Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru
Архив

Росреестр зафиксировал падение спроса в 3 квартале

По итогам третьего квартала 2015 года в Москве было зарегистрировано наименьшее количество переходов прав собственности на недвижимость с момента отмены регистрации договоров купли-продажи жилья в марте 2013 года. По оценке аналитиков компании «Метриум», основанных на данных Росреестра, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года объем сделок с жилой недвижимостью сократился на 38,7%.

 

По данным Управления Федеральной службы государственной статистики по городу Москве, в сентябре 2015 года было зарегистрировано 7 690 переходов прав собственности на жилую недвижимость, что на 37% меньше, чем в первый месяц осени 2014 года. За весь третий квартал 2015 года этот показатель составил 23 809 единиц. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года отрицательная динамика достигла 38,7%.

Впрочем, как отмечают специалисты компании «Метриум», столь серьезное снижение показателей количества сделок не стоит расценивать как обвал рынка – на протяжении всего 2015 года число переходов прав собственности планомерно снижалось и по итогам III квартала достигло минимальной отметки с 1 марта 2013 года, когда в соответствии с федеральным законом №302 была отменена обязательная регистрация договоров купли-продажи жилой недвижимости. По сравнению со вторым кварталом текущего года было зарегистрировано лишь на 12% сделок меньше.

редирект.jpg

При этом на рынке ипотеки картина выглядит несколько более обнадеживающе. Относительно третьего квартала прошлого года количество сделок с привлечением ипотечного кредитования на столичном рынке недвижимости снизилось на 26,8%. Однако сегодня ситуация с ипотекой довольно стабильна: по сравнению с предыдущим кварталом снижение составило всего 1,3%, что вполне можно списать на традиционное летнее затишье.

Всего в третьем квартале 2015 года Росреестром было зарегистрировано 8391 ипотечный договор. Из них 2778 единиц пришлось на сентябрь. Это на 8,7% больше, чем в августе текущего года, и на 27,4% меньше, чем в сентябре 2015 года.

«Причиной того, что во втором и третьем кварталах на рынке ипотеки сохраняется стабильность, является государственная программа субсидирования ставки по ипотечным кредитам в новостройках, - поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». – Она позволяет сохранять спрос на ипотеку на уровне, достаточном для поддержания первичного рынка недвижимости в жизнеспособном состоянии. Ощутимая же разница с показателями прошлого года обусловлена тем, что льготная программа распространяется только на жилье в новостройках. А на вторичном рынке количество сделок с привлечением кредитования сократилось до минимальных отметок».

редирект2.jpg

Единственным сегментом рынка недвижимости, где провал по сравнению с показателями прошлого года оказался не столь существенным, сегодня являются новостройки. В третьем квартале 2015 года Росреестром было зарегистрировано 4485 договоров долевого участия, что лишь на 14,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. А по сравнению со вторым кварталом текущего года спад в июле-сентябре составил 11,9%. Причем, по итогам сентября 2015 года было заключено 1460 ДДУ. Этот показатель оказался на 26,3% ниже, чем в сентябре прошлого года, но на 4,4% больше, чем в августе текущего.

редирект3.jpg

«Увеличение спроса на первичном рынке в сентябре свидетельствует о том, что в ближайшие месяцы активность покупателей в этом сегменте будет нарастать и достигнет пика к декабрю, - резюмирует Мария Литинецкая. – Вероятнее всего, большинство сделок будет проходить с привлечением льготной ипотеки. При установленной для Москвы максимальной сумме кредита в 8 млн рублей, это означает, что основной спрос будет сосредоточен в массовом сегменте. На вторичном же рынке продолжится спад. Переломить ситуацию сможет только кардинальное снижение цен продавцами либо реализация планов правительства по увеличению максимальной суммы кредита с господдержкой до 10-12 млн рублей. Впрочем, вряд ли это произойдет. Собственники скорее снимут свои объекты с продажи в надежде на стабилизацию рынка в будущем. А продавать квартиры с большим дисконтом будут только те, кому срочно нужны деньги».

 

  

Лучшие предложения месяца


MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
Есть готовые дома
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
ЖК Акценты
Москва, ул. Дубнинская, 79-83
Площадь квартир:
от 28 до 88.9 м²
ЖК Бестселлер
Москва, ул. Перовское шоссе, 21
м. Нижегородская 4 квартал 2027
Площадь квартир:
от 28.6 до 105.6 м²
Radisson Collection Hotel
ул. Виноградная, 14
2 квартал 2025
Площадь квартир:
от 34.84 до 119.19 м²
ЖК Станиславский
м. Ильинская (2029) 2 квартал 2027
Площадь квартир:
от 28 до 96 м²
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.