Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Рынок апартаментов в 1 квартале

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на рынке апартаментов. Объем предложения уменьшился на 15,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 7,2%.

По данным «Метриум Групп», в 1 квартале 2015 года рынок апартаментов пополнился 7 проектами:

  • Kleinhouse;

  • Soyuz Apartments;

  • Metropolis Loft;

  • «Евразия»;

  • «Дом на ВДНХ»;

  • клубный дом на Менжинского;

  • клубный дом на Пришвина.

Еще в двух комплексах началось предварительное бронирование апартаментов («Парк Легенд» и «Олимпийский 10»). В то же время три крупных проекта ушли с рынка. Временно приостановлены продажи апартаментов в МФК «Искра Парк» и «Сердце Столицы». Также пересмотрен градостроительный план земельного участка, на котором возводится комплекс «Лица», в результате чего в проекте будут реализованы квартиры.

Кроме того, за рассматриваемый период произошли существенные изменения в объеме предложения в уже реализуемых проектах. Открылись продажи апартаментов во второй очереди ЖК «Фили Град». В комплексе «Старт-Формат» (мкрн «Царицыно-2») был снят с реализации существенный объем предложения.

По сравнению с декабрем общий объем предложения на рынке апартаментов уменьшился на 15,8% и составил порядка 8 000 единиц. Всего в конце 1 квартала велась реализация 80 апарт-комплексов. Относительно 1 квартала 2014 года число проектов в продаже увеличилось на 40,4%, количество апартаментов – на 23,1%.

Как поясняют аналитики «Метриум Групп», все новые объекты, вышедшие на рынок в начале года, расположены в ЦАО и СВАО. В результате, доли этих округов выросли на 11,9 п.п. и 6,8 п.п. Доля ЮАО снизилась на 11,3 п.п., чему способствовало снятие с реализации более 1 000 апартаментов в комплексе «Старт-Формат». Приостановка продаж апартаментов в проектах «Искра Парк» и «Лица» оказала влияние на снижение доли предложения в САО (на 7,4 п.п). Доли остальных округов не претерпели значительных изменений (динамика находилась в пределах 0-1,5 п.п.). Таким образом, в конце 1 квартала основной объем предложения был распределен между Северным и Центральным округами. На них пришлось 38,9% и 31,6% апартаментов. Доли остальных округов не превысили 10% каждый.


Структура предложения по округам

по количеству проектов

Структура предложения по округам

по количеству апартаментов

1.png

2.png

Источник: Метриум Групп


В 1 квартале большая часть предложения по-прежнему приходилась на бизнес-класс, однако его доля уменьшилась по сравнению с концом 2014 года на 4,5 п.п. Доли элитного и массового сегментов почти сравнялись (22,5% и 21% соответственно).

Структура предложения апартаментов по классу (внутренний круг - 4 кв. 2014 г., внешний - 1 кв. 2015 г.)
3.png


Источник: Метриум Групп

По итогам 1 квартала 2015 года средневзвешенная цена кв.м составила 306 265 руб.3, что на 7,2% выше относительно декабря и на 30,4% – относительно марта предыдущего года. Рост в 1 квартале обусловлен увеличением доли элитного сегмента (6,4 п.п.) и ЦАО (11,9 п.п.) в структуре предложения. При этом средневзвешенная цена кв.м по округам показала разнонаправленную динамику, что также в первую очередь связано с изменениями структуры предложения. В половине округов зафиксировано снижение средневзвешенной цены: САО (-9,9 п.п.), ЦАО (-8,5 п.п.), ЮЗАО (-6,4% п.п.), ЗАО (-2,8% п.п.).


Средневзвешенная цена кв.м в зависимости от округа
4.png
Источник: Метриум Групп


В 1 квартале 2015 года самые доступные апартаменты предлагались в следующих комплексах:

«Старт-Формат» (мкрн «Царицыно-2») (2,54 млн руб. за 24,2 кв.м);

Soyuz Apartments (3,09 млн руб. за 17,2 кв.м);

клубный дом на Пришвина (3,19 млн руб. за 28,7 кв.м);

дом на ВДНХ (3,24 млн руб. за 29 кв.м);

Starting House (3,91 млн руб. за 23 кв.м);


Самые дорогие лоты отмечены в проектах:

«NегоцiантЪ» ($32,08 млн за 583,3 кв.м);

Golden Mile private residence ($28,05 млн за 561 кв.м);

ОКО ($20 млн за 1 000 кв.м)

«Город столиц» ($13,95 млн за 465 кв.м);

«У Патриарших» (546 млн руб. за 321 кв.м);


Основные тенденции

«За 1 квартал 2015 года сегмент апартаментов претерпел более значительные изменения, чем рынок жилых новостроек, - отмечает Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». -Помимо скачков объема предложения и цен, главной тенденцией стал переход большинства проектов в рублевые цены. Стоимость апартаментов в долларах озвучивается сейчас в 13 проектах из 80. В некоторых из них зафиксирован внутренний курс, в остальных – предлагают значительные скидки. Для сравнения - в прошлом году долларовые цены были установлены в большинстве апарт-комплексов не только элитного, но и бизнес-класса. Причем при переходе в рубли в отдельных проектах отмечено снижение уровня цен. В целом, на рынке апартаментов в 1 квартале отношение к покупателю стало более лояльным. Многие компании ввели в условия реализации длительную рассрочку (на 1-2 года), в том числе беспроцентную. Размер скидок в массовом и бизнес-сегментах был в пределах 3-10%, в элитном классе доходил до 20-30%.

Кроме того, в 2015 году вопрос амнистии апартаментов, активно обсуждаемый в конце прошлого года, получил развитие. Первым примером перевода статуса апартаментов в жилье за несколько последних лет стал проект «Лица» (Capital Group). ГЗК г. Москвы пересмотрела проект градостроительного плана участка, согласно которому вместо апарт-комплекса будет построен многоквартирный жилой дом.

Ожидается, что в ближайшей перспективе в квартиры будут переведены апартаменты еще в нескольких проектах крупных застройщиков, в т.ч. компании MR Group, реализующей в Москве несколько апарт-комплексов комфорт-класса. В декабре 2014 года министром строительства и ЖКХ РФ Михаилом Менем было озвучено, что власти планируют до конца 2015 года легализовать все существующие апартаменты».

Лучшие предложения месяца


ЖК Городские Истории
Новомосковский, пос. Внуковское, д. Рассказовка, Боровское ш, вл. 1
м. Рассказовка 4 квартал 2022 Квартиры
Средняя цена за м2:
142 630 руб.
Площадь квартир:
от 20.32 до 141.16 м²
ЖК Метрополия
ЮВАО, Волгоградский пр-т, вл. 32
Средняя цена за м2:
189 074 руб.
Площадь квартир:
от 22.5 до 104.1 м²
ЖК Дискавери
САО, ул. Дыбенко, вл. 1
Средняя цена за м2:
197 787 руб.
ЖК Катуар
сельское поселение Федоскинское, северо-западнее д. Сухарево, уч. 12
Мытищинский район Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
66 491 руб.
Площадь квартир:
от 36.32 до 61.64 м²
ЖК Широкая
СВАО, ул. Широкая, д. 30
Средняя цена за м2:
171 383 руб.
Площадь квартир:
от 26.8 до 67.4 м²