15 апреля 2020
Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I квартале

В I квартале 45% проданных на рынке массовых новостроек Москвы квартир и апартаментов были реализованы в 15 лидирующих по продажам комплексах, подсчитали аналитики «Метриум». В среднем в этих объектах ежемесячно продавалось от 56 до 136 квартир.

В I квартале в «старой» Москве1 были зарегистрированы около 7,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), из которых 3,4 тыс. сделок (45%) заключены в топ-15 самых продаваемых жилых комплексах массового сегмента столичного рынка, подсчитали аналитики «Метриум». Всего в этом сегменте в Москве насчитывается 87 проектов.

Тройка лидеров в массовом сегменте в I квартале 2020 года изменилась. На первое место вышел ЖК «Люблинский парк» (ГК ПИК), который возводится на юго-востоке Москвы (район Люблино). В этом жилом комплексе было продано 5% от всех реализованных в столице квартир в комфорт- и эконом-классе за I квартал. В среднем за январь-март в этом проекте девелопер продавал по 136 квартир. Прежний практически бессменный лидер рейтинга ЖК «Некрасовка» (район Некрасовка) опустился на пятую строчку.

На второе с пятого места поднялся жилой комплекс «Преображение» (Богородское), который возводит компания Ingrad. За прошедшие три месяца здесь было реализовано 4,5% квартир в массовом сегменте рынка столичных новостроек, а средний темп продаж составил 116 объектов в месяц.

На третьей позиции оказался проект «Вестердам» (Очаково-Матвеевское) компании «Интеко», где были проданы 3,4% квартир первичного рынка массового жилья Москвы. В среднем каждый месяц в этом комплексе заключалось около 87 договоров долевого участия.

В совокупности с проектами, занявшими четвертую («Тринити») и пятую («Некрасовка») позиции, топ-5 самых продаваемых новостроек Москвы аккумулировал почти 20% сделок, заключенных в массовом сегменте в течение I квартала.

Самые продаваемые новостройки массового сегмента в I квартале*

 

 

Проект

Район

Доля в общем
кол-ве ДДУ
в массовом
сегменте

Средняя цена
предложения,
тыс. руб./ кв.м

Средняя
стоимость
квартиры,
млн руб.

1

Люблинский парк

Люблино

5,3%

155,3

8,12

2

Преображение

Богородское

4,5%

215,5

12,38

3

Вестердам

Очаково-Матвеевское

3,4%

226,1

12,85

4

Тринити

Западное Дегунино

3,1%

180,9

9,30

5

Некрасовка

Некрасовка

3,0%

126,1

8,21

6

Шереметьевский

Марьина Роща

2,7%

205,3

12,18

7

Мякинино Парк

Кунцево

2,7%

144,4

7,64

8

Сиреневый парк

Метрогородок

2,7%

181,2

10,61

9

Квартал Некрасовка

Некрасовка

2,6%

142,1

7,82

10

Life-Варшавская

Москворечье-Сабурово

2,6%

195,5

13,80

11

Дмитровский парк

Дмитровский

2,5%

171,5

9,46

12

Fresh

Зябликово

2,5%

214,9

11,27

13

Полярная 25

Южное Медведково

2,4%

180,9

10,11

14

Михайловский парк

Рязанский

2,3%

170,3

10,50

15

Stellar City

Можайский

2,2%

169,3

10,19

*Без учета ЗелАО. Не более трех сделок на человека в проекте. Без учета сделок с юрлицами
Источник: «Метриум»

Аналитики «Метриум» отмечают, что в рейтинге самых продаваемых жилых комплексов I квартала встречаются проекты как с низким по сравнению со среднерыночным уровнем цен (185 тыс. рублей за кв.м), так и с более высоким. Причем самый дорогой проект («Вестердам») занимает высокую позицию (3-я строчка) со стоимостью квадратного метра 226 тыс. рублей.

При этом в рейтинге немало проектов, которые отличаются заметно более низкими расценками. Самым доступным из популярных жилым комплексом по-прежнему остаётся ЖК «Некрасовка» (126 тыс. рублей за кв.м), а за ним следует расположенный по соседству проект «Квартал Некрасовка» (142 тыс. рублей за кв.м).

«Учитывая ситуацию, складывающуюся в экономике, можно ожидать, что недорогих жилых комплексов в рейтинге самых популярных скоро станет гораздо больше, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Усиление риска безработицы, падение доходов, а также рост ипотечных ставок приведут к тому, что покупатели переориентируются на более доступные по цене новостройки, чтобы минимизировать нагрузку на семейный бюджет покупки квартиры в строящемся доме (чаще всего такие приобретения проходят с привлечением ипотеки). Однако свои позиции сохранят и некоторые ликвидные проекты с высоким уровнем цен, потому что на рынке останется часть покупателей, которые готовы потратить больше средств за особые преимущества проекта. Поскольку предложение сокращается, а цены едва ли заметно снизятся из-за роста себестоимости и перехода на эскроу-счета, эти клиенты по-прежнему будут предпочитать более дорогие и качественные новостройки».


1 Без учета ЗелАО