Аналитики компании «Метриум» подвели итоги декабря на рынке экономкласса Москвы. В декабре общий объем предложения вырос на 37,2% и составил около 5 187 квартир. Выход на рынок новых корпусов ЖК «Загорье» и ЖК «Мироновский» способствовал изменению общей ситуации на рынке новостроек экономкласса Москвы, в том числе и значительному увеличению средней стоимости квадратного метра жилья. По состоянию на декабрь ее значение составило 128,9 тыс. руб., что на 3,5% больше, чем в ноябре.
Декабрь 2012 года не ознаменовался выходом на рынок новостроек экономкласса новых проектов. Напротив, в середине месяца были приостановлены продажи в проблемном ЖК «Ваниль». Пополнилось предложение в уже реализуемых комплексах, где стали доступны для покупки квартиры во втором корпусе ЖК «Мироновский». Кроме того, на рынок вышел полный объем квартир (1 687) шестого корпуса ЖК «Загорье» - масштабного 18-секционного жилого дома этажностью от 6 до 45. В то же время в ЖК «Большое Кусково» были полностью раскуплены квартиры в шестом корпусе. Все эти события обусловили значительные изменения ситуации на рынке новостроек экономкласса столицы. Так, общий объем предложения, по сравнению с ноябрем, увеличился сразу на 37,2% и составил около 5 187 квартир (Без учета объема предложения по проектам ГК «Пионер» ( LIFE-Волжская, LIFE-Митинская, LIFE-Сходненская) и ЖК Большое Кусково (корп. 1).
Явным лидером по числу предлагаемых квартир остается Южный административный округ. Благодаря выходу на рынок нового объема в ЖК «Загорье», он оставил далеко позади остальные округа, ведь только за один месяц предложение здесь выросло на 76%. При этом в структуре общего предложения один только шестой корпус «Загорья» занимает порядка 40%. Справедливости ради стоит заметить, что даже без его учета доля ЮАО в общем объеме предложения превысила бы 50%. В остальных же округах зафиксировано умеренное снижение количества продаваемых квартир.
Диаграмма 1. Распределение объема предложения по округам г. Москвы (корпуса) Источник: «Метриум» |
Диаграмма 2. Распределение объема предложения по округам г. Москвы (квартиры)
Источник: «Метриум»
Как и в ноябре, в декабре наибольшее предложение зафиксировано в новостройках высокой степени готовности, где уже проводятся отделочные и внутренние работы – 49,55%. На втором месте расположились новостройки, в которых идет монтаж средних этажей. Их доля составила 14,57%. Немногим меньше предложение в корпусах, находящих на самой ранней стадии строительства – 12,88%.
В декабре наиболее заметный рост объема предложения (более чем в два раза) зафиксирован в построенных новостройках, где проводятся внутренние работы и отделка. Причина все та же – появление в продаже большого объема квартир шестого корпуса ЖК «Загорье». Кроме того, к концу года были сданы несколько корпусов (например, 4 корпуса проекта Life-Сходненская от ГК «Пионер»), что способствовало увеличению доли квартир в готовых домах на 5%. А вот количество квартир в домах, где монтируются средние этажи, заметно сократилось – на 15,5%.
Таблица 1. Распределение объема предложения по стадии строительной готовности
Стадия строительной готовности |
Количество квартир, шт. |
В % от общего количества | ||
ноябрь |
декабрь |
ноябрь |
декабрь | |
котлован/фундамент |
725 |
668 |
19% |
12,88% |
нижние этажи |
479 |
450 |
13% |
8,68% |
средние этажи |
895 |
756 |
24% |
14,57% |
верхние этажи |
121 |
183 |
3% |
3,53% |
построен/отделка |
1024 |
2570 |
27% |
49,55% |
сдан |
532 |
560 |
14% |
10,80% |
Итого |
3 776 |
5 187 |
100% |
100% |
Источник: «Метриум»
Как отмечают аналитики «Метриум», по-прежнему объем предложения смещен в сторону двухкомнатных квартир. Причем их доля в структуре предложения увеличилась с 37% до 40%. Еще более заметно выросла доля однокомнатных квартир в структуре предложения. Если в ноябре она составляла 31%, то по состоянию на декабрь это 36%. Значительно сократилось предложение в сегменте трехкомнатных и четырехкомнатных квартир – на 6% и 2% соответственно.
Диаграмма 3. Распределение объема предложения по количеству комнат
Источник: «Метриум»
По отношению к ноябрю средневзвешенная стоимость квадратного метра выросла на 3,5% и составила 128,9 тыс. руб. Максимальный рост наблюдался в ВАО – 6,7%. Спровоцирован он был появлением на рынке второго корпуса ЖК «Мироновский», где средняя стоимость квадратного метра составляет 147,5 тыс. кв.м., а также прекращением продаж в одном из корпусов «Большого Кускова» и ЖК «Ваниль». В целом же, общее увеличение стоимости квадратного метра новостроек экономкласса в Москве объясняется достаточно высоким уровнем цен на квартиры шестого корпуса ЖК «Загорье», составляющего 40% от общего предложения. В среднем купить квартиру здесь можно по цене 136,8 тыс. руб./кв.м. Если же не брать в расчет этот большой корпус, стоимость квадратного метра составила бы 124,2 тыс. руб., то есть практически не изменилась бы с ноября. Это в очередной раз доказывает, что именно выход в продажу основного объема квартир в «Загорье» стал решающим фактором, оказавшим влияние на ситуацию на рынке.
По данным «Метриум», максимальное значение средней стоимости квадратного метра (167 тыс. руб.) зафиксировано в Юго-Западном округе, минимальное (88,3 тыс. руб.) – в Юго-Восточном. Относительно низкая стоимость квартир в ЮВАО обусловлена значительным объемом предложения в ЖК «Некрасовка Парк», расположенным за МКАД. Цена квартир в комплексе находится в диапазоне от 76 000 до 104 000 руб./кв.м.
Диаграмма 4. Средняя стоимость квадратного метра в зависимости от округа
Источник: «Метриум»
В декабре средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 5,833 млн. руб., двухкомнатной – 8,388 млн. руб., трехкомнатной – 9,942 млн. руб.
Таблица 2. Стоимость квартир в зависимости от количества комнат
Количество комнат |
Площадь, кв.м |
Цена кв.м, руб. |
Общая стоимость, руб. | |||||
мин |
макс |
мин |
макс |
среднее |
мин |
макс |
среднее | |
1 комн. |
29,64 |
62,95 |
102 000 |
202 911 |
139 480 |
3 868 800 |
9 269 910 |
5 832 750 |
2 комн. |
51,7 |
94,40 |
87 000 |
200 999 |
128 350 |
4 994 650 |
14 653 080 |
8 387 890 |
3 комн. |
71,03 |
132,6 |
76 000 |
191 039 |
116 200 |
5 892 600 |
18 387 200 |
9 942 336 |
4 комн. |
89,80 |
142,84 |
95 500 |
177 000 |
116 335 |
8 892 005 |
23 415 330 |
11 693 472 |
Источник: «Метриум»
Лучшие предложения месяца