Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Самые продаваемые апарт-комплексы Москвы по итогам 2023 года

На долю 15 самых продаваемых апарт-комплексов Москвы приходится 74,2% от общего объема сделок в этом сегменте по 2023 года, подсчитали аналитики «Метриум». Относительно 2022 года количество сделок по ДДУ с апартаментами в столице выросло на 25,9%, объем реализованной площади — на 13,6%.

ЖК Метрополия

В 2023 году в апарт-комплексах Москвы было заключено 6200 договоров долевого участия на 250,6 тысяч кв. м. По сравнению с 2022 годом количество ДДУ выросло на 25,9%, объем реализованной площади за год увеличился на 13,6%. В комплексах с апартаментами, которые входят в топ-15 самых востребованных, по итогам 2023 года заключено 4598 сделок — 74,2% от общего количества ДДУ в сегменте.

Четыре проекта из рейтинга самых продаваемых реализует ГК «Самолет» («Мята», «Октябрьская 98», «Пятницкое 58», которые ранее продавала ГК «МИЦ», а также «Тропарево Парк»), еще три — ГК «Основа» («МИРАПОЛИС», Nametkin Tower, «ФизтехСити»). Остальные девелоперы строят по одному апарт-комплексу из топ-15.

«Апартаменты уже давно стали абсолютно понятным для покупателей продуктом, который не уступает квартирам по комфортности проживания, — говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК „Основа“. — Более того, нередко апарт-комплексы характеризуются более насыщенной инфраструктурой и более выгодным расположением. Вместе с тем относительно низкая кадастровая стоимость участков позволяет предлагать качественный продукт по более доступным ценам. В дальнейшем невысокая кадастровая стоимость апартаментов позволяет их собственникам существенно экономить на налогах, которые исчисляются именно от нее».

В топ-15 вошли 14 апарт-комплексов, а также мультиформатный проект с квартирами и апартаментами — «Метрополия» от MR Group.

«За счет особого юридического статуса покупка апартаментов значительно выгоднее, — рассказывает Жанна Махова, директор по продукту компании MR Group. — Закон позволяет реализовывать смешанные проекты, в которых представлены оба типа жилья. Как правило, они обладают повышенной популярностью, так как у каждого формата недвижимости есть свои ценители. При создании комбинированных проектов наша компания учитывает потребности различных категорий клиентов. Поэтому в составе наших комплексов мы предусматриваем развитую инфраструктуру, несколько вариантов отделки, десятки планировочных решений».

Первое место в рейтинге самых продаваемых апарт-комплексов в 2023 году занял проект комфорт-класса HighWay от ГК «Гранель». В минувшем году в нем продано 679 апартаментов (в среднем 57 покупок в месяц). Это составляет 11% от общего объема сделок по ДДУ в сегменте апартаментов за 2023 год. Больше всего лотов продано в марте — 87. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам 2023 года составила 267 тысяч рублей.

На втором месте находится апарт-комплекс бизнес-класса «Зорге, 9» от компании St Michael. В 2023 году в этом проекте продано 593 лота, что равно 9,6% от всех ДДУ в сегменте. В среднем ежемесячно реализовывалось 49 апартаментов. Больше всего сделок заключено в августе — 217 (возможно, это сделки с аффилированными лицами). Квадратный метр в «Зорге, 9» по итогам 2023 года стоил в среднем 504,4 тысяч рублей.

Третье место занял апарт-комплекс стандарт-класса «Тропарево Парк» от ГК «Самолет». По итогам 2023 года в нем реализовано 513 апартаментов (8,3% от общего объема заключенных сделок в сегменте). Среднемесячный темп продаж — 43 лота, самый успешный месяц — октябрь (52 ДДУ). Средняя цена квадратного метра в «Тропарево Парк» в конце 2023 года — 226,7 тысяч рублей.

«Хотя парламентарии на протяжении многих лет не могут определить правовой статус апартаментов, популярность этого формата жилья только растет, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“. — В апарт-комплексах невозможно оформить постоянную прописку. Но в основном собственниками жилья в них становятся клиенты, уже имеющие регистрацию по другому адресу. При этом такие комплексы привлекают покупателей относительно невысокими ценами, наличием коворкингов, лаундж-зон, а иногда и гостиничным сервисом. На апартаменты не распространяется льготная ипотека, но их девелоперы часто субсидируют кредиты и предлагают действительно выгодные условия».

Самые продаваемые комплексы с апартаментами Москвы в 2023 году*

 

 

Проект

Район

Число
ДДУ

Доля в общем
кол-ве ДДУ
апартаментов

Средняя цена
предложения
кв. м в декабре
2023 года,
тыс. руб.

1

HighWay

Южнопортовый

679

11%

267

2

Зорге, 9

Хорошевский

593

9,6%

504,4

3

Тропарево Парк

«Мосрентген»

513

8,3%

226,7

4

Измайловский парк

Соколиная Гора

358

5,8%

373,4

5

Метрополия

Южнопортовый

314

4,5%

353,3

6

Пятницкое 58

Митино

294

4,8%

236,2

7

Citimix

Тропарево-Никулино

279

4,5%

282,6

8

Clementine

Бибирево

267

4,3%

212,6

9

N'Ice Loft

Нижегородский

267

4,3%

354,5

10

МИРАПОЛИС

Ярославский

221

3,6%

286,4

11

Октябрьская 98

Марьина Роща

214

3,5%

369,7

12

Nametkin Tower

Черемушки

189

3%

330,8

13

Движение. Говорово

Московский

160

2,6%

241,8

14

Мята

Хорошевский

147

2,4%

270,3

15

ФизтехСити

Северный

140

2,3%

289,7

*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами
Источник: «Метриум»

Лучшие предложения месяца


Квартал CITYZEN
СЗАО, Вишневая улица, вл. 7
Площадь квартир:
от 18.4 до 85.2 м²
ЖК JOIS
СЗАО, 3-й Силикатный пр-д, вл. 10
Площадь квартир:
от 22.69 до 84.01 м²
ЖК Hide
ЗАО, 1-й Сетуньский пр., вл.6-10
Раменки м. Киевская Есть готовые дома
Площадь квартир:
от 33.88 до 96.9 м²
Клубный город на реке Primavera
СЗАО, Волоколамское ш, вл. 71/12
Площадь квартир:
от 40.4 до 184.4 м²
ЖК Stories на Мосфильмовской
ЗАО, Лобачевского ул., вл.124/3а
Площадь квартир:
от 22.7 до 90.7 м²
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.