Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru
Архив

Рынок новостроек эконом-класса Москвы в апреле

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги апреля на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения вырос на 37%, цена снизилась на 7,7%.

В апреле активность на рынке массовой недвижимости Москвы пошла на убыль. Новых проектов не появилось, однако открылись продажи в очередных корпусах крупных комплексов. В ЖК «Царицыно-2» на рынок вышли квартиры в трех новых корпусах, в ЖК «Некрасовка-Парк» - в двух, еще в двух продажи были возобновлены и в двух - завершены. Также стартовала реализация квартир в районе «Нагатино-Садовники», мкр.1, вл. 29Б. В общей сложности на рынок экономкласса в апреле вышло более 1 500 квартир, что привело к росту совокупного объема предложения на 37% - до 5 200 единиц.

Вышеописанные события привели к увеличению доли ЮАО в структуре предложения по округам. Теперь здесь продается 80,7% квартир и 42,6% корпусов от общего предложения, по сравнению с прошлым месяцем рост составил 9,1% и 3,3% соответственно. В остальных округах доля квартир и корпусов сократилась, исключение составил только ЮВАО, где доля корпусов незначительно возросла (на 1,5%).

Распределение объема предложения по округам г. Москвы (корпуса)

101.jpg

Источник: «Метриум»

Распределение объема предложения по округам г. Москвы (квартиры)

102.jpg

В структуре предложения за прошедший месяц на 3% сократилась доля двухкомнатных квартир, теперь она составляет 40%. В то же время на 2% повысился процент однокомнатных квартир (до 39%) и на 1% - трехкомнатных (до 19%).

Распределение предложения по типу квартир

103.jpg

Источник: «Метриум»

Как отмечают аналитики «Метриум», за прошедший месяц из-за выхода новых корпусов доля квартир в готовых новостройках уменьшилась на 15% и составила 44%. Процент жилья на начальной стадии строительства, напротив, возрос сразу на 25 пунктов - до 37%. Еще 14% лотов представлено в новостройках, где ведется активное строительство, а 5% - в корпусах на стадии проведения отделочных работ.

По данным «Метриум», по итогам апреля средняя цена квадратного метра жилья на рынке новостроек экономкласса остановилась на уровне 139 000 руб. Это на 7,7% меньше, чем в марте текущего года. Причиной столь резкого снижения послужил выход значительного объема квартир в двух самых дешевых комплексах города - ЖК «Некрасовка-Парк» и ЖК «Царицыно-2». Эти же факторы повлияли и на снижение цен в соответствующих округах. В ЮВАО средний уровень цен уменьшился на 4,1%, а в ЮАО - на 9,1%, небольшое снижение (на 1,5%) было зафиксировано в ВАО. В прочих округах отмечен незначительный рост среднего уровня цен, не превышающий 2%.

Распределение средней цены квадратного метра в зависимости от округа

104.jpg

Источник: «Метриум»

В апреле средняя стоимость однокомнатной квартиры на рынке новостроек массового сегмента составила 6,3 млн руб., двухкомнатной - 9,2 млн руб., а трехкомнатной - 11,6 млн руб. По сравнению с апрелем текущего показатели снизились на 11%, 6% и 8% соответственно.

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Кол-во комнат

Площадь, кв.м

Цена кв.м, руб.

Общая стоимость, руб.

мин

макс

мин

макс

мин

макс

среднее

1 комн.

29,63

67,20

110 000

230 160

4 235 000

13 053 600

6 300 676

2 комн.

51,70

88,90

95 500

228 968

5 753 000

15 435 392

9 159 558

3 комн.

73,84

139,60

90 000

217 297

6 750 000

20 382 000

11 562 124

многокомн.

94,54

173,30

101 000

172 500

10 895 010

25 995 000

13 070 587

Источник: «Метриум»

Тройку самых доступных комплексов в апреле открывает ЖК «Некрасовка-Парк», где однокомнатная квартира площадью 38,5 кв.м стоит 4,24 млн руб.. За ним следует ЖК «Царицыно-2», в котором «однушка» площадью 33,77 кв.м в корпусе на начальной стадии строительства предлагается за 4,28 млн руб. Наконец, в ЖК «Некрасовка» однокомнатная квартира 38,8 кв.м в апреле была выставлена за 4,5 млн руб.

«Ажиотаж, наблюдающийся на рынке жилья эконом-класса в начале 2014 года, в апреле пошел на спад, - подводит итог Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум». - Выход квартир в новых корпусах крупных комплексов обеспечил рост предложения на 37%. Однако без учета нового объема предложение сократилось на 7,4%. Это позволяет говорить о тенденции к снижению покупательской активности на рынке, ведь в январе предложение уменьшалось почти на 16%, в феврале - на 11,8%, а в марте - на 10,2%. Кроме того, замедлился и рост цен. Если в первом квартале 2014 года локальные цены по округам росли в месяц на 2-3%, то в апреле аналогичный показатель не превысил 2%».

Лучшие предложения месяца


Квартал CITYZEN
СЗАО, Вишневая улица, вл. 7
Площадь квартир:
от 18.4 до 85.2 м²
ЖК JOIS
СЗАО, 3-й Силикатный пр-д, вл. 10
Площадь квартир:
от 22.69 до 84.01 м²
ЖК Hide
ЗАО, 1-й Сетуньский пр., вл.6-10
Раменки м. Киевская Есть готовые дома
Площадь квартир:
от 35.7 до 96.9 м²
Клубный город на реке Primavera
СЗАО, Волоколамское ш, вл. 71/12
Площадь квартир:
от 40.4 до 184.4 м²
ЖК Stories на Мосфильмовской
ЗАО, Лобачевского ул., вл.124/3а
Площадь квартир:
от 22.7 до 90.7 м²
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.