По данным аналитиков «Метриум», в I квартале 2022 года в массовых новостройках «старой» Москвы было заключено на 20,9% больше сделок, чем за тот же период прошлого года. При этом 13 из 15 самых продаваемых комплексов возводятся одним девелопером. В самом популярном ЖК в месяц реализовывалось в среднем 218 квартир.
В I квартале 2022 года в массовых новостройках «старой» Москвы было заключено 10,4 тыс. договоров долевого участия. Это практически сопоставимо с IV кварталом 2021 года и на 20,9% больше, чем в январе-марте 2021 года.
Доля 15 самых востребованных новостроек массового сегмента по итогам I квартала 2021 года составила 47%. По сравнению с IV кварталом 2021 года она выросла на 1,2%, а относительно аналогичного периода 2021 года — на 3%.
Структура топ-15 существенно изменилась. Рейтинг пополнился 7 новыми ЖК. Кроме того, 13 из 15 включенных в него проектов реализуются одним застройщиком — ГК «ПИК». Год назад их было 10.
Первое место, как и по итогам I квартала 2021 года, занял ЖК «Люблинский парк» от ГК «ПИК». В январе-марте 2022 года в нем заключено 655 договора долевого участия — 6,3% от общего количества ДДУ в массовом сегменте за I квартал. В среднем в месяц реализовывалось 218 квартир. Стоит отметить, что продажи шли относительно равномерно: в январе было совершено 212 сделок, в феврале — 225, в марте — 218. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в ЖК «Люблинский парк» в марте 2022 года достигла 241,3 тыс. рублей.
На вторую позицию вышел ЖК «Матвеевский парк» от того же застройщика. За I квартал 2022 года в нем совершена 431 сделка (или в среднем 143 ДДУ в месяц), что составляет 4,1% от суммарного количества договоров долевого участия, заключенных в массовых новостройках. Самым успешным периодом был март 2022 года, когда было реализовано 160 лотов. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам марта 2022 года достигла 304,5 тыс. рублей.
Третье место досталось еще одному проекту от ГК «ПИК» — ЖК «Амурский парк». В январе-марте 2022 года в нем реализовано 374 лота (в среднем, 124 договора долевого участия в месяц) — 3,6% от общего объема сделок в массовом сегменте. В марте 2022 года в данном комплексе было заключено почти в 1,9 раз больше ДДУ (167), чем в январе 2022 года (89). Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Амурский парк» в марте 2022 года составила 251 тыс. рублей.
Стоит отметить существенный спад продаж в ЖК «Светлый мир Станция «Л». Если в IV квартале 2021 года в нем была заключена 331 сделка, что позволило проекту войти в тройку лидеров, то в I квартале 2022 года — 162 ДДУ.
Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I квартале 2022 года*
|
|
Проект |
Район |
Число |
Доля в общем |
Средняя цена |
1 |
▬ |
Люблинский парк |
Люблино |
655 |
6,3% |
241,3 |
2 |
▲ |
Матвеевский парк |
Очаково-Матвеевское |
431 |
4,1% |
304,5 |
3 |
▲ |
Амурский парк |
Гольяново |
374 |
3,6% |
251 |
4 |
▬ |
Волжский парк |
Текстильщики |
346 |
3,3% |
261 |
5 |
▼ |
Лосиноостровский парк |
Метрогородок |
345 |
3,3% |
275,7 |
6 |
▲ |
Руставели 14 |
Бутырский |
324 |
3,1% |
303,1 |
7 |
▼ |
PROFIT |
Нижегородский |
318 |
3,1% |
279,6 |
8 |
▲ |
Никольские луга |
Южное Бутово |
285 |
2,7% |
183,7 |
9 |
▲ |
Мичуринский парк |
Очаково-Матвеевское |
276 |
2,7% |
300 |
10 |
▼ |
Михайловский парк |
Рязанский |
264 |
2,5% |
261,6 |
11 |
▲ |
Бусиновский парк |
Западное Дегунино |
261 |
2,5% |
239,3 |
12 |
▼ |
Перовское 2 |
Нижегородский |
259 |
2,5% |
273,6 |
13 |
▲ |
Кольская 8 |
Бабушкинский |
254 |
2,4% |
303,4 |
14 |
▲ |
Второй Нагатинский |
Нагатино-Садовники |
252 |
2,4% |
309,3 |
15 |
▲ |
Зеленая Вертикаль |
Чертаново Южное |
250 |
2,4% |
246,9 |
*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир).
Источник: «Метриум»
Средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках «старой» Москвы по итогам I квартала 2022 года достигла 284,7 тыс. рублей. В 10 проектах из входящих в топ-15 новостроек данный показатель ниже.
Стоит отметить существенный разброс средней стоимости квадратного метра в 15 самых востребованных массовых новостройках. Минимальный показатель зафиксирован в ЖК «Никольские луга» (183,7 тыс. рублей), максимальный — в ЖК «Второй Нагатинский» (309,3 тыс. рублей).
«Несмотря на те негативные факторы, которые наблюдались в отечественной экономике, количество сделок в массовых новостройках „старой“ Москвы в I квартале 2022 года выросло на 20,9% относительно аналогичного периода прошлого года, — резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании „Метриум“. — Такая динамика была поддержана как инвестиционным спросом, так и теми клиентами, кто до последнего откладывал покупку недвижимости, ожидая коррекции цен или стабилизации ипотечных ставок. Другой интересный тренд — покупательский интерес продолжает аккумулироваться в проектах крупнейшего застройщика столицы. Причем они расположены не только в районах юга и востока Москвы, где средняя стоимость квадратного метра ниже среднерыночной, но и в престижном Западном административном округе».
Лучшие предложения месяца