Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I квартале 2022

По данным аналитиков «Метриум», в I квартале 2022 года в массовых новостройках «старой» Москвы было заключено на 20,9% больше сделок, чем за тот же период прошлого года. При этом 13 из 15 самых продаваемых комплексов возводятся одним девелопером. В самом популярном ЖК в месяц реализовывалось в среднем 218 квартир.

ЖК Люблинский парк

В I квартале 2022 года в массовых новостройках «старой» Москвы было заключено 10,4 тыс. договоров долевого участия. Это практически сопоставимо с IV кварталом 2021 года и на 20,9% больше, чем в январе-марте 2021 года.

Доля 15 самых востребованных новостроек массового сегмента по итогам I квартала 2021 года составила 47%. По сравнению с IV кварталом 2021 года она выросла на 1,2%, а относительно аналогичного периода 2021 года — на 3%.

Структура топ-15 существенно изменилась. Рейтинг пополнился 7 новыми ЖК. Кроме того, 13 из 15 включенных в него проектов реализуются одним застройщиком — ГК «ПИК». Год назад их было 10.

Первое место, как и по итогам I квартала 2021 года, занял ЖК «Люблинский парк» от ГК «ПИК». В январе-марте 2022 года в нем заключено 655 договора долевого участия — 6,3% от общего количества ДДУ в массовом сегменте за I квартал. В среднем в месяц реализовывалось 218 квартир. Стоит отметить, что продажи шли относительно равномерно: в январе было совершено 212 сделок, в феврале — 225, в марте — 218. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в ЖК «Люблинский парк» в марте 2022 года достигла 241,3 тыс. рублей.

На вторую позицию вышел ЖК «Матвеевский парк» от того же застройщика. За I квартал 2022 года в нем совершена 431 сделка (или в среднем 143 ДДУ в месяц), что составляет 4,1% от суммарного количества договоров долевого участия, заключенных в массовых новостройках. Самым успешным периодом был март 2022 года, когда было реализовано 160 лотов. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам марта 2022 года достигла 304,5 тыс. рублей.

Третье место досталось еще одному проекту от ГК «ПИК» — ЖК «Амурский парк». В январе-марте 2022 года в нем реализовано 374 лота (в среднем, 124 договора долевого участия в месяц) — 3,6% от общего объема сделок в массовом сегменте. В марте 2022 года в данном комплексе было заключено почти в 1,9 раз больше ДДУ (167), чем в январе 2022 года (89). Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Амурский парк» в марте 2022 года составила 251 тыс. рублей.

Стоит отметить существенный спад продаж в ЖК «Светлый мир Станция «Л». Если в IV квартале 2021 года в нем была заключена 331 сделка, что позволило проекту войти в тройку лидеров, то в I квартале 2022 года — 162 ДДУ.

Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I квартале 2022 года*

 

 

Проект

Район

Число
ДДУ

Доля в общем
кол-ве ДДУ
в массовом
сегменте

Средняя цена
кв. м в марте
2022 года,
тыс. руб.

1

Люблинский парк

Люблино

655

6,3%

241,3

2

Матвеевский парк

Очаково-Матвеевское

431

4,1%

304,5

3

Амурский парк

Гольяново

374

3,6%

251

4

Волжский парк

Текстильщики

346

3,3%

261

5

Лосиноостровский парк

Метрогородок

345

3,3%

275,7

6

Руставели 14

Бутырский

324

3,1%

303,1

7

PROFIT

Нижегородский

318

3,1%

279,6

8

Никольские луга

Южное Бутово

285

2,7%

183,7

9

Мичуринский парк

Очаково-Матвеевское

276

2,7%

300

10

Михайловский парк

Рязанский

264

2,5%

261,6

11

Бусиновский парк

Западное Дегунино

261

2,5%

239,3

12

Перовское 2

Нижегородский

259

2,5%

273,6

13

Кольская 8

Бабушкинский

254

2,4%

303,4

14

Второй Нагатинский

Нагатино-Садовники

252

2,4%

309,3

15

Зеленая Вертикаль

Чертаново Южное

250

2,4%

246,9

*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир).
Источник: «Метриум»

Средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках «старой» Москвы по итогам I квартала 2022 года достигла 284,7 тыс. рублей. В 10 проектах из входящих в топ-15 новостроек данный показатель ниже.

Стоит отметить существенный разброс средней стоимости квадратного метра в 15 самых востребованных массовых новостройках. Минимальный показатель зафиксирован в ЖК «Никольские луга» (183,7 тыс. рублей), максимальный — в ЖК «Второй Нагатинский» (309,3 тыс. рублей).

«Несмотря на те негативные факторы, которые наблюдались в отечественной экономике, количество сделок в массовых новостройках „старой“ Москвы в I квартале 2022 года выросло на 20,9% относительно аналогичного периода прошлого года, — резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании „Метриум“. — Такая динамика была поддержана как инвестиционным спросом, так и теми клиентами, кто до последнего откладывал покупку недвижимости, ожидая коррекции цен или стабилизации ипотечных ставок. Другой интересный тренд — покупательский интерес продолжает аккумулироваться в проектах крупнейшего застройщика столицы. Причем они расположены не только в районах юга и востока Москвы, где средняя стоимость квадратного метра ниже среднерыночной, но и в престижном Западном административном округе».

Лучшие предложения месяца


ЖК Вавилов Дом
ЮЗАО, ул. Вавилова, д. 27-31
Цена по запросу
Площадь квартир:
от 49.1 до 49.1 м²
ЖК Прайм Тайм
САО, ул.Викторенко вл.11
Хорошёвский м. Аэропорт, Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
323 164 руб.
МФК Пресня Сити
ЦАО, ул. Ходынская, вл. 2
Пресненский м. Улица 1905 года, Беговая, Белорусская Дом сдан Апартаменты,Квартиры
Цена по запросу
Alcon Tower
САО, Ленинградский пр-т, вл. 34
Цена по запросу
Площадь квартир:
от 71.1 до 136.52 м²
ЖК Павелецкая Сити
ЮАО, ул. Дубининская, вл. 59-69
Даниловский м. Павелецкая, Тульская 2 квартал 2023 Квартиры
Площадь квартир:
от 23.6 до 137.8 м²
ЖК Bauman House
ЦАО, ул. Новая Дорога, вл. 11
Басманный м. Бауманская Есть готовые дома
Площадь квартир:
от 55.5 до 100.2 м²