Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Проекты новостроек «Метриум» дорожают в 2,5 раза быстрее рынка

Актуальные проекты новостроек, которые реализуются с участием компании «Метриум», подорожали за весь период продаж в среднем на 36%, тогда как средняя цена квадратного метра в аналогичных сегментах рынка новостроек Москвы за это же время выросла на 14%. Таким образом, ценовая динамика в этих комплексах в 2,5 раза быстрее среднерыночных показателей.

Alcon Tower

Аналитики «Метриум» сравнили динамику цен в проектах новостроек, которые продает компания на данный момент. Эксперты проанализировали, как изменилась средняя стоимость квадратного метра с начала реализации и до сегодняшнего момента во всех комплексах, продажи которых начались с 2018 под 2020 год. Затем они сравнили этот показатель с динамикой средней стоимости квадратного метра по всему рынку московских новостроек в соответствующем классе («комфорт», «бизнес», «премиум») и типе жилья (квартир или апартаменты).

В 20 проектах, которые исследовали аналитики, средняя стоимость квадратного метра выросла в диапазоне 8-74%. В среднем проекты компании дорожают на 36%, тогда как показатели рынка за аналогичный период в среднем увеличиваются на 14%.

Так, в жилом комплексе бизнес-класса «Акватория» средний квадратный метр с начала продаж в ноябре 2018 году вырос в цене на 74%, тогда как в среднем по новостройкам бизнес-класса за этот же период квадратный метр вырос в цене на 23%. Столь же внушительная динамика цен зафиксирована в проекте комфорт-класса Discovery Park, где «квадрат» вырос в цене с июля 2018 года на 71%, тогда как другие новостройки комфорт-класса в Москве за это же время подорожали только на 17%.

Есть в списке и совсем новые проекты, которые стартовали недавно, но уже продемонстрировали внушительный рост цен. К примеру, комплекс бизнес-класса «Павелецкая Сити» (появился на рынке в декабре 2019 года) подорожал на 46% при средней динамике по рынку за этот период — 23%. ЖК бизнес-класса «Настоящее» (май 2020 года) вырос в цене на 32% при средней динамике по рынку — 7%. Комплекс премиум-класса Hide (август 2020 года) стал дороже на 24%. Цена «квадрата» в жилом комплекс бизнес-класса City Bay (июнь 2020 года) увеличилась на 20% при средней за аналогичный период — 7%. Комплекс комфорт-класса «Н 74» (июль 2020) стал дороже на 17% при средней динамике по рынку — 5%.

«Сопоставление ценовой динамики отдельных проектов со средними показателями показывает, что несмотря на явный бум цен, капитализация проектов новостроек очень разнообразна, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Объем предложения большой и застройщики предлагают разные по уровню ликвидности проекты, которые с точки зрения привлекательности вложений совсем не аналогичны. Успешные новостройки дорожают примерно в 2-3 раза быстрее рынка. Соответственно, инвестору необходимо отслеживать появление новинок, чтобы максимизировать прибыль, вложившись на самой ранней стадии строительства. При этом лучше обращаться к экспертам, которые имеют инсайт о новинках. Хорошую доходность можно получить, если „зайти“ в проект на старте, а хороший выбор инвестиционных предложений и возможность записаться в лист ожидания есть только в там, где эта информация собирается одновременно по нескольким проектам и появляется раньше, чем у других. Именно они способны сформировать портфель проектов, который может послужить „витриной“ привлекательных для инвестиций ЖК».

Насколько проекты «Метриум» дорожают быстрее рынка

Проект

Район

Класс

Старт
продаж

Цена на
старте,
тыс.
руб/
кв.м

Цена
III кв.
2020 г.,
тыс. руб/
кв.м

Динамика
цены
с начала
продаж

Средняя
стоимость
кв.м в
сегменте*
на начало
продаж,
тыс. руб.

Средняя
стоимость
кв.м в
III кв. 2020,
тыс. руб.

Динамика
средней
стоимости
квадратного
метра в сегменте
за аналогичный
период

Среднемесячный
прирост средней
стоимости
квадратного
метра в проекте,
%

Акватория

Левобережный

бизнес

ноя.18

172

300

74%

225

276

23%

3%

Discovery Park

Ховрино

комфорт

июл.18

147

251

71%

162

190

17%

3%

Фили Сити

Филевский парк

бизнес

янв.18

182

304

67%

223

276

24%

2%

Soho+Noho

Беговой

бизнес

авг.18

225

355

58%

247

258

4%

2%

Discovery

Ховрино

комфорт

июл.18

171

261

53%

162

190

17%

2%

Метрополия

Южнопортовый

бизнес

сен.18

145

216

49%

226

276

22%

2%

Slava

Беговой

премиум

сен.20

319

475**

49%

582

604

4%

24%

Бауман Хаус

Басманный

бизнес

сен.18

218

320

47%

226

276

22%

2%

Павелецкая Сити

Даниловский

бизнес

дек.19

214

312

46%

225

276

23%

5%

D1

Тимирязевский

бизнес

июл.18

186

269

45%

226

276

22%

2%

ILOVE

Останкинский

бизнес

окт.18

175

251

43%

225

276

23%

2%

Настоящее

Раменки

бизнес

май.20

221

292

32%

258

276

7%

6%

Hide

Раменки

премиум

авг.20

297

367

24%

601

613

2%

12%

Поклонная 9

Дорогомилово

премиум

май.19

445

543

22%

480

604

26%

1%

Сити Бэй

Покровское-Стрешнево

бизнес

июн.20

176

212

20%

259

276

7%

5%

Н 74

Нижегородский район

комфорт

июл.20

179

209

17%

181

190

5%

6%

Соседи 21/19

Рязанский

комфорт

июн.20

197

226

15%

182

190

4%

4%

Alcon Tower

Беговой

бизнес

ноя.19

324

375

16%

259

258

-0,4%

1%

ALIA

Покровское-Стрешнево

комфорт

сен.19

174

195

12%

172

190

10%

1%

Level Причальный

Хорошево-Мневники

бизнес

сен.20

289

325**

13%

259

276

7%

7%

Под сегментом понимается сопоставимый класс и тип предложения (квартиры или апартаменты).
**Уровень цен на конец ноября 2020
Источник: «Метриум»

Лучшие предложения месяца


ЖК Вавилов Дом
ЮЗАО, ул. Вавилова, д. 27-31
Цена по запросу
Площадь квартир:
от 49.1 до 49.1 м²
ЖК Прайм Тайм
САО, ул.Викторенко вл.11
Хорошёвский м. Аэропорт, Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
323 164 руб.
Площадь квартир:
от 0 до 0 м²
МФК Пресня Сити
ЦАО, ул. Ходынская, вл. 2
Пресненский м. Улица 1905 года, Беговая, Белорусская Дом сдан Апартаменты,Квартиры
Цена по запросу
Площадь квартир:
от 45.5 до 45.5 м²
Жилой район ALIA
СЗАО, ул. Летная, 95Б
Покровское-Стрешнево м. Тушинская, Спартак Есть готовые дома Апартаменты,Квартиры
Цена по запросу
Площадь квартир:
от 0 до 0 м²
Alcon Tower
САО, Ленинградский пр-т, вл. 34
Цена по запросу
Площадь квартир:
от 71.1 до 255.85 м²
ЖК Павелецкая Сити
ЮАО, ул. Дубининская, вл. 59-69
Даниловский м. Павелецкая, Тульская 2 квартал 2023 Квартиры
Средняя цена за м2:
0 руб.
Площадь квартир:
от 23.7 до 137.4 м²