Рынок новостроек эконом-класса Москвы в январе

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги января на рынке новостроек экономкласса Москвы. В январе объем предложения снизился на 4% и составил 4 969 квартир. Успешнее всего продажи шли в ЖК «Некрасока-Парк» и мкр. «Царицыно», где квартиры наиболее дешевы. Средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья в сегменте увеличилась на 0,5% и остановилась на отметке 129,6 тыс. руб.

В 2012 году на рынке первичной недвижимости наблюдалось оживление по сравнению с 2011 годом. Больше всего новых проектов вышло в элитном сегменте. Среди остальных классов жилья 55% новых проектов вышло в бизнес-классе, доля новостроек эконом- и комфорт-класса составила 27% и 18% соответственно.

Диаграмма 1. Распределение проектов, вышедших на рынок в 2012 г, по классам (без учета премиум-класса)

Источник: «Метриум»

«Таким образом, предложение на рынке недорогой первичной недвижимости остается ограниченным, в то время как спрос растет, - отмечает Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум». - Именно бюджет в последнее время стал решающим фактором при принятии решения о покупке квартиры, и благодаря этому успешно продаются даже проекты с негативным окружением.

Январь 2013 года не принес изменений в сложившуюся ситуацию. Новых объектов на рынке недвижимости экономкласса не появилось, продолжалась реализация корпусов в текущих проектах. Закончились первичные продажи в корпусах, расположенных в мкр.1 Нагатино-Садовников. Общий объем предложения по сравнению с декабрем уменьшился на 4% и составил 4 969 квартир (Без учета объема предложения по проектам  ГК «Пионер» (LIFE-Волжская, LIFE-Митинская, LIFE-Сходненская) и ЖК Большое Кусково (корп. 1)). Активнее всего продажи шли в ЖК «Некрасовка-Парк» и мкр. «Царицыно». На них приходится 72% от всех проданных в январе квартир.

Несмотря на окончание продаж в Нагатино-Садовниках, лидерство по объему предложения в сегменте экономкласса продолжает уверенно удерживать ЮАО. Здесь продается 33,9% корпусов и 71,5% квартир. На втором месте по количеству корпусов в продаже располагается ВАО (16,1%), а на третьем – СЗАО (14,5%). А вот по объему квартир в продаже второе место принадлежит ЮВАО (14%). «Это вызвано значительным объемом предложения в ЖК «Некрасовка-Парк», а также тем, что большая часть корпусов в ВАО и СЗАО находится на завершающей стадии строительства, и свободных квартир там осталось совсем мало, - поясняет Анна Соколова. - В целом с декабря 2012 года структура предложения по округам не претерпела значительных изменений».

Диаграмма 2. Распределение объема предложения по округам г. Москвы (корпуса)

Источник: «Метриум»

Диаграмма 3. Распределение объема предложения по округам г. Москвы (квартиры)

Источник: «Метриум»

По сравнению с декабрем, увеличилось предложение в новостройках, находящихся на завершающей стадии строительства. Как следствие, предложение в корпусах, где строительство идет на уровне нижних и средних этажей, снизилось. Несмотря на то, что в первом месяце 2013 года были введены в эксплуатацию 2 корпуса в мкр. «Царицыно», общее предложение квартир в сданных новостройках уменьшилось. Это свидетельствует о том, что покупатели активно приобретают квартиры в готовых домах, считая, что в этом случае риск сведен к минимуму.

Что касается структуры предложения, то она несколько изменилась. Больше всего (53,1%) квартир все еще продается в корпусах, где строительные работы закончены и ведется отделка, а вот на второе место вышли новостройки на самой ранней стадии строительства (13,1%). Далее следуют готовые дома (11,2%) и корпуса, где монтаж ведется на средних этажах (9,3%)

Таблица 1. Распределение объема предложения по стадии строительной готовности

Источник: «Метриум»

Объем предложения все так же смещен в сторону двухкомнатных квартир. Ситуация с декабря 2012 года не претерпела никаких изменений. Доля однокомнатных квартир составляет 36%, двухкомнатных – 40%, а трехкомнатных – 21%. Объем предложения в сегменте многокомнатных квартир по-прежнему незначителен.

Диаграмма 4. Распределение объема предложения по количеству комнат

Источник: «Метриум»

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в сегменте новостроек экономкласса Москвы выросла на 0,5% по сравнению с декабрем и составила 129,6 тыс. руб. Самые значительные изменения произошли в СЗАО, ЮЗАО и ЮВАО. «Дело в том, что в каждом из данных округов представлено небольшое число проектов, и любое изменение ситуации в крупных комплексах здесь вносит свои коррективы в общую ситуацию в районе, - комментирует Анна Соколова. - Так, в СЗАО повышение уровня цен спровоцировано ростом стоимости квадратного метра в ЖК «Подсолнухи», в ЮЗАО – дорогими квартирами в ЖК «Теплый край», а в ЮВАО – тем, что самые дешевые квартиры в ЖК «Некрасовка-Парк» активно раскупались в январе».

Самыми доступными продолжают оставаться квартиры в ЮВАО, а именно - в ЖК «Некрасовка-Парк», расположенном в районе Некрасовка, который формально относится к Москве, но фактически находится за МКАДом, рядом с Люберцами (на Люберецких полях аэрации). Именно в этом жилом комплексе в январе зафиксирована минимальная цена за квадратный метр. Она составила 76 тыс. руб./кв.м за трехкомнатную квартиру в панельном корпусе, где монтаж идет на уровне средних этажей. Здесь же можно купить самую дешевую на сегодняшний день однокомнатную квартиру, которая обойдется в 3 868 800 рублей в корпусе, где возводится 14 этаж.

Если же рассматривать предложение в пределах МКАД, то самое дешевое жилье можно найти в мкр. «Царицыно». Здесь стоимость квадратного метра варьируется в пределах от 99,9 тыс. руб. до 135,4 тыс. руб. Самая дешевая однокомнатная квартира будет стоить 5 390 тыс. руб. в корпусе, где идет монтаж 11 этажа.

Наиболее высокая цена отмечена в ЗАО – в ЖК «Мичурино», где стоимость квадратного метра достигает 201 тыс. руб./кв.м. Здесь же зафиксирована самая высокая стоимость однокомнатной квартиры, которая составляет 8 964 600 рублей. Столь высокую цену можно объяснить тем, что дом уже прошел госкомиссию. Кроме того, комплекс расположен в востребованном западном округе.

Диаграмма 5. Средняя стоимость квадратного метра в зависимости от округа

Источник: «Метриум»

В январе средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 5,852 млн. руб., двухкомнатной – 8,453 млн. руб. Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в январе перешагнула рубеж в 10 млн. руб. и теперь составляет – 10,04 млн. руб.

Таблица 2. Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Источник: «Метриум»