Аналитики компании «Метриум» подвели итоги мая на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Потребительский спрос в сегменте начинает стабилизироваться, а пик активности рынка массового жилья миновал.
По данным «Метриум», в мае на рынке новостроек эконом-класса Москвы наблюдалось затишье. Причиной тому послужили как продолжительные весенние праздники, так и общее состояние рынка, на котором резкий рост, отмеченный в начале года, сменился относительной стабильностью. Новых проектов в сегменте не появилось, однако вышли в продажу корпуса в уже реализуемых крупнейших комплексах. Так, в ЖК «Некрасовка-Парк» на рынок было выведено сразу 4 корпуса на начальной стадии строительства в квартале №5. В то же время завершились первичные продажи в нескольких корпусах ЖК «Царицыно» и «Царицыно-2». По итогам мая совокупный объем предложения на первичном рынке массового жилья составил порядка 5 200 квартир в 54 корпусах. За счет выхода новых корпусов по сравнению с апрелем предложение снизилось всего на 0,2%, а абсолютная убыль, без учета нового объема, составила 7,7%.
По подсчетам аналитиков «Метриум», в структуре предложения по округам значительных изменений не произошло. По-прежнему с большим отрывом лидирует ЮАО, хотя его доля за месяц и сократилась на 3,7% по корпусам и 2,1% по квартирам - до 38,9% и 78,6% соответственно. Второе место удерживает ЮВАО, где выход новых корпусов в ЖК «Некрасовка-Парк» способствовал увеличению доли округа в общем предложении. Процент реализуемых в ЮВАО корпусов поднялся на 3% и достиг 25,9%, по квартирам рост составил 3,4% - до 10,5%. Доля прочих округов менее значительна, а ее изменения не превысили 1,5%.
Распределение объема предложения по округам г. Москвы (корпуса) Источник: «Метриум» |
Распределение объема предложения по округам г. Москвы (квартиры) |
В структуре предложения по количеству комнат все так же первенствуют двухкомнатные квартиры, чья доля увеличилась на 2% и достигла 42%. Процент «однушек» сократился на 1 пункт - до 38%. Трехкомнатных квартир на рынке 18%, а многокомнатных - всего 2%.
Распределение предложения по типу квартир
Источник: «Метриум»
В мае доля квартир в уже готовых корпусах сократилась на 0,4% - до 44,1%. В то же время на 1,5% повысился процент квартир в новостройках на самой ранней стадии строительства, теперь он достигает 38,6%. На долю корпусов на стадии активного строительства приходится 10,2% квартир, а на стадии отделки - 7,1% .
В последнем месяце весны средняя цена квадратного метра на рынке новостроек эконом-класса составила 138 100 руб. По сравнению с апрелем она сократилась менее чем на 1%, отмечают аналитики «Метриум». Главной причиной снижения стал выход на рынок корпусов на ранней стадии строительства в ЖК «Некрасовка-Парк» - самом доступном комплексе в сегменте.
Распределение средней цены квадратного метра в зависимости от округа
Источник: «Метриум»
В мае средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 6,25 млн руб., двухкомнатной - 9,01 млн руб., а трехкомнатной - 11,68 млн руб. По сравнению с апрелем «однушки» и «двушки» потеряли 0,9% и 1,6% соответственно, а «трешки» в среднем подорожали на 1,1%.
Стоимость квартир в зависимости от количества комнат
Кол-во комнат |
Площадь, кв.м |
Цена кв.м, руб. |
Общая стоимость, руб. | ||||
мин |
макс |
мин |
макс |
мин |
макс |
среднее | |
1 комн. |
29,51 |
67,2 |
110 000 |
231 160 |
4 092 000 |
13 053 600 |
6 246 900 |
2 комн. |
51,7 |
88 |
95 500 |
228 968 |
4 587 000 |
15 435 392 |
9 014 000 |
3 комн. |
73,84 |
139,6 |
90 000 |
217 297 |
6 750 000 |
20 382 000 |
11 683 500 |
многокомн. |
90,5 |
173,3 |
102 500 |
196 000 |
11 056 020 |
25 995 000 |
13 222 700 |
Источник: «Метриум»
Самое доступное предложение в мае зафиксировано в ЖК «Некрасовка-Парк», где однокомнатная квартира площадью 37,2 кв.м в корпусе на начальной стадии строительства обойдется в 4,1 млн руб. В ЖК «Царицыно-2» за «однушку» в 33,77 кв.м необходимо заплатить 4,3 млн руб. В ЖК «Некрасовка» площадь 39,1 кв.м стоит 4,5 млн руб.
«В конце весны предложение на рынке первичного жилья эконом-класса за счет выхода новых корпусов практически не изменилось, а без их учета сократилось на 7,7%, - подводит итоги Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум». - В апреле снижение совокупного объема предложения составляло 7,4%. Таким образом, можно говорить о том, что потребительский спрос в сегменте начинает стабилизироваться, а пик активности рынка массового жилья миновал. Подтверждением этому также служит еще и то, что уровень цен в сегменте за месяц практически не изменился. Продавцы, отметив в апреле спад покупательского интереса к проектам массового жилья, не решились значительно поднимать цены, и рост по округам не превысил 1%, а в целом - снизился на 0,7%».
Лучшие предложения месяца