Аналитики компании «Метриум» подвели итоги октября на рынке эконом-класса Москвы. В целом, структура предложения осталась неизменной, продолжился плавный рост среднего уровня цен, который составил 0,8%.
В октябре выхода новых проектов эконом-класса не было. Однако на рынок вышло три новых корпуса в рамках уже реализуемых проектов: корп. №6 мкрн. Загорье и корп. №4, 7 ЖК «Большое Кусково». Несмотря на это, общий объем предложения практически не изменился и составил около 3 460 квартир (без учета объема предложения по проектам ГК «Пионер» ( LIFE-Волжская, LIFE-Митинская, LIFE-Сходненская) и ЖК Холмогоры).
Основной объем предложения по-прежнему приходится на Южный административный округ, где в стадии реализации находится несколько крупных проектов. Однако по отношению к сентябрю доля квартир в новостройках ЮАО сократилась с 61% до 56%, в ВАО – напротив, увеличилась на 7%.
Диаграмма 1. Распределение объема предложения по округам г. Москвы (корпуса) ![]() Источник: «Метриум» |
Диаграмма 2. Распределение объема предложения по округам г. Москвы (квартиры) ![]() Источник: «Метриум» |
По типологии структура предложения смещена в сторону 2-х комнатных квартир, на них приходится 39% предложения. Доли 1 и 3-х комнатных квартир различаются незначительно и составляют 27% и 28%, соответственно.
Диаграмма 3. Распределение объема предложения по количеству комнат в октябре
Источник: «Метриум»
Основная часть квартир (29%) расположена в уже возведенных домах, где проводится внутренняя или внешняя отделка. Наименьшую долю (5%) составляют квартиры в новостройках на этапе монтажа верхних этажей.
Таблица 1. Распределение объема предложения по степени готовности объектов
Стадия строительной готовности |
Количество квартир, шт. |
В % от общего количества |
котлован/фундамент |
599 |
17% |
нижние этажи |
571 |
17% |
средние этажи |
556 |
16% |
верхние этажи |
176 |
5% |
построен/отделка |
1013 |
29% |
сдан |
543 |
16% |
Итого |
3 458 |
100% |
Источник: «Метриум»
В октябре мы наблюдали всплеск спроса на рынке эконом-класса. Количество сделок с жильем в среднем было на 15% выше, чем за аналогичный период прошлого года. «Мы видим, как уверенно растут ставки по ипотеке и есть все предпосылки к тому, что в следующем году они будут еще больше, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум». - Поэтому люди торопятся, и все те, кто действительно нуждается в жилье, предпочитают не ждать, а стараются как раз сейчас его приобрести. При этом спрос на первичном и вторичном рынке был примерно одинаковый. Доверие к новостройкам после кризиса у людей возвращается, хотя до соотношения 30% на 70%, как это было в лучшие времена, нам еще далеко, но и пропорция 50% на 50%, которую мы сейчас наблюдаем, тоже хороший знак выздоровления рынка».
В октябре средняя стоимость однокомнатной квартиры эконом-класса составила 5,498 млн. руб., двухкомнатной – 7,998 млн. руб., трехкомнатной – 9,574 млн. руб.
Таблица 2. Стоимость квартир в зависимости от количества комнат
Кол-во комнат |
Площадь, кв.м |
Стоимость кв.м, руб. |
Общая стоимость, руб. | |||||
мин |
макс |
мин |
макс |
среднее |
мин |
макс |
среднее | |
1 комн. |
33,40 |
57,80 |
95 000 |
220 000 |
128 822 |
3 363 950 |
9 486 750 |
5 498 596 |
2 комн. |
51,70 |
85,75 |
86 500 |
200 000 |
125 328 |
4 859 800 |
14 764 850 |
7 997 509 |
3 комн. |
73,20 |
123,95 |
75 500 |
182 969 |
110 850 |
5 892 600 |
18 170 880 |
9 574 175 |
4 комн. |
89,80 |
142,84 |
93 000 |
177 000 |
115 595 |
8 659 230 |
23 730 390 |
12 218 170 |
Источник: «Метриум»
Самым дорогим округом по стоимости квадратного метра в сегменте эконом является ЮЗАО (средняя стоимость – 164 тыс. руб.). Наиболее экономичным – ЮВАО, где за счет ЖК «Некрасовка-Парк», расположенным за МКАД, средняя стоимость квадратного метра составила 92 тыс. руб.
Диаграмма 4. Средняя стоимость квадратного метра в зависимости от округа
Источник: «Метриум»
Лучшие предложения месяца