Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Рынок жилья эконом- и комфорт-класса Москвы: выбор все еще есть

Эксперты компаний MR Group, «Метриум Групп» и «БЕСТ-Новострой» обозначили главные тенденции рынка эконом- и комфорт-класса на семинаре «Доступное жилье в пределах МКАД – исчезающий вид или перспективный сегмент?», который прошел в рамках выставки «Недвижимость – 2013» в Центральном доме художника. Анализ ситуации на рынке массового жилья показал, что его доля растет по сравнению с докризисными показателями.

Выбор новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве сегодня достаточно ограничен, отметил Сергей Лобжанидзе, руководитель департамента консалтинга и аналитики «БЕСТ-Новострой». «Этой ситуации способствовали высокий спрос и минимальный объем новых проектов, - говорит эксперт. - Предложение новостроек эконом-класса в Москве в пределах МКАД, по нашим данным, в настоящий момент составляет всего 19 корпусов, комфорт-класса – 32 корпуса». По его словам, средняя цена 1 кв. метра в эконом- и комфорт-классах сегодня имеет минимальные различия (комфорт-класс в среднем по Москве дороже «эконома» чуть более чем на 700 рублей). А средний бюджет покупки различается на 3%. За последние полгода на рынок не выходили новые проекты комплексной жилой застройки в сегментах «эконом» и «комфорт» в пределах МКАД.

Тем не менее, если проанализировать общую структуру первичного рынка жилья Москвы, то по данным компании «Метриум Групп», на эконом- и комфорт-класс сегодня приходится 36% предложения, включая апартаменты. При этом основная часть предложения внутри сегмента доступного жилья - и по количеству корпусов (63%), и по числу квартир (78%) - приходится на комфорт-класс, что говорит о росте качества проектов.

«Финансовый кризис и смена Правительства Москвы привели к кардинальным переменам в развитии рынка недвижимости Москвы, - заявила Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - До кризиса на рынке четко прослеживалась тенденция развития проектов в плоскости бизнес и элит-классов. Доля данных сегментов в общем объеме предложения Москвы в 2007-2008 гг. составляла порядка 70-80%. Однако мировой финансовый кризис и смена Правительства (в меньшей степени) привели к смещению вектора развития рынка в плоскость эконом-класса: с 17% в 2007 году доля массового жилья увеличилась до 36% к текущему моменту». Эксперт также отметила, что новые реалии рынка и осторожное поведение покупателей недвижимости привели к существенному перепрофилированию проектов, реконцепция которых заключалась в изменении классности, квартирографии в комплексах, уменьшению их площади и, соответственно, бюджетов покупки. Кроме того, новые условия на рынке, конкуренция среди девелоперов создали предпосылки к формированию проектов комфорт-класса.

Перспективы для развития сегментов комфорт- и эконом-классов по-прежнему сохраняются, резюмировал Дмитрий Орлов, директор по продажам жилой недвижимости компании MR Group . «На сегодняшний день реновация промзон является одним из ключевых факторов дальнейшего развития рынка недвижимости в Москве. Территории ряда промышленных зон заброшены или используются крайне неэффективно, а город по-прежнему нуждается в жилье, причем разных сегментов – как элитного и бизнес-класса, так и эконом- и комфорт-классов. Поэтому девелоперы активно осваивают эти площадки. Однако высокие ценовые сегменты составляют все еще большую долю на территории старой Москвы, а новые проекты с квартирами по доступной цене появляются не так часто», - рассказал Дмитрий Орлов.

Тем заметнее для рынка «премьеры» подобных объектов. Одна из них - новый жилой комплекс компании MR Group «Фили Град» с индивидуальной архитектурой, продажи которого стартуют в апреле. Комплекс расположен на территории «Большого Сити», недалеко от делового центра «Москва-Сити» и исторического центра Москвы. При этом совсем рядом также Москва-река и Филевский парк, что создает комфортное экологическое окружение.

Площадь застройки проекта составляет 6,28 Га, общая площадь первой очереди – 189 700 тыс. кв. м. Сам комплекс состоит из 4 корпусов, образующих единый двор. Здесь представлены 1-4-комнатные квартиры с оптимальными планировками, площадью от 39,7 до 136,2 кв. м. Из квартир открываются панорамные виды на Москва-реку и центр «Москва Сити».

В комплексе «Фили Град» для удобства жителей предусмотрены торговая галерея, предприятия бытовых услуг, SPA-центр и фитнес-клуб, а также дошкольные учреждения – детский сад и центр детского развития. Владельцы личных автомобилей смогут расположить их на обширном многоуровневом паркинге, рассчитанном более чем на 1000 машиномест.

Лучшие предложения месяца


ЖК Городские Истории
Новомосковский, пос. Внуковское, д. Рассказовка, Боровское ш, вл. 1
м. Рассказовка 4 квартал 2022 Квартиры
Средняя цена за м2:
142 630 руб.
Площадь квартир:
от 20.82 до 141.16 м²
ЖК Метрополия
ЮВАО, Волгоградский пр-т, вл. 32
Средняя цена за м2:
189 074 руб.
Площадь квартир:
от 22.5 до 105.88 м²
ЖК Дискавери
САО, ул. Дыбенко, вл. 1
Средняя цена за м2:
197 787 руб.
ЖК Катуар
сельское поселение Федоскинское, северо-западнее д. Сухарево, уч. 12
Мытищинский район Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
66 491 руб.
Площадь квартир:
от 36.32 до 78.34 м²
ЖК Широкая
СВАО, ул. Широкая, д. 30
Средняя цена за м2:
171 383 руб.
Площадь квартир:
от 26.8 до 67.4 м²