Аналитики компании «Метриум» подвели итоги ноября на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения увеличился на 3,5%. Средняя цена кв. м выросла на 1,4%.
По данным компании «Метриум», на рынке первичного рынка жилья массового сегмента в ноябре было представлено 86 жилых комплексов. Объем предложения составил около 15 540 лотов общей площадью 927,4 тыс. кв. м. В сравнении с прошлым месяцем произошло увеличение количества квартир на 3,5%, общей продаваемой площади — на 2,8%
За отчетный период на рынок не поступило ни одного нового проекта. Положительная динамика объема предложения преимущественно вызвана выводом в продажу новых корпусов по уже реализуемых комплексах:
Четверть объема предложения по количеству квартир представлена в ЮВАО (25,4%). За месяц его доля выросла на 1,2 п.п. Фактически равная доля приходится на ЮАО (16,7%; −1,5 п.п.) и СВАО (16%; −2,3 п.п.). Немногим меньше — 14,3% (-0,7 п.п.) — экспонируется в САО. ЗАО занимает 12% рынка (+3,5 п.п.). В остальных округах в реализации представлено значительно меньше квартир: в ВАО — 5,7% (+0,6 п.п.) общего объема предложения, в СЗАО — 5,4% (+0,2 п.п.), в ЮЗАО — 4,5% (-0,9 п.п.). Во всех локациях основной причиной снижения числа лотов в реализации стал активный спрос, увеличения — вывод новых корпусов в продажу.
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) | Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры) |
![]() |
![]() |
Источник: «Метриум» | Источник: «Метриум» |
Наибольшая часть квартир (40,2%; +1,3 п.п.) представлена в зданиях, находящихся на начальном этапе строительства, отмечают в «Метриум». Чуть более четверти объема предложения сконцентрировано в объектах, в которых ведется монтаж этажей (26,2%; −0,5 п.п.). На стадию отделочных работ приходится 22,5% (-0,2 п.п.). Квартиры в домах, уже получивших РВЭ, занимают 11,1% рынка (-0,6 п.п.)
Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)
Источник: «Метриум»
В структуре предложения по типологии лидируют двухкомнатные квартиры — 39,3% (+0,1 п.п.). Далее следуют однокомнатные (30,4%; −0,5 п.п.). Трехкомнатные занимают почти четверть рынка (22,4%; −0,3 п.п.). Значительно меньше экспонируется студий (5,4%; +0,6 п.п.) и многокомнатных квартир (2,5%; +0,2 п.п.).
Структура предложения по типу квартир (внешний круг — ноябрь 2018 г., внутренний круг — октябрь 2018г.)
Источник: «Метриум»
По подсчетам аналитиков «Метриум», за месяц средняя цена кв. м на первичном рынке массового сегмента выросла на 1,4% и по итогам ноября составила 161 410 руб. В разрезе округов положительная динамика отмечается в 5 из 8 локаций. Наибольший рост зафиксирован в ЮЗАО (+3%), ЮВАО (+2,9%) и СВАО (+2,3%). В ЮАО положительная корректировка составила 1,6%, в САО — 0,5%. Причиной того послужило повышение цен по ряду наиболее успешных комплексов, показывающих высокие темпы продаж. Снижение показателя в остальных округах (-0,1% в ЗАО, −0,4% в ВАО и −1,0% в СЗАО) было вызвано изменением структуры предложения.
Средняя цена кв. м в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб.
Источник: «Метриум»
В ноябре зафиксировано увеличение средней стоимости квартиры на 0,7% до 9,6 млн руб. Существенно вырос средний бюджет предлагаемых студий — до 5 млн руб., что на 5,7% больше в сравнении с предыдущим месяцем. Рост стоимости лотов других типологий менее заметен. Так, однокомнатные прибавили 0,6% (до 6,8 млн руб.), двух- и трехкомнатные выросли в цене на 0,8% до 9,8 млн руб. и 13,1 млн руб. соответственно. Стоимость многокомнатных квартир фактически не изменилась (+0,1%) и составила 19,5 млн руб. соответственно.
Стоимость квартир в зависимости от типологии
Кол-во комнат |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м |
Общая стоимость руб. |
||||||
мин |
среднее |
макс |
мин |
среднее |
макс |
мин |
среднее |
макс |
|
студии |
18,9 |
25,8 |
35,4 |
140 760 |
195 240 |
285 400 |
3 183 840 |
5 035 230 |
7 117 640 |
1 комн. |
29,4 |
40,2 |
86,3 |
115 230 |
169 220 |
272 400 |
4 006 230 |
6 799 700 |
12 098 200 |
2 комн. |
43,0 |
62,5 |
97,4 |
98 750 |
157 510 |
252 210 |
5 774 200 |
9 844 640 |
21 534 030 |
3 комн. |
62,5 |
83,6 |
149,4 |
93 880 |
156 890 |
330 000 |
7 241 660 |
13 123 520 |
31 716 990 |
многокомн. |
84,9 |
112,6 |
189,2 |
113 100 |
173 500 |
257 740 |
10 629 900 |
19 539 240 |
39 214 580 |
итого |
18,9 |
59,7 |
189,2 |
93 880 |
161 400 |
330 000 |
3 183 840 |
9 632 400 |
39 214 580 |
Источник: «Метриум»
Рейтинг самых доступных предложений в ноябре 2018 года:
«Наблюдавшаяся во второй половине 2018 года высокая динамика выхода новых проектов прервалась в ноябре, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — За месяц на рынок не поступило ни одного нового проекта. Аналогичная ситуация произошла в феврале текущего года. Однако по итогам отчетного периода зафиксировано увеличение объема предложения на 3,5% по количеству квартир и на 2,8% по продаваемой площади. Причина — вывод в реализацию новых корпусов по уже реализуемым комплексам.
Вместе с тем высокий спрос на новостройки, наблюдавшийся на протяжении всего года, сохранился и в ноябре. Помимо причин, ранее стимулировавших покупателей приобретать жилье (информация в СМИ о грядущем дальнейшем повышении ипотечных ставок, роста цен в связи с изменениями в законодательстве, привлекательные цены, широкий выбор квартир), тенденцию подкрепляли желание населения совершить покупку до конца года, а также новогодние скидки и акции, старт которых был объявлен в ряде проектов. По некоторым жилым комплексам их величина доходит до 10-15% на пул квартир, а в отдельных объектах достигает 20-25%.
На фоне активного спроса средняя цена кв. м продолжила свой рост. По итогам месяца она прибавила 1,4% и составила 161 410 руб. за кв. м, что является новым рекордом на рынке новостроек массового сегмента столицы».
Лучшие предложения месяца