Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru
Архив

Самые доступные готовые новостройки премиум-класса

За прошедший год предложение квартир в премиальных новостройках Москвы увеличилось на 128%. При этом доля квартир в готовых домах выросла с 3,9% до 4,4% от общего объема реализации нового жилья этого сегмента. Тем не менее, отыскать квартиру в новостройке премиум-класса с РВЭ в столице сейчас непросто. Аналитики «Метриум» изучили рынок готового премиального жилья и выделили пять проектов, в которых представлены наиболее доступные варианты.

ЖК Regents Park Tower

В октябре 2022 года московские девелоперы продавали 4,7 тыс. квартир в новостройках премиум-класса. Но абсолютное большинство этих вариантов располагалось в строящихся зданиях (1,9 тыс. — на начальном этапе, 2,4 тыс. — на стадии монтажа, 140 лотов — на этапе отделки).

Между тем, в новостройках, которые уже введены в эксплуатацию, можно было приобрести 206 квартир, что на 61% больше, чем в октябре 2021 года.

«В начале года был зафиксирован высокий спрос на премиальные новостройки, — рассказывает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер квартала „Прайм Парк“). — В данный сегмент рынка вложили деньги клиенты, стремящиеся сберечь свои средства на фоне растущей инфляции. Эти клиенты выбирали в основном наименее рисковые варианты — готовые новостройки, вследствие чего возник определенный дефицит подобных предложений. Следовательно, цены на квартиры в сданных домах заметно поднялись, потому что в продаже осталась преимущественно дорогое жилье».

Средняя стоимость квадратного метра в квартирах премиум-класса на всех стадиях строительства составила 569,6 тыс. рублей. В то же время в готовых новостройках квадратный метр квартир без учета проектов-долгостроев в этом классе обойдется в 761,1 тыс. рублей. Однако имеются и относительно доступные варианты такой недвижимости.

Самые недорогие из них можно найти в жилом квартале премиум-класса «Прайм Парк». Комплекс величественных башен, окруженных масштабным приватным парком, находится на Ленинградском проспекте (район Хорошевский). Квартиры в этом квартале обойдутся в среднем в 705,6 тыс. рублей за кв. м.

На втором месте расположился RedSide. Это старый проект — комплекс из восьми жилых корпусов переменной этажности в Пресненском районе был введен в эксплуатацию еще пять лет назад. Жилье в этом квартале реализуется по цене 714,3 тыс. рублей за кв. м.

На третьей позиции рейтинга — клубный дом «Река» в районе Раменки. Здесь премиальные квартиры продают по цене от 807,6 тыс. рублей за кв. м.

Четвертую строчку занимает «Дом на Тишинке» — два жилых корпуса с квартирами премиум-класса в Пресненском районе столицы. Средняя цена на квартиры в этом проекте составляет 935,1 тыс. рублей за кв. м.

Замыкают Топ-5 «Снегири Эко» — премиальные новостройки свободной планировки в районе Раменки. Средневзвешенная цена кв. м в данном ЖК равна 1,034 млн рублей.

Аналитики «Метриум» отмечают, вариантов квартир в готовых новостройках сейчас довольно немного. При этом полная отделка предусмотрена только в квартале премиум-класса «Прайм Парк».

«Новостройки премиум-класса весьма популярны для инвестиций, так что квартиры в готовых домах обычно реализуются очень быстро, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании „Метриум“. — Это значит, что покупатели приобретают ликвидный актив, который при необходимости несложно перепродать. Если в подобных квартирах сделан ремонт, то спрос на них окажется еще больше. Вместе с тем квартиры в новостройках премиум-класса также хорошо подходят для сдачи в аренду и для собственного проживания».

Топ-5 готовых премиальных новостроек Москвы с самыми доступными квартирами

Проект

Район

Средняя цена
кв. м, тыс. руб.

Отделка

Девелопер

Прайм Парк

Хорошевский

705,6

с отделкой, whitebox

Optima Development

RedSide

Пресненский

714,3

без отделки

7-й ТМП

Река

Раменки

807,6

без отделки

Донстрой

Дом на Тишинке

Пресненский

935,1

без отделки

Донстрой

Снегири Эко

Раменки

1034

без отделки

Снегири

Источник: «Метриум»

Лучшие предложения месяца


ЖК Акценты
Москва, ул. Дубнинская, 79-83
Площадь квартир:
от 28 до 85.3 м²
MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
Есть готовые дома
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
ЖК Станиславский
м. Ильинская (2029) 2 квартал 2027
Площадь квартир:
от 28 до 96 м²
Radisson Collection Hotel
ул. Виноградная, 14
2 квартал 2025
Площадь квартир:
от 34.84 до 119.19 м²
ЖК МИRА
Москва, Проспект Мира 186а
Алексеевский м. ВДНХ 3 квартал 2027
Площадь квартир:
от 28.22 до 107.33 м²
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.