В последние месяцы многие столичные девелоперы существенно нарастили темпы стройки, стремясь попасть в пул застройщиков, которым Минстрой может разрешить вести продажи по старым правилам — без механизма эскроу-счетов. По оценке аналитиков «Метриум», в ряде проектов массового сегмента динамика сегодня превышает три этажа в месяц. Эксперты проверили прогресс жилых комплексов комфорт-класса, продажи в которых стартовали в 2018 году и 1 квартале 2019, и составили рейтинг новостроек данной категории с самыми высокими темпами стройки.
В общей сложности за январь-декабрь 2018 года и первые три месяца текущего года на первичном рынке массового жилья «старой» Москвы стартовали продажи в 31 жилом комплексе. Из них два были исключены из участия в рейтинге: проект «Грильяж. Дом в Орехово» является объектом реконструкции панельного дома серии П-44, строительно-монтажные работы в нем не велись, а жилой комплекс «Дмитриевский» был сдан в эксплуатацию в феврале, а последняя квартира от застройщика была реализована в марте.
Таким образом, в рейтинге новостроек массового сегмента «старой» Москвы с самой высокой динамикой строительства приняли участие 29 объектов. Как показало исследование аналитиков «Метриум», 8 из них не смогли преодолеть нулевую отметку — в них проводятся работы начального этапа: подготовка стройплощадке, устройство котлована, строительство фундамента или заливка бетона на подземных уровнях.
В отличие от рейтинга самых динамичных новостроек комфорт-класса, подготовленного специалистами «Метриум» в начале 2019 года, в этот раз была применена новая методика расчетов: эксперты суммировали общее количество надземных этажей во всех корпусах, реализуемых в рамках проекта, а полученный результат разделили на количество месяцев, прошедшее с момента оформления разрешения на строительство. Таким образом было получено среднее количество этажей, возводимое в течение одного месяца.
Безусловным лидером по динамике строительства среди проектов массового сегмента «старой» Москвы, вышедших на рынок с начала 2018 года по текущий момент, стал жилой комплекс «Ты и Я» от компании «Мангазея Девелопмент». Это довольно крупный проект, в составе которого предполагается строительство 14 корпусов. Причем в восьми из них монолитные работы уже завершены — здания «поднялись» на 18-22 этажа. Всего за 15 месяцев было построено 170 этажей или более 11 этажей в месяц.
Второе место у проекта компании MR Group — жилого комплекса Discovery. В этой новостройке монолитные работы завершены по трем корпусам, а сумма этажей по всем возводящимся зданиям составляет 71 надземный уровень. Итого 6,5 этажей в месяц.
Чуть ниже показатель у жилого комплекса «Лесопарковый» (INGRAD), занимающего третью строчку. Часть корпусов в проекте также уже возведены «под крышу» — с момента получения РНС было построено 111 этажей (6,2 этажа в месяц).
Жилой комплекс «Семеновский парк» от компании «РГ-Девелопмент» продемонстрировал динамику на уровне 3,9 этажей в месяц и занял четвертую строчку. Первую пятерку замыкает один из «свежих» проектов ГК ПИК — ЖК «Измайловский 11» с показателем ровно 3 этажа в месяц.
В топ-10 рейтинга новых жилых комплексов массового сегмента «старой» Москвы также вошли проекты «Люблинский парк» (2,8 эт./мес.), «Михайловский парк» (2 эт./мес.), «Шереметьевский» (1,6 эт./мес.), «Любовь и Голуби» (1,58 эт./мес.) и «Преображение» (1,55 эт./мес.).
Топ-10 новых ЖК комфорт-класса с самой высокой динамикой строительства
|
Название ЖК |
Девелопер |
Кол-во |
РНС |
Динамика |
РВЭ |
Min |
Min |
1 |
Ты и Я |
Мангазея Девелопмент |
170 |
19.01.18 |
11,3 |
3 кв. 21 |
4,72 |
29,1 |
2 |
Discovery |
MR Group |
71 |
05.06.18 |
6,5 |
2 кв. 20 |
5,22 |
27,8 |
3 |
Лесопарковый |
INGRAD |
111 |
24.11.17 |
6,2 |
4 кв. 19 |
5,74 |
24,4 |
4 |
Семеновский парк |
РГ-Девелопмент |
39 |
29.06.18 |
3,9 |
4 кв. 19 |
4,68 |
22,3 |
5 |
Измайловский, 11 |
ПИК |
36 |
16.04.18 |
3,0 |
4 кв. 20 |
4,99 |
20,5 |
6 |
Люблинский парк |
ПИК |
28 |
26.06.18 |
2,8 |
4 кв. 20 |
3,8 |
19,8 |
7 |
Михайловский парк |
ПИК |
19 |
14.06.18 |
1,9 |
4 кв. 20 |
4,31 |
21,5 |
8 |
Шереметьевский |
ПИК |
16 |
20.06.18 |
1,60 |
1 кв. 21 |
4,6 |
20,2 |
9 |
Любовь и Голуби |
СМУ-6 Инвестиции |
22 |
19.02.18 |
1,57 |
1 кв. 20 |
6,99 |
37,5 |
10 |
Преображение |
INGRAD |
17 |
14.03.18 |
1,55 |
3 кв. 20 |
4,82 |
21,9 |
Источник: «Метриум»
«90% всех новых проектов комфорт-класса, вышедших на рынок с января 2018 года по март 2019 года, оформляли разрешение на строительство до 1 июля прошлого года, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — На тот момент предполагалось, что успевшие до „дня Х“ девелоперы смогут продолжить работать по старым правилам. Однако впоследствии чиновники пересмотрели это решение и ввели дополнительные требования, одним из которых стала строительная готовность не менее 30%. Как показало наше исследование, на текущий момент далеко не все проекты массового сегмента удовлетворяют этим условиям — сразу 7 жилых комплексов находятся в начальной стадии. И это несмотря на то, что РНС по ним были оформлены в первом полугодии 2018 года, тогда же стартовали и продажи. Впрочем, современные технологии позволяют вести стройку очень высокими темпами. И весьма вероятно, что в конечном итоге 30-процентный рубеж смогут преодолеть все новые проекты комфорт-класса».
Лучшие предложения месяца