Аналитики компании «Метриум» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Новых проектов не вышло, рост цен составил не более 0,5%.
В третьем квартале на рынке новостроек бизнес-класса Москвы наблюдалось затишье, новых проектов фактически не появилось. В июле стартовали продажи в новом ЖК «Наследие» в Преображенском районе, однако через какое-то время продажи были приостановлены.
Новые корпуса вышли в продажу в ЖК «Мосфильмовский», ЖК «Union park» и ЖК на ул. Мельникова, а в готовом ЖК «Дерижабль» на рынок поступил дополнительный объем квартир. А вот в комплексе на ул. Бориса Жигуленкова первичные продажи были завершены.
Таким образом, на текущий момент активные продажи ведутся в 58 комплексах бизнес-класса. Совокупный объем предложения составляет 4 794[1] квартиры в 113 корпусах. Покупательская активность в третьем квартале оставалась высокой, так что, по сравнению со вторым кварталом общее число квартир в продаже уменьшилось на 4%, даже несмотря на выход новых корпусов, отмечают аналитики «Метриум».
Прошедшие 3 месяца не внесли значительных изменений в распределение предложения по округам. По-прежнему больше всего квартир продается в СЗАО (27,4%), ЮЗАО (21,5%) и ЗАО (17,7%), наибольшее число корпусов сконцентрировано здесь же (16,6%, 15,9% и 23,9% соответственно).
Распределение объема предложения по округам г. Москвы (корпуса) |
Распределение объема предложения по округам г. Москвы (квартиры) |
Источник: «Метриум»
По данным «Метриум», в третьем квартале несколько корпусов были введены в эксплуатацию, в результате чего доля готовых новостроек в структуре предложения увеличилась на 5% и составила 53,2%. В них сосредоточен максимальный объем квартир (44,4%). Также велика доля уже построенных корпусов, где проводятся работы по отделке и благоустройству (26,5%). В них продается 20,5% от общего числа квартир.
Распределение объема предложения по стадии строительной готовности г. Москвы (корпуса и квартиры)
Источник: «Метриум»
Трехкомнатные квартиры все еще преобладают в структуре предложения (34%), однако за прошедший квартал их доля снизилась на 2%. Еще 30% приходится на двухкомнатные квартир, 19% составляют «однушки», а 17% - многокомнатные квартиры, среди которых есть и двухуровневые.
Распределение объема предложения по количеству комнат
Источник: «Метриум»
«Средневзвешенная цена квадратного метра в третьем квартале составила 226 479 руб., - сообщает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум». - По сравнению со вторым кварталом зафиксирован рост не более 0,5%. Это объясняется выходом на рынок корпусов на начальной стадии строительства. Кроме того, некоторые продавцы летом были вынуждены снизить цены, чтобы в условиях серьезной конкуренции и затишья на рынке поддержать покупательский интерес к своим комплексам».
Средневзвешенная цена квадратного метра в зависимости от округа
Источник: «Метриум»
Небольшой прирост среднего уровня цен отмечен практически во всех округах. Больше всего цены выросли в СВАО – на 5%. «Дело в том, что предложение в округе ограничено, вследствие чего произошло «вымывание» с рынка наиболее дешевых квартир, - комментирует Мария Литинецкая. - Понизились цены значительнее всего в ЗАО и ВАО – на 3%. В первом случае это связано с появлением на рынке квартир в новом корпусе ЖК «Мосфильмовский», а во втором – с проведением в местных новостройках специальных акций, предполагающих снижение цен. В прочих округах колебание ценового уровня было не значительным и не превысило 3%».
По итогам третьего квартала 2013 года средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 10,99 млн. руб., двухкомнатной – 19,67 млн. руб., а трехкомнатной – 24,47 млн. руб.
Стоимость квартир в зависимости от количества комнат
Кол-во комнат |
Площадь, кв.м |
Цена кв.м, руб. |
Общая стоимость, руб. | |||||
мин |
макс |
мин |
макс |
среднее |
мин |
макс |
среднее | |
1 комн. |
30,90 |
100,00 |
114 000 |
411 250 |
217 799 |
4 921 380 |
27 965 000 |
10 989 304 |
2 комн. |
33,20 |
162,50 |
109 000 |
459 000 |
237 546 |
7 192 910 |
39 768 480 |
19 673 925 |
3 комн. |
49,80 |
190,90 |
104 000 |
521 739 |
218 905 |
9 108 000 |
72 000 000 |
24 474 001 |
многокомн. |
92,43 |
419,70 |
137 362 |
641 967 |
233 301 |
16 921 120 |
180 719 536 |
39 232 517 |
Источник: «Метриум»
«В третьем квартале 2013 года насыщение рынка новостроек бизнес-класса приостановилось, - резюмирует Мария Литинецкая. - Новых проектов не появилось, а уже реализуемые пользовались достаточно высоким спросом. Осенью, когда рынок жилья традиционно оживает, можно ожидать старта продаж в новых проектах, в том числе, например, в ЖК «Донской Олимп» и квартале «Наследие». Таким образом, к концу года в сегменте следует ожидать значительных изменений.
[1] Без учета объема предложения ЖК «Триколор», ЖК «Dominion», ЖК «Лобачевский», ЖК «Айвазовский» в связи с отсутствием данных в открытых источниках информации.
Лучшие предложения месяца