29 апреля 2019
Рейтинг новых ЖК комфорт-класса с самыми высокими темпами стройки

В последние месяцы многие столичные девелоперы существенно нарастили темпы стройки, стремясь попасть в пул застройщиков, которым Минстрой может разрешить вести продажи по старым правилам — без механизма эскроу-счетов. По оценке аналитиков «Метриум», в ряде проектов массового сегмента динамика сегодня превышает три этажа в месяц. Эксперты проверили прогресс жилых комплексов комфорт-класса, продажи в которых стартовали в 2018 году и 1 квартале 2019, и составили рейтинг новостроек данной категории с самыми высокими темпами стройки. 

ЖК Discovery

В общей сложности за январь-декабрь 2018 года и первые три месяца текущего года на первичном рынке массового жилья «старой» Москвы стартовали продажи в 31 жилом комплексе. Из них два были исключены из участия в рейтинге: проект «Грильяж. Дом в Орехово» является объектом реконструкции панельного дома серии П-44, строительно-монтажные работы в нем не велись, а жилой комплекс «Дмитриевский» был сдан в эксплуатацию в феврале, а последняя квартира от застройщика была реализована в марте.

Таким образом, в рейтинге новостроек массового сегмента «старой» Москвы с самой высокой динамикой строительства приняли участие 29 объектов. Как показало исследование аналитиков «Метриум», 8 из них не смогли преодолеть нулевую отметку — в них проводятся работы начального этапа: подготовка стройплощадке, устройство котлована, строительство фундамента или заливка бетона на подземных уровнях.

В отличие от рейтинга самых динамичных новостроек комфорт-класса, подготовленного специалистами «Метриум» в начале 2019 года, в этот раз была применена новая методика расчетов: эксперты суммировали общее количество надземных этажей во всех корпусах, реализуемых в рамках проекта, а полученный результат разделили на количество месяцев, прошедшее с момента оформления разрешения на строительство. Таким образом было получено среднее количество этажей, возводимое в течение одного месяца.

Безусловным лидером по динамике строительства среди проектов массового сегмента «старой» Москвы, вышедших на рынок с начала 2018 года по текущий момент, стал жилой комплекс «Ты и Я» от компании «Мангазея Девелопмент». Это довольно крупный проект, в составе которого предполагается строительство 14 корпусов. Причем в восьми из них монолитные работы уже завершены — здания «поднялись» на 18-22 этажа. Всего за 15 месяцев было построено 170 этажей или более 11 этажей в месяц.

Второе место у проекта компании MR Group — жилого комплекса Discovery. В этой новостройке монолитные работы завершены по трем корпусам, а сумма этажей по всем возводящимся зданиям составляет 71 надземный уровень. Итого 6,5 этажей в месяц.

Чуть ниже показатель у жилого комплекса «Лесопарковый» (INGRAD), занимающего третью строчку. Часть корпусов в проекте также уже возведены «под крышу» ­— с момента получения РНС было построено 111 этажей (6,2 этажа в месяц).

Жилой комплекс «Семеновский парк» от компании «РГ-Девелопмент» продемонстрировал динамику на уровне 3,9 этажей в месяц и занял четвертую строчку. Первую пятерку замыкает один из «свежих» проектов ГК ПИК — ЖК «Измайловский 11» с показателем ровно 3 этажа в месяц.

В топ-10 рейтинга новых жилых комплексов массового сегмента «старой» Москвы также вошли проекты «Люблинский парк» (2,8 эт./мес.), «Михайловский парк» (2 эт./мес.), «Шереметьевский» (1,6 эт./мес.), «Любовь и Голуби» (1,58 эт./мес.) и «Преображение» (1,55 эт./мес.).

Топ-10 новых ЖК комфорт-класса с самой высокой динамикой строительства

 

Название ЖК

Девелопер

Кол-во
построенных
этажей

РНС

Динамика
(этажей/
месяц)

РВЭ

Min
стоимость
(млн руб.)

Min
площадь
(кв. м)

1

Ты и Я

Мангазея Девелопмент

170

19.01.18

11,3

3 кв. 21

4,72

29,1

2

Discovery

MR Group

71

05.06.18

6,5

2 кв. 20

5,22

27,8

3

Лесопарковый

INGRAD

111

24.11.17

6,2

4 кв. 19

5,74

24,4

4

Семеновский парк

РГ-Девелопмент

39

29.06.18

3,9

4 кв. 19

4,68

22,3

5

Измайловский, 11

ПИК

36

16.04.18

3,0

4 кв. 20

4,99

20,5

6

Люблинский парк

ПИК

28

26.06.18

2,8

4 кв. 20

3,8

19,8

7

Михайловский парк

ПИК

19

14.06.18

1,9

4 кв. 20

4,31

21,5

8

Шереметьевский

ПИК

16

20.06.18

1,60

1 кв. 21

4,6

20,2

9

Любовь и Голуби

СМУ-6 Инвестиции

22

19.02.18

1,57

1 кв. 20

6,99

37,5

10

Преображение

INGRAD

17

14.03.18

1,55

3 кв. 20

4,82

21,9

Источник: «Метриум»

«90% всех новых проектов комфорт-класса, вышедших на рынок с января 2018 года по март 2019 года, оформляли разрешение на строительство до 1 июля прошлого года, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — На тот момент предполагалось, что успевшие до „дня Х“ девелоперы смогут продолжить работать по старым правилам. Однако впоследствии чиновники пересмотрели это решение и ввели дополнительные требования, одним из которых стала строительная готовность не менее 30%. Как показало наше исследование, на текущий момент далеко не все проекты массового сегмента удовлетворяют этим условиям — сразу 7 жилых комплексов находятся в начальной стадии. И это несмотря на то, что РНС по ним были оформлены в первом полугодии 2018 года, тогда же стартовали и продажи. Впрочем, современные технологии позволяют вести стройку очень высокими темпами. И весьма вероятно, что в конечном итоге 30-процентный рубеж смогут преодолеть все новые проекты комфорт-класса».