Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru
Архив

Редкие квартиры и апартаменты с отдельным входом представлены во всех сегментах

Квартиры и апартаменты с отдельным выходом с улицы на сегодняшний день являются одним из наиболее редких форматов на столичном рынке первичного жилья — предложение ограничено полусотней лотов. При этом, как отмечают аналитики «Метриум», приобрести подобные объекты можно в новостройках любого класса — от массового сегмента до эксклюзивных проектов. 

ЖК Big Time

По оценке специалистов «Метриум» сегодня на первичном рынке «старой» Москвы реализуются 11 жилых и апартаментных комплексов, в которых в продаже представлены лоты с отдельным выходом с улицы. При этом данное количество не включает проекты с отдельно стоящими таунхаусами и городскими усадьбами. Подобные объекты по своему формату максимально приближены к загородному жилью, вход с улицы для них зачастую является единственной опцией. Исключение составляют лишь проекты, в которых также предусмотрен выход из подземного паркинга. В данном исследовании учитывались многоэтажные новостройки, на первых этажах которых запроектированы квартиры и апартаменты с доступом как с улицы, так и из общего подъезда.

В общей сложности в 11 проектах сегодня реализуются около 50 лотов с отдельным входом. Большинство из них относится к бизнес- и элитному сегменту, однако на рынке также представлены объекты комфорт- и премиум-класса. В частности, в декабре стартовали продажи в новом проекте бизнес-класса — апартаментном комплекса «Level Стрешнево».

Самая доступная недвижимость с отдельным входом с улицы сегодня предлагается в жилом комплексе «Измайловский 11». В этом проекте комфорт-класса цены стартуют от 11,56 млн рублей. За эту сумму можно приобрести квартиру площадью 64,55 кв.

Вторую строчку занимает апартаментный комплекс «Парк Плаза» с минимальным показателем 12,3 млн руб. Площадь этого лота с отдельным входом с улицы составит 60 кв. м.

Далее идет жилой комплекс бизнес-класса Big Time. Девелопером проекта выступает компания Tekta Group. Цены на квартиры с отдельным выходом стартуют от 15,9 млн рублей за объект площадью 76,7 кв. м.

На четвертой позиции расположился апартаментный комплекс «Level Стрешнево». Это новый проект от компании Level Group, реализуемый в устье реки Сходня. За 21,5 млн рублей в этой новостройке предлагаются апартаменты с патио и отдельным выходом. Площадь лота составит 104,3 кв. м.

Замыкает первую пятерку уже сданный в эксплуатацию проект бизнес-класса — жилой комплекс «Вавилова 4». За 25,6 млн рублей в этой новостройке можно приобрести квартиру с отдельным входом площадью 94,1 кв. м

Максимальные цены в рассматриваемой категории исчисляются сотнями миллионов рублей. К примеру, в уже сданном в эксплуатацию элитном жилом комплексе Knightsbridge Private Park верхняя планка в категории квартир с отдельным входом с улицы зафиксирована на отметке 433,7 млн рублей. А в еще строящемся «Доме на Хлебном» многоуровневая квартира обойдется в 622,88 млн рублей.

Квартиры и апартаменты с отдельным входом с улицы в новостройках

Проект

Класс/статус

РВЭ

Площадь
(кв. м)

Стоимость
кв. м
(тыс. руб.)

Стоимость
квартиры
(млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

Измайловский 11

Комфорт/ квартиры

4 кв. 2020

64,55

65,35

179,1

183,2

11,56

11,97

Парк Плаза

Бизнес/ апартаменты

2 кв. 2020

60,0

101,4

205

220,0

12,3

22,3

Big Time

Бизнес/ квартиры

4 кв. 2020

76,7

102

207,3

232,3

15,9

23,7

Level
Стрешнево

Бизнес/ апартаменты

2 кв. 2022

104,3

104,3

206,3

206,3

21,5

21,5

Вавилова 4

Бизнес/ квартиры

Получено

94,1

131,5

272,2

275,0

25,6

36,2

Studio #12

Бизнес/ апартаменты

31.12.2019

131,2

314,76

205,0

211,8

29,6

66,67

ORDYNKA

Элит/ апартаменты

1 кв. 2020

62,6

108,8

540,7

576,0

36,06

58,4

Виноградный

Бизнес/ квартиры

Получено

166,1

166,1

270,0

270,0

44,8

44,8

Spires

Премиум/ квартиры

3 кв. 2021

93,4

279,1

476

546,9

51,08

135,64

Дом с
Атлантами

Элит/ апартаменты

2 кв. 2020

174,0

238,0

1010,9

1022,8

177,9

241,1

Astris

Премиум/ апартаменты

3 кв. 2020

327,35

331,95

635

665

210,8

217,7

Knightsbridge
Private Park

Элит/ квартиры

Получено

328,8

378,9

969,6

1144,6

318,8

433,7

Дом на
Хлебном

Элит/ квартиры

1 кв. 2020

342,9

342,9

1816,5

1816,5

622,88

622,88

Источник: «Метриум»

«С каждым годом на столичном рынке недвижимости становится все больше эксклюзивных форматов жилья, — комментирует девелопер Tekta Group (Big Time и Spires). — Такие опции, как пентхаусы, террасы, дровяные камины, патио и отдельный вход, раньше были доступны исключительно покупателям элитной недвижимости. Сегодня эти форматы представлены более широко во всех сегментах. В каждом нашем проекте мы стремимся дать покупателю максимальную вариативность планировок, в том числе предлагая и эксклюзивные форматы. В частности, в городском квартале Big Time есть уникальные квартиры с отдельным входом. А в городских резиденциях премиум-класса Spires, помимо лотов с патио и отдельным входом, также есть возможность приобрести квартиры с открытыми террасами, пентхаусы с возможностью установки дровяных каминов, квартиры с французскими балконами и с увеличенной высотой потолков, квартиры с панорамными окнами, ванными и гардеробными с окном».

«Жилье в многоквартирном доме с отдельным входом с улицы — это промежуточный вариант между обычной квартирой и индивидуальным домовладением, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Собственник такой недвижимости получает высокий уровень приватности, с отсутствием необходимости пересекаться с соседями в лифтовом холле. При этом он избегает тех эксплуатационных неудобств, с которыми неизбежно приходится сталкиваться владельцам отдельно стоящих коттеджей и таунхаусов».

Лучшие предложения месяца


Квартал CITYZEN
СЗАО, Вишневая улица, вл. 7
Площадь квартир:
от 18.4 до 86.7 м²
ЖК JOIS
СЗАО, 3-й Силикатный пр-д, вл. 10
Площадь квартир:
от 22.69 до 84.01 м²
ЖК Hide
ЗАО, 1-й Сетуньский пр., вл.6-10
Раменки м. Киевская Есть готовые дома
Площадь квартир:
от 32.2 до 95.81 м²
Клубный город на реке Primavera
СЗАО, Волоколамское ш, вл. 71/12
Площадь квартир:
от 40.4 до 166.8 м²
ЖК Stories на Мосфильмовской
ЗАО, Лобачевского ул., вл.124/3а
Площадь квартир:
от 22.7 до 90.7 м²
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.