СЗАО — один из самых престижных и экологичных округов Москвы, сочетающий в себе современную инфраструктуру, хорошую транспортную доступность и богатство природных зон. Именно поэтому здесь строятся преимущественно проекты бизнес-класса, а по средней стоимости квадратного метра округ занимает третье место после ЦАО и ЗАО. Однако в округе можно найти и достаточно бюджетные предложения. Аналитики «Метриум» выяснили, где купить самое доступное жилье в престижном северо-западном направлении.
Северо-Западный административный округ не случайно привлекает девелоперов и покупателей жилья высокобюджетного сегмента. Престижность СЗАО объясняется современной инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью, достаточно однородной социальной средой и живописными природными ландшафтами. Однако сегодня все эти преимущества — уже не исключительная привилегия жителей дорогих новостроек. На локальном рынке представлены проекты, в которых можно найти предложения с разным бюджетом.
Сегодня на рынке первичной недвижимости СЗАО реализуется 28 жилых и апарт-комплексов. Из них 57% приходится на проекты бизнес-класса, 25% — комфорт-класса и 18% — премиум-класса. При этом 50% предложения сосредоточено в районе Хорошево-Мневники (14 проектов), еще 25% (7 проектов) — в районе Покровское-Стрешнево, 14% (4 проекта) — в Щукино, 7% (2 проекта) — в Южном Тушино и 4% — в Митино (1 проект).
По итогам 2019 года средняя стоимость квадратного метра в квартирах и апартаментах СЗАО превысила 285 тыс. рублей, а средний бюджет покупки составил 23 млн рублей. По этим показателям округ уступает только ЦАО и ЗАО.
Вместе с тем в округе представлены предложения квартир и апартаментов стоимостью менее 10 млн рублей. Сегодня в СЗАО жилье продается в 23 проектах, апартаменты — в 7 проектах. В десятку комплексов с самыми бюджетными лотами вошли три проекта комфорт-класса и семь проектов бизнес-класса.
Список самых доступных предложений открывает семейный квартал комфорт-класса «Мир Митино». Сегодня это единственный строящийся проект в районе Митино. Он расположен в пешей доступности от метро «Пятницкое шоссе», в окружении зеленых массивов. Самые доступные апартаменты площадью 40,7 кв. м в готовом корпусе обойдутся в 5,12 млн рублей. Также в сданных домах предлагаются однокомнатные квартиры, стоимость которых начинается от 6,3 млн рублей за 32 кв. м.
На втором месте — комплекс комфорт-класса «Движение. Тушино», где минимальная стоимость апартаментов составляет 5,22 млн рублей за 26,4 кв. м. Ввод проекта запланирован на 2 квартал 2022 года. Третье место — у проекта бизнес-класса «Level Стрешнево», в котором цены на апартаменты начинаются от 5,29 млн рублей за 23,3 кв. м. Комплекс будет сдан в эксплуатацию в 1 квартале 2022 года.
Топ-10 самых доступных по цене предложений СЗАО
№ |
Проект |
Класс |
min стоимость |
min площадь |
Срок ввода |
1 |
Мир Митино* |
комфорт |
5 120 000 |
40,7 |
корпус сдан |
2 |
Движение. Тушино* |
комфорт |
5 220 072 |
26,4 |
30.06.2022 |
3 |
Level Стрешнево* |
бизнес |
5 285 905 |
23,3 |
31.03.2022 |
4 |
FREEDOM |
бизнес |
5 957 908 |
22,0 |
30.09.2021 |
5 |
Вереск |
бизнес |
6 136 000 |
25,1 |
31.12.2022 |
6 |
Октябрьское поле |
бизнес |
6 618 783 |
28,7 |
30.06.2021 |
7 |
Holland park |
комфорт |
6 837 000 |
25,8 |
30.09.2022 |
8 |
Big Time |
бизнес |
7 330 760 |
26,2 |
31.12.2020 |
9 |
Wellton Towers |
бизнес |
8 300 000 |
30,5 |
30.09.2021 |
10 |
Хорошевский |
бизнес |
8 713 600 |
38,9 |
31.03.2021 |
*Апартаменты
Источник: «Метриум»
«Семейный квартал „МИР Митино“ — один из немногих проектов комфорт-класса в СЗАО, — комментирует Игорь Козельцев, генеральный директор УК „Развитие“ (девелопер ЖК „Мир Митино“), — По сути, мы заняли свободную нишу на рынке массовых новостроек — выбрали площадку в районе Митино, сделав ставку на удачную локацию. Богатое природное окружение в сочетании с московской пропиской и близостью к метро — это весомое конкурентное преимущество. Благодаря ценовой доступности проекта клиенты, которые раньше были вынуждены рассматривать менее благополучные локации, получили возможность переехать на престижный северо-запад столицы».
«Сегодня в СЗАО сконцентрировано 15% от объема предложения московских новостроек бизнес-класса, тогда как его доля в массовом сегменте гораздо менее значительна — всего 4%, — резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Несмотря на то, что округ явно ориентирован на высокобюджетный сегмент, в нем появляются ликвидные проекты комфорт-класса. Яркий пример — квартал „Мир Митино“, где можно найти квартиры и апартаменты по цене ниже рыночной. Также стоит отметить тенденцию к демократизации бизнес-класса: средняя площадь квартир и апартаментов продолжает сокращаться, а большая вариативность форматов жилья позволяет приобрести компактную студию по доступной цене».
Лучшие предложения месяца