30 апреля 2019
Рейтинг новых ЖК бизнес-класса с самыми высокими темпами стройки

Стадия строительства жилого комплекса является одним из критериев, по которому Минстрой будет решать, сможет ли девелопер вести продажи по старой схеме, без использования эскроу-счетов. Аналитики компании «Метриум» проверили, повлияло ли утверждение этих правил на динамику строительства новых жилых комплексов бизнес-класса, вышедших на рынок в 2018 и 1 квартале 2019 годов. На основе собранных данных эксперты составили рейтинг новостроек средней ценовой категории с самыми высокими темпами стройки.

2 очередь ЖК Ривер Парк 

За последние 15 месяцев (2018 год + 1 квартал 2019 года) на столичном рынке недвижимости бизнес-класса стартовали продажи квартир в 22 новых проектах1. Из них нулевую отметку преодолели 12 жилых комплексов. За последние три месяца данный показатель увеличился почти в два с половиной раза — по состоянию на конец 2018 года таких новостроек в рассматриваемом сегменте было всего 5. Еще в 10 проектах ведутся начальные работы — расчистка площадки, разработка котлована, бетонирование фундаментной плиты или строительно-монтажные работы на подземных уровнях.

По сравнению с прошлым подобным рейтингом, вышедшим в начале 2019 года, эксперты «Метриум» изменили методику расчетов. Если по итогам 2018 года динамика оценивалась по максимальной этажности одного из корпусов, то в этот раз аналитики подсчитали суммарное количество построенных этажей во всех корпусах и разделили полученное число на количество месяцев, прошедших с момента получения разрешения на строительство. Данная схема позволяет уравнять шансы проектов, независимо от даты начала стройки.

Лучшую динамику среди новых жилых комплексов бизнес-класса показал квартал «Береговой» от компании «Главстрой». В настоящий момент в проекте завершаются монолитные работы почти во всех корпусах, а суммарное количество построенных этажей составляет 176 штук. Учитывая, что разрешение на строительство было оформлено в последние дни 2017 года, к настоящему моменту проект реализуется 15 полных месяцев. То есть среднемесячная динамика строительства составляет без малого 12 этажей.

Второе место у жилого комплекса «Небо», девелопером которого выступает компания Capital Group. В этой новостройке возводятся три высотных корпуса, все они уже преодолели отметку в 30 этажей, а самый высокий на текущий момент достиг уровня в 39 этажей. В сумме здесь построено 102 этажа за 14 месяцев или чуть более 7 этажей в месяц.

«Бронзу» получает компания MR Group и квартал «Метрополия», в котором в кратчайшие сроки темпы стройки были наращены почти до 6 этажей в месяц. К середине апреля было возведено уже 53 этажа, тогда как разрешение на строительство было оформлено 29 июня 2018 года.

Схожими показателями может похвастаться и жилой комплекс Big Time. Девелопер проекта — компания Tekta Group — получил разрешение на строительство за три дня до ЖК «Метрополия». Сейчас в трех корпусах суммарно построено 46 этажей. В среднем — 5 этажей в месяц.

Замыкает первую пятерку жилой комплекс ONYX Deluxe (Группа компаний «Ташир»). Несмотря на то, что продажи в этой новостройке стартовали только в конце 2018 года, стройка началась задолго до этого — разрешение на строительство было получено еще в сентябре 2017 года. К настоящему моменту единственный корпус в проекте достиг отметки в 31 этаж, что соответствует 1,6 этажу в месяц.

Отдельно стоит выделить группу из четырех проектов, получивших разрешение на строительство в одно время, и сегодня находящихся на стадии строительства первого этажа. Это жилые комплексы «Ривер Парк», «Петровский парк», Balance и Aquatoria. Таким образом, все они показали одинаковую динамику и в рейтинге идут на одной позиции — девятом месте.

Рейтинг новых ЖК бизнес-класса с самой высокой динамикой строительства

 

Название ЖК

Девелопер

Кол-во
построенных
этажей

РНС

Динамика
(этажей/
месяц)

РВЭ

Min
стоимость
(млн руб.)

Min
площадь
(кв. м)

1

Береговой

Главстрой

176

29.12.17

11,7

1 кв. 20

6,28

26,1

2

Небо

Capital Group

102

24.01.18

7,3

4 кв. 20

7,37

26,4

3

Метрополия

MR Group

53

29.06.18

5,9

3 кв. 21

4,51

21,7

4

BigTime

Tekta Group

46

26.06.18

5,1

4 кв. 20

5,14

23,6

5

ONYX Deluxe

Ташир

31

13.09.17

1,6

4 кв. 19

43,8

11,64

6

Filicity

MR Group

20

12.12.17

1,3

4 кв. 20

10,65

45,7

7

Аалто

YIT

14

15.11.17

0,82

4 кв. 19

8,64

34,6

8

Крылья

Лидер-Инвест

12

08.12.17

0,8

1 кв. 21

6,96

36,1

9

Ривер Парк

AEON

1

29.06.18

0,1

3 кв. 22

7,31

37,6

Петровский парк

РГ-Девелопмент

1

26.06.18

0,1

1 кв. 21

7,99

37,3

Balance

Главстрой

1

27.06.18

0,1

3 кв. 21

4,94

28,6

Aquatoria

Wainbridge

1

28.06.18

0,1

3 кв. 22

6,8

33,5

Источник: «Метриум»

«Многие девелоперы, спешившие получить разрешения на строительство до 1 июля 2018 года, надеялись автоматически сохранить возможность продавать жилье по привычной схеме, ­— говорит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group (девелопер ЖК BigTime). — Однако государство выдвинуло дополнительные требования, соблюсти которые получится далеко не у всех застройщиков. В частности, речь идет о готовности объекта не менее чем на 30%. А почти половина жилых комплексов бизнес-класса, стартовавших с начала 2018 года, находится ниже нулевой отметки. При этом в нашем жилом комплексе мы сразу взяли высокий темп, без оглядки на критерии Минстроя. Уже к началу 2019 года проект поднялся на 8 этажей над землей, а за последние три месяца этот показатель был увеличен вдвое».

«Девелоперы, которые намерены и дальше продавать свои проекты по старой схеме, сегодня демонстрируют крайне высокую динамику строительства, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Если в начале 2019 года только 5 новых жилых комплексов „вышли из-под земли“, то сегодня их количество увеличилось до 12. Причем в отдельных проектах был зафиксирован весьма стремительный рывок. В частности, в жилом комплексе „Метрополия“ по состоянию на декабрь 2018 года шли строительно-монтажные работы на подземных уровнях, а сегодня проект уже входит в тройку самых динамичных проектов в бизнес-классе с более чем 50 построенными этажами. От таких высоких темпов стройки выигрывают и покупатели. Во-первых, растущие на глазах корпуса являются одним из ключевых показателей надежности жилого комплекса. Во-вторых, сохранение возможности продавать жилье без применения эскроу-счетов позволит избежать повышения цен, неизбежное в тех проектах, которые вскоре перейдут на проектное финансирование».



1 Без учета жилых комплексов, в которых ведется предварительное бронирование квартир («Театральный квартал», RiverSky), временно снятых с реализации (ЖК «ВернадSKY») и сданных в эксплуатацию («Пресня Сити»).