16 июля 2019
Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I полугодии

В I полугодии 2019 года почти треть всех продаж жилья в массовых новостройках Москвы пришлась на 15 жилых комплексов — лидеров по количеству заключенных договоров долевого участия, подсчитали аналитики «Метриум». До 20% составил полугодовой прирост цен в них, а темпы продаж сократились. Помимо этого, впервые за долгое время в тройку лидеров «прорвался» один проект, расположенный в пределах МКАД. 

ЖК Level Амурская

В первом полугодии 2019 года в старых границах Москвы девелоперам удалось реализовать более 26 тыс. квартир по договорам долевого участия, подсчитали эксперты «Метриум». Из них в 15 лидирующих по продажам ЖК массового сегмента было продано более 7,4 тыс. квартир. Хотя на рынке представлено 83 жилых комплекса эконом- и комфорт-класса, почти треть сделок (28%) была заключена лишь в 15 проектах.

В тройку самых продаваемых жилых комплексов вошли проекты «Некрасовка», «Лучи» и «Летний сад». За полугодие поменялись местами бывший лидер («Лучи») и обладатель серебра («Некрасовка»). В последнем комплексе было продано 4% от всех реализованных за полугодие квартир в массовых новостройках Москвы.

На бронзовую позицию с 12-го места прорвался – жилой комплекс «Летний сад». Он стал одним из немногих комплексов, расположенных в пределах МКАД, которым удалось потеснить господство на топовых позициях проектов, реализуемых за пределами кольцевой дороги.

Самые продаваемые новостройки массового сегмента в Москве в I полугодии

Рейтинг

Динамика
за
полугодие

Проект

Район

Доля в общем
кол-ве ДДУ

Средняя цена
предложения,
тыс. руб./
кв.м*

Средняя
стоимость
лота,
млн руб.*

1

Некрасовка

Некрасовка

4,1%

115

7,15

2

Лучи

Солнцево

2,7%

171

9,25

3

Летний сад**

Дмитровский

2,3%

191

10,6

4

Люблинский парк

Люблино

2,1%

196

10,5

5

Семеновский парк

Соколиная гора

1,9%

171

9,32

6

Селигер Сити

Западное Дегунино

1,8%

191

8,98

7

Город на реке
Тушино - 2018

Покровское-Стрешнево

1,7%

187

16,10

8

Сказочный лес

Ярославский

1,6%

114

5,89

9

Level Амурская**

Гольяново

1,5%

171

7,53

10

Мещерский Лес

Солнцево

1,5%

170

9,10

11

Мир Митино

Митино

1,5%

145

7,88

12

Ясеневая 14

Орехово-Борисово Южное

1,4%

168

8,70

13

Орехово-Борисово

Орехово-Борисово Южное

1,4%

173

10,60

14

Преображение

Богородское

1,4%

188

9,18

15

Forest

Ново-Переделкино

1,3%

159

8,96

Источник: «Метриум»
* По количеству зарегистрированных ДДУ на имя физического лица, включая апартаменты, за вычетом инвестиционных сделок (от 4 объектов и более).
** Комплексы с квартирами и апартаментами

«В первой половине 2019 года был отмечен быстрый рост цен в проектах комфорт-класса, причем не только в пределах МКАД, но и за кольцевой дорогой, — комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК „Level Амурская“). — В некоторых проектах за МКАД расценки выросли на 20%. Между тем в нашем ЖК „Level Амурская“ средняя стоимость квадратного метра повысилась на 14%. Нельзя исключать, что часть покупателей, которая ранее ориентировалась на удаленные от центра новостройки, переключится на более удобные с точки зрения транспортной доступности варианты».

Среди самых востребованных комплексов массового сегмента в Москве наиболее высокая стоимость квартир отмечена у «сторожила» рейтинга — ЖК «Город на реке Тушино — 2018». В первом полугодии 2019 года этот показатель составлил 16 млн рублей, почти как в бизнес-классе, а цена квадратного метра — 187 тыс. рублей. Впрочем, самая высокая удельная стоимость новостройки была зафиксирована экспертами «Метриум» в ЖК «Летний сад» (191 тыс. рублей за кв.м).

Самые доступные расценки — в проекте «Сказочный» лес, где среднюю квартиру можно купить за 5,89 млн рублей, а средняя стоимость квадратного метра составляет 114 тыс. рублей. Ближайший конкурент — «Некрасовка» — также предлагает покупателю привлекательные расценки, а именно — 115 тыс. рублей за кв.м. Средняя стоимость квартиры в этом комплексе составляет 7,15 млн рублей, что ниже, чем у большинства самых востребованных на рынке новостроек.

«Доля продаж в топ-15 самых успешных проектов по сравнению с 2018 годом сократилась с 31% до 28%, — отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — При этом за полугодие заметно обновился список лидирующих новостроек — в рейтинге появилось много новичков, что говорит о переключении покупателей на новые проекты с более выгодными расценками. Однако даже в таких комплексах за полугодие рост цен был стремительным. Если данная тенденция сохранится, то спрос уже не будет столь интенсивным».