28 ноября 2019
Самые большие террасы в новостройках премиум- и элитного классов

На первичном рынке премиального и элитного жилья сегодня реализуются 35 жилых и апартаментных комплексов, в которых в продаже представлены лоты с террасами. При этом в зависимости от проекта метраж открытого пространства может варьироваться от нескольких квадратных метров до десятков и даже сотен «квадратов». Проанализировав текущее предложение квартир и апартаментов в дорогих новостройках, эксперты «Метриум» составили рейтинг проектов с самыми просторными террасами.

Премиум-класс

Квартиры и апартаменты с террасами в новостройках премиум-класса сегодня можно приобрести по 19 адресам. Большая часть проектов расположена в Центральном административном округе — 8 жилых и апартаментных комплексов. На втором месте идет север столицы — к САО относится 4 премиальных новостройки с террасами. Еще три объекта в рассматриваемой категории дислоцируются в ЗАО, два — в СВАО и по одному — в СЗАО и ЮАО.

Безоговорочным лидером рейтинга премиальных новостроек с самыми большими террасами становится новый жилой комплекс «РЕКА». Здесь площадь террасы достигает 267 кв. м. Данный показатель сопоставим с размерами земельного участка у таунхаусов на загородном рынке (стандартный метраж составляет 2,5-3 сотки). Квартира с самой большой террасой в премиальном сегменте обойдется в 133,4 млн рублей.

Вторая позиция — у апартаментного комплекса «Резиденции Замоскворечье». Этот проект идет со значительным отставанием: максимальная площадь террас достигает 158,8 кв. м. Лот с таким размером открытой территории оценен в 70,4 млн рублей. В тройку также входит клубный дом премиум-класса NV9 с показателем 150,6 кв. м. Терраса с такими габаритами достанется покупателю, готовому заплатить 100,7 млн рублей за квартиру.

Отметку в 100 «квадратов» преодолели еще четыре премиальных жилых комплекса. В «Доме на Тишинке» самая большая терраса имеет площадь 146,6 кв. м (171,6 млн рублей). В комплексе апартаментов Art Residence метраж открытого пространства составляет 131 кв. м (181,8 млн рублей). В жилом квартале премиум-класса RedSide максимальный показатель находится на уровне 114 кв. м (205 млн рублей). А в городских резиденциях Spires покупателям предлагаются квартиры с террасами площадью до 118,8 кв. м. Лот с самыми большими габаритами выставлен на продажу за 107,3 млн рублей.

В топ-10 также вошли проекты «Квартал Jazz» (90,8 кв. м / 83,3 млн руб.), Lucky (90 кв. м / 316,6 млн руб.) и Hill 8 (77,5 кв. м / 93,2 млн руб.).

Топ-10 новостроек премиум-класса с самыми большими террасами

 

Название проекта

Статус

РВЭ

Max
площадь
террасы

Стоимость
лота
(млн руб.)

Площадь
лота
(кв. м)

1

РЕКА

Квартиры

4 кв. 2021

267

133,4

286,7

2

Резиденции Замоскворечье

Апартаменты

2 кв. 2020

158,8

70,4

134,8

3

NV9

Квартиры

4 кв. 2019

150,6

100,7

209,1

4

Дом на Тишинке

Квартиры

2 кв. 2021

146,6

171,6

193

5

Art Residence

Апартаменты

Получено

131

181,8

435,2

6

RedSide

Квартиры

Получено

114

205

350,2

7

Spires

Квартиры

3 кв. 2021

118,8

107,3

168,4

8

Квартал Jazz

Квартиры

4 кв. 2019

90,8

83,3

248,6

9

Lucky

Квартиры

2 кв. 2022

90

316,6

389,5

10

Hill 8

Апартаменты

4 кв. 2020

77,5

93,2

208,1

Источник: «Метриум»

Элитный сегмент

В элитной категории число проектов, где в открытой продаже представлены лоты с террасами, несколько ниже, чем в премиальном сегменте — 16 объектов. Естественно, все они расположены в пределах Центрального административного округа. При этом среди районов ЦАО явным лидером являются Хамовники, на долю которых приходится почти половина всех элитных новостроек с террасами — 7 проектов. Следом идет Арбат с тремя адресами, а третью строчку с одинаковыми показателями делят Таганский район и Якиманка — по две новостройки с террасами. В Замоскворечье и Тверском представлено по одному проекту.

Безоговорочным лидером в элитном сегменте является один из старожилов рынка — жилой комплекс Knightsbridge Private Park, сданный в эксплуатацию более трех лет назад. В этом проекте выставлен на продажу лот с террасой площадью 263,5 кв. м. Стоимость объекта вплотную приближается к одному миллиарду рублей: она составляет 981 млн рублей.

Второе место занимает жилой комплекс ORDYNKA, в составе которого экспонируется пентхаус стоимостью 317,5 млн рублей с выходом на эксплуатируемую кровлю. Размер доступной будущему владельцу данного лота террасы составит 239,4 кв. м.

На третьей и четвертой позициях расположились жилые комплексы с сопоставимыми показателями, как по площади террас, так и по стоимости объектов. В ЖК «Полянка/44» самая большая терраса имеет метраж 176,8 кв. м, а обойдется квартира в 505,5 млн рублей. В ЖК «Дом с Атлантами» максимум для террас зафиксирован на уровне 174,7 кв. м при стоимости 472,8 млн рублей.

Топ-5 замыкает Клубный дом на Котельнической набережной с показателем 150 «квадратов». Терраса с таким метражом входит в состав квартиры площадью 345,3 кв. м, оцененной в 550 млн рублей. Еще одним проектом, преодолевшим отметку в 100 «квадратов», стал жилой комплекс Artisan. Максимальная площадь террасы здесь составляет 149,8 кв. м. Этот лот можно приобрести за 293 млн рублей.

В остальных элитных новостройках в первой десятке габариты террас варьируются от 60 до 95 кв. м. На седьмой строчке идет проект «Пироговская, 14» (95 кв. м / 384,7 млн руб.). Далее расположились жилой комплекс «Дом на Хлебном» (91,2 кв. м / 659,9 млн руб.), Cloud Nine (65,9 кв. м / 188,2 млн руб.) и «Театральный дом» (60 кв. м / 150 млн руб.).

Топ-10 новостроек элитного класса с самыми большими террасами

 

Название проекта

Статус

РВЭ

Max
площадь
террасы

Стоимость
лота
(млн руб.)

Площадь
лота
(кв. м)

1

Knightsbridge Private Park

Квартиры

Получено

263,5

981

399,7

2

ORDYNKA

Квартиры

1 кв. 2020

239,4

317,5

266,1

3

Полянка/44

Квартиры

Получено

176,8

505,5

266

4

Дом с Атлантами

Квартиры

2 кв. 2020

174,7

472,8

308,7

5

Клубный дом
на Котельнической
набережной

Квартиры

Получено

150

550

345,3

6

Artisan

Квартиры

Получено

149,8

293

310,7

7

Пироговская, 14

Апартаменты

3 кв. 2021

95

384,7

200,3

8

Дом на Хлебном

Квартиры

1 кв. 2020

91,2

659,9

339,5

9

Cloud Nine

Апартаменты

1 кв. 2020

65,9

188,2

175,9

10

Театральный дом

Апартаменты

Получено

60

150

208

Источник: «Метриум»

«Наличие квартир с террасами в рамках жилого комплекса является безусловным показателем статуса проекта, — комментирует Андрей Белов, заместитель коммерческого директора Tekta Group (девелопер городских резиденций Spires). — Приватное пространство под открытым небом открывает перед покупателем широкий спектр возможностей — от обустройства зоны барбекю до создания зоны отдыха с бассейном и шезлонгами. Впрочем, в проектах с террасами площадью более 100 кв. м можно не ограничивать себя в выборе и разместить сразу несколько объектов, вплоть до детской площадки».

«Террасы пользуются популярностью среди состоятельных покупателей недвижимости благодаря тому, что они позволяют привнести в городское жилое пространство элемент загородной свободы, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Это возможность в любой момент выйти на улицу, не покидая пределы квартиры: выпить чашку кофе или позаниматься йогой на свежем воздухе, провести время с друзьями или просто полюбоваться видами. При этом покупателям нужно иметь в виду, что квадратный метр в квартире с террасой стоит заведомо дороже, чем в аналогичном лоте без данного бонуса. Однако на стоимости самих летних помещений можно будет немного сэкономить: как правило, они реализуются с коэффициентом 0,3. Таким образом, стометровая терраса обойдется покупателю в сумму, эквивалентную стоимости всего 30 квадратных метров».