Рынок новостроек эконом-класса Москвы в ноябре

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги ноября на рынке новостроек эконом-класса Москвы. В качестве положительной тенденции прошедшего месяца можно отметить выход новых объектов и существенный рост предложения - на 12%. В общей сложности в ноябре продажи открылись в девяти новостройках эконом-класса (учитывая корпуса в уже реализуемых комплексах и новый проект в Марьиной Роще). Относительно ноября 2012 года объем предложения вырос в 1,5 раза.

В сегменте эконом-класса в ноябре первичный рынок жилья пополнился новым проектом в районе Марьина Роща от ГК «ПИК». Новостройка представляет собой 25-ти этажный панельный дом серии КОПЭ-Башня М. В здании предусмотрен подземный паркинг, квартиры реализуются с чистовой отделкой. В настоящее время ведутся работы нулевого цикла. Помимо этого, в последнем месяце осени продажи открылись в новых корпусах в мкрн «Некрасовка-Парк» (кв-л 7, корп. 3, 4, 5), ЖК «Некрасовка» (кв-л 10, корп. 4, кв-л 11, корп. 6,7) ЖК «Вершинино» (корп. 2), ЖК «LIFE-Волжская» (корп. 7).

Таким образом, по итогам ноября общий объем предложения рынка новостроек в массовом сегменте жилья составил около 5 800 квартир[1] в 79 корпусах (24 проекта), что на 12% больше относительно предыдущего месяца, подсчитали аналитики «Метриум».

В наибольшей степени объем реализации вырос в Юго-Восточном и Юго-Западном округах. Их доли в структуре предложения увеличились с 18% до 25% и с 0,5% до 3,9% соответственно.

«Увеличение доли ЮВАО, где реализуются проекты с самыми доступными ценами в Москве («Некрасовка» и «Некрасовка-Парк») привело к снижению средневзвешенной цены квадратного метра на 1,1%. В конце ноября она составила 133 000 руб, - сообщает Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум». - Тем не менее, в большинстве округов цены за месяц выросли - от 0,2% в СВАО до 3,5% в ЮАО. Плановый рост цен в ноябре обусловлен отчасти тем, что в декабре застройщики проводят различные новогодние акции, фактически снижая стоимость выставленных на реализацию квартир. Понижение средневзвешенной цены квадратного метра зафиксировано в Северо-Западном, Юго-Западном и Северном округах. Оно связано с вымыванием одно- и двухкомнатных квартир, где цена квадратного метра, как правило, является наиболее высокой. Ввиду небольшого объема предложения в этих округах перемены в его структуре приводят к наиболее заметным изменениям цены квадратного метра».

Распределение средней цены квадратного метра в зависимости от округа

Источник: «Метриум»

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в ноябре составила 5,822 млн руб., двухкомнатной – 8,554 млн руб., трехкомнатной – 10,681 млн руб.

Самое доступное предложение по-прежнему представлено в ЖК «Некрасовка-Парк», где однокомнатная квартира площадью 37,1 кв.м продается за 4 млн руб. Наиболее дорогой лот на первичном рынке жилья эконом-класса все так же выставлен в ЖК «Соловьиная Роща», в котором четырехкомнатная квартира площадью 188,7 кв.м стоит 28,3 млн руб.

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Источник: «Метриум»

«Активность покупателей жилья эконом-класса в ноябре сохранилась на высоком уровне – количество сделок было сопоставимо с показателями предыдущего месяца, - подводит итог Анна Соколова. - Во-первых, это обусловлено тем, что на рынке сейчас наблюдается сокращение доли новостроек массового сегмента. Новые объекты появляются редко, в основном, рынок пополняется за счет вывода новых корпусов в уже реализуемых проектах. Соответственно, выбор у покупателей ограничен. Во-вторых, спрос сохраняется на высоком уровне, так как на рынке ипотечного кредитования сейчас снижаются ставки».