — в «Руставели 14» — 381,6 тысяч рублей за кв. м.

«Существенный рост числа сделок на первичном рынке массового сегмента в первую очередь обусловлен повышением ключевой ставки и удорожанием рыночной ипотеки, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“. — Многие клиенты вторичного рынка переориентировались на приобретение новостроек эконом- и комфорт-класса по льготным ставкам. Подобные сделки для заемщиков сейчас выгодны даже с учетом растущей разницы цен между первичным жильем и „старым фондом“. Также на динамике потребительской активности сказалось увеличение минимального первого взноса по госпрограммам. Многие покупатели торопились оформить ДДУ на прежних условиях».

Самые продаваемые массовые новостройки «старой» Москвы в III квартале 2023 года

Источник: «Метриум»