Рынок новостроек эконом-класса г. Москвы в ноябре

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги ноября на рынке эконом-класса Москвы. Общий объем предложения вырос за месяц на 9,2% и составил около 3 780 квартир. Выход на рынок новых объектов способствовал активному росту средней цены квадратного метра. По состоянию на ноябрь ее значение составило 124,5 тыс. руб., что на 2,3% больше, по сравнению с предыдущим месяцем.

В начале ноября первичный рынок недвижимости эконом-класса пополнился двумя новыми проектами – ЖК «M-House» (ФСК Лидер) и ЖК «Мироновский» (ГК ПИК). В конце месяца началась реализация новых корпусов (№ 2,5) ЖК «Некрасовка Парк». В то же время в некоторых объектах были завершены первичные продажи (корп. № 5.4, 5.5, 7 мкрн. «Царицыно», корп. № 4 ЖК «Головино»). Общий объем предложения, по сравнению с октябрем, увеличился на 9,2% и составил около 3 780 квартир (без учета объема предложения по проектам ГК «Пионер» ( LIFE-Волжская, LIFE-Митинская, LIFE-Сходненская) и ЖК Большое Кусково (корп. 1)).

В структуре предложения по-прежнему лидирует Южный административный округ. За месяц количество квартир, реализуемых в ЮАО, увеличилось на 6,7%. Основным фактором, повлиявшим на рост объема предложения в округе, стал выход на рынок ЖК «M-House». Без учета нового комплекса компании «Лидер», в ЮАО зафиксировано уменьшение количества квартир в продаже на 23,5%.

В ноябре отмечен также значительный рост доли квартир, расположенных в Юго-Восточном округе – с 12% до 22%. Он обусловлен открытием продаж в двух новых корпусах ЖК «Некрасовка Парк».

Наибольшая доля предложения (27%) приходится на дома, монтаж которых уже завершен, проводится отделка. Еще 24% составляют квартиры в корпусах, где возводятся средние этажи. На третьем месте (19%) – предложения в новостройках, строительство которых только началось.

В ноябре наиболее заметный рост объема предложения (на 60,9%) зафиксирован в новостройках на этапе монтажа средних этажей. На 21% увеличилось число реализуемых квартир на начальной стадии строительной готовности.

Таблица 1. Распределение объема предложения по стадии строительной готовности

Источник: «Метриум»

Как и в октябре, наибольшую часть предложения составляют двухкомнатные квартиры. Однако их доля в структуре предложения за месяц уменьшилась на 2% (с 39% до 37%). Доля однокомнатных квартир, напротив, увеличилась и составила в ноябре 31%. На трех и четырехкомнатные квартиры приходится 27% и 5% предложения соответственно, что меньше относительно предыдущего месяца на 1%.

Диаграмма 3. Распределение объема предложения по количеству комнат

Источник: «Метриум»

По отношению к октябрю средневзвешенная стоимость квадратного метра выросла на 2,3% и составила 124,5 тыс. руб. Максимальный рост наблюдался в Южном округе – 9,2% (за счет старта реализации нового проекта «M-House»). Средняя стоимость в комплексе составила 148,5 тыс. руб./кв.м, тогда как в мкрн. «Царицыно», на который приходится большая часть предложения ЮАО - 113 тыс. руб./кв.м.

Максимальное значение средней стоимости квадратного метра (169 тыс. руб.) зафиксировано в Юго-Западном округе, минимальное (92 тыс. руб.) – в Юго-Восточном. Относительно низкая стоимость квартир в ЮВАО обусловлена значительным объемом предложения в ЖК «Некрасовка Парк», расположенным за МКАД. Цена квартир в комплексе находится в диапазоне от 76 000 до 104 000 руб./кв.м.

Диаграмма 4. Средняя стоимость квадратного метра в зависимости от округа

Источник: «Метриум»

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в ноябре составила 5,772 млн. руб., двухкомнатной – 7,907 млн. руб., трехкомнатной – 9,634 млн. руб.

Таблица 2. Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Источник: «Метриум»