Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Рынок апартаментов в июле

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги июля на рынке апартаментов. Серьезных изменений не произошло. Цены остались на прежнем уровне, появилось всего два новых объекта, в одном из которых пока не открыты официальные продажи.

Как отмечают эксперты «Метриум Групп», в июле 2013 года рынок апартаментов продолжил пополняться новыми проектами. Так, стартовали ограниченные продажи в одном из самых масштабных и интересных объектов г. Москвы – комплексе «ВТБ Арена парк». Проект представляет собой комплексную реконструкцию стадиона «Динамо» и прилегающих к нему территорий, в рамках которой будут обновляться существующие спортивные сооружения, а также появится многофункциональный городской комплекс и академия спорта. МФК объединит в себе помещения различного назначения, в том числе и апартаменты. Пока открыты только предварительные продажи, официальные стартуют несколько позже. В комплексе предполагается более 1 000 апартаментов, на данный момент минимальное предложение составляет порядка 6,2 млн руб. за 42 кв.м. Завершение всего проекта намечено на конец 2017 года. Пока он в самом начале реализации, с чем и связан относительно невысокий для апартаментов бизнес-класса уровень цен.

Еще один проект появился в сегменте элитной недвижимости. На Ленинградском шоссе в рамках реконструкции территории бывшего санатория реализуется комплекс апартаментов TWEED PARK. Малоэтажный комплекс находится в парке «Покровское-Стрешнево» и фактически объединяет урбанистические и загородный образы жизни. TWEED PARK - резиденция клубного формата, где расположено всего 22 апартамента. Самые дешевые апартаменты имеют площадь 78,6 кв.м и стоимость $1,9 млн. Сама реконструкция практически завершена, благоустройство территории планируется закончить уже зимой. Таким образом, проект TWEED PARK вышел на рынок на высокой стадии готовности, что в целом характерно для элитных новостроек.

Благодаря выходу новых апарт-комплексов, в июле общее число реализуемых проектов в сегменте возросло до 47. По-прежнему одинаково количество комплексов элит- и бизнес-класса (по 21), еще 4 объекта можно отнести к комфорт-классу, а в сегменте доступной недвижимости апарт-комплекс «Царицыно-2» остается единственным.

По данным «Метриум Групп», несомненным лидером по числу реализуемых объектов с апартаментами остается ЦАО, хотя за прошедший месяц его доля и снизилась более чем на 3% (до 51%). Второе место удерживает САО (19%), где в июле вышел один новый проект. Третье место делят СЗАО и ЮАО (по 9%). В ЗАО, СВАО и ВАО реализуется по два проекта, а ЮЗАО и ЮВАО апарт-комплексов нет совсем.

Распределение проектов с апартаментами по округам Москвы

Снимок_.JPG

Источник: «Метриум Групп»

Порядка трети комплексов с апартаментами предполагается ввести в текущем году, а в 2014 планируется закончить еще 26% проектов. Около 24% апарт-комплексов уже готовы, а ввод в эксплуатацию остальных намечен на долгосрочную перспективу вплоть до 2017 года.

В июле средний ценник на рынке практически не изменился и остался на уровне порядка 212 тыс. руб. за кв.м.

«Летом, когда покупательская активность не так высока, немногие продавцы решаются повышать цены, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - Напротив, многие из них предоставляют сезонные скидки, чтобы поддержать интерес к объекту. Покупатель все еще ориентируется в первую очередь на бюджет покупки при выборе недвижимости, так что в июле с рынка продолжили уходить наиболее доступные предложения, которые, как правило, имеют наибольшую цену за квадратный метр. Таким образом, в некоторых округах средний уровень цен понизился до 2%. Безусловным лидером остается ЦАО, где сконцентрировано подавляющее большинство элитных объектов. Минимальный уровень цен представлен в ЮАО».

Апарт-комплекс «Царицыно-2» продолжает удерживать звание наиболее доступного на рынке. В июле помещение площадью 22 кв.м здесь можно было купить менее чем за 2,5 млн руб. Самые дорогие апартаменты реализуются в "Golden Mile" private residence, где пентхаус площадью 506,9 кв.м стоит $25,34 млн. В башне «ОКО» ММДЦ «Москва-Сити» пентхаус продается за $24 млн, а в «Меркурий-Сити» - за $16 млн.

«Некоторое оживление на рынке следует ожидать к осени, - заключает Мария Литинецкая. - Период отпусков закончится, покупательская активность возрастет, и застройщики смогут выставить на продажу новые апарт-комплексы. Так, ожидается официальный старт продаж в «ВТБ Арена-Парк» и «Bruce Boutique Apartments».

Лучшие предложения месяца


ЖК Вавилов Дом
ЮЗАО, ул. Вавилова, д. 27-31
Средняя цена за м2:
329 483 руб.
Площадь квартир:
от 49.1 до 49.1 м²
ЖК Прайм Тайм
САО, ул.Викторенко вл.11
Хорошёвский м. Аэропорт, Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
323 164 руб.
Площадь квартир:
от 47.31 до 79.97 м²
МФК Пресня Сити
ЦАО, ул. Ходынская, вл. 2
Пресненский м. Улица 1905 года, Беговая, Белорусская Дом сдан Апартаменты,Квартиры
Средняя цена за м2:
291 636 руб.
Площадь квартир:
от 0 до 0 м²
Жилой район ALIA
СЗАО, ул. Летная, 95Б
Покровское-Стрешнево м. Тушинская, Спартак 3 квартал 2021 Апартаменты,Квартиры
Средняя цена за м2:
0 руб.
Площадь квартир:
от 0 до 0 м²
Alcon Tower
САО, Ленинградский пр-т, вл. 34
Средняя цена за м2:
0 руб.
Площадь квартир:
от 71.1 до 255.85 м²
ЖК Павелецкая Сити
ЮАО, ул. Дубининская, вл. 59-69
Даниловский м. Павелецкая, Тульская 2 квартал 2023 Квартиры
Средняя цена за м2:
0 руб.
Площадь квартир:
от 27.6 до 137.4 м²