Аналитики компании «Метриум» подвели итоги 1 полугодия на рынке новостроек элитного сегмента Москвы. Объем предложения сократился на 2,5%. Средняя цена квадратного метра снизилась на 11,7% в рублевом эквиваленте и на 6,4% – долларовом.
В конце первого полугодия 2016 года на рынке новостроек элитного сегмента экспонировалось 1 3251 квартир в 43 проектах, подсчитали аналитики «Метриум». Относительно конца 2015 года объем предложения сократился на 2,5%. За шесть месяцев новых жилых комплексов в открытую реализацию не поступило, в трех ЖК были завершены первичные продажи. В «Резиденции МОНЭ» апартаменты получили статус квартир. В настоящее время в комплексе заключаются договоры бронирования.
Лидерами по объему предложения, как и полгода, назад остались районы Хамовники и Раменки. На них пришлось 30% (-1 п.п.) и 29% (+1,1 п.п.) реализуемых квартир соответственно. Доля Бегового района в сравнении с концом 2015 года выросла на 11 п.п. и составила 16%, благодаря чему он поднялся на третье место по числу лотов в продаже. Причина – вывод нового объёма предложения в ЖК «Суббота» в первом квартале текущего года. Доли остальных районов существенно ниже – от 1% до 6%.
Наибольшее снижение зафиксировано в 1 квартале (-9,6% в рублевом выражении и 9,1% - в долларовом), причиной чего послужили изменения в структуре предложения, а также прямое понижение цен в ряде проектов.
Во втором квартале средняя цена в рублях снизилась на 2,3%, в долларах – наоборот, повысилась (на 3%), что связано в том числе с корректировкой курса рубля. Изменение цен было отмечено в 20% проектов – в сторону как понижения, так и повышения.
В рейтинг ЖК с самыми дорогими квартирами вошли:
«Первое полугодие 2016 года не было ознаменовано выходом новых жилых комплексов элитного класса, тогда как за аналогичный период прошлого года рынок пополнился пятью проектами, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум». – Покупательская активность при этом находилась на высоком уровне. Причем не только в традиционно динамичные месяцы (февраль, март, апрель), но и в устоявшийся период снижения количества сделок с жильем – май и начало лета. Стабильный спрос в комбинации с отсутствием появления на рынке новых объектов привел к снижению объема предложения за отчетный период (-2,5% к концу 2015 года).
Динамика средней цены была отрицательной, на что в том числе оказало влияние прямое снижение цен в нескольких комплексах. Преимущественно это коснулось проектов с валютным ценообразованием и низкими темпами продаж.
При этом, учитывая высокий интерес покупателей к качественным объектам, демонстрирующим хорошую динамику строительства, есть все предпосылки ожидать повышения цен в таких комплексах в краткосрочной перспективе. В конечном итоге это может сказаться и на динамике средней цены в сегменте, особенно – если конкуренция на рынке будет продолжать снижаться. Однако, следует отметить, что на 2016 год был заявлен выход несколько элитных проектов, которые мы пока не увидели. Вполне вероятно, что они появятся во второй половине года».
«Метриум»- риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона, а также Санкт-Петербурга. «Метриум» признана Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости» в 2016 году. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. В 2015 году под управлением «Метриум» было реализовано 495 тыс. кв.м недвижимости. Всего в риелторском портфеле – 6,5 млн кв.м проектов. «Метриум» стабильно продает 40 тыс. кв.м в месяц.
При участии «Метриум» создано четыре совместных предприятия с застройщиками - новая для рынка модель организации потоковых продаж, которую внедряет компания. Также «Метриум» вывела на рынок Московского региона автоматизированную систему управления продажами НМаркет.ПРО.
«Метриум» выступает стратегическим партнером АО «Сбербанк Управление Активами»: консультирует по вопросам оценки перспективности проектов в сфере недвижимости, занимается организацией продаж. Кроме того, «Метриум» является инвестором трех ЗПФН, созданных «Сбербанк Управление Активами». На текущий момент активы трех фондов составляют более 6 млрд руб., инвестированных в новостройки Московского региона.
Елена Кудымова,
Директор по связям с общественностью
«Метриум»
Моб.: 8-916-510-04-20
Email: pr@metrium.ru
1. По ряду проектов объем предложения был рассчитан экспертно ввиду отсутствия данных в открытых источниках информации.
2. Расчет проводился по курсу $1=65,92 руб.
Лучшие предложения месяца